Титул XVII. Интердикт «как вы владеете»

1. Ульпиан в 69-й книге «Комментариев к эдикту». Претор говорит: «Я запрещаю действовать силой для того, чтобы владеть тем зданием, о котором идет речь, дабы вы не владели один по отношению к другому ни силой, ни тайно и ни прекарно». Я не дам этот интердикт по поводу клоак. И не (дам иск ценой) больше, чем будет стоить эта вещь. Я разрешу вести тяжбу в течение того года, когда впервые возникла возможность для отыскания прав перед судом74. § 1. Этот интердикт установлен для владельца земли, которого претор считает имеющим преимущество в отношении владения землей, и он является запретительным с целью удержания владения. § 2. А причиной обнародования этого интердикта было то, что владение должно быть отделено от собственности. Ведь может статься, что один является владельцем, но не собственником, другой же - собственником, но не владельцем. Бывает, что один и тот же является и владельцем, и собственником. § 3. Следовательно, всякий раз как между тяжущимися имеется спор о собственности, то стороны либо согласны, кто из них владелец, а кто истец, либо не согласны. Если они согласны, то (дело) решено: выгодой (положения) владельца будет пользоваться тот, кто, как согласились, владеет, а на другом будет лежать бремя истца. Но если между ними самими в суде идет спор, кто из них является владельцем, поскольку каждый утверждает, что скорее он владеет, тогда, если спор идет в отношении владения недвижимостью, они вернутся к этому интердикту. § 4. Итак, этот интердикт, который

73 = Bas. 58.17. Ср. С. 8 6 (примеч. ред.).

74 По замечанию Т. Моммзена, последние два предложения этого фрагмента относятся не к интердикту uti possidetis, а к так называемому iudicium secutorium, или, иначе, mdicium Cascellianum, который представляет собой иск о компенсации в денежном выражении к фактическому обладателю спорной вещи, который проиграл спор о владении и тем не менее отказывается отдать вещь.КНИГА СОРОК ТРЕТЬЯ, XVII 347

обычно называется «как вы владеете», предназначен для удержания владения, - ведь он предоставляется ради того, чтобы не применялась сила к тому, кто владеет, - и он последовательно располагается (в эдикте) после интердикта «о том, что силой». Тот ведь возвратил утраченное из-за насилия владение, а этот интердикт охраняет, дабы не утрачивалось владение, - одним словом, претор запрещает применять силу к владеющему. И тот интердикт направлен как раз против владельца75, а этот охраняет (его). И, как говорит Педий, всякий спор о владении касается либо того, чтобы нам было возвращено то, чем мы не владеем, либо того, чтобы нам было позволено удержать то, чем мы владеем. Порядок возвращения владения регулируется либо интердиктом, либо с помощью иска. Следовательно, для удержания владения есть двоякий путь - либо эксцепция, либо интердикт. Экс-цепция предоставляется (претором) тому, кто владеет, по многим основаниям. § 5. Но всегда в этот интердикт включаются эти (слова): «то, чем ты владеешь по отношению к другому (лицу) не силой, не тайно и не прекарно»76. § 6. А интердикт, который защищает владельца недвижимости, это - «как вы владеете». Ведь никогда не дается владельцу иск в дополнение (к интердикту), поскольку ему достаточно того, что он владеет. § 7. Этот интердикт имеет место, утверждает ли кто-либо, что он владеет всем поместьем или (его) определенной частью, или же он владеет (им) как неделимым. § 8. Этот интердикт, без сомнения будет иметь место также в отношении всех категорий недвижимости, лишь бы они могли быть объектом владения. § 9. То, что претор говорит в интердикте: «вы владеете один по отношению к другому не силой, не тайно и не прекарно», это относится к тому, что если кто-либо владеет силой, тайно или прекарно, но по отношению к третьему (лицу), то владение пойдет ему на пользу77, а если по отношению к своему (процессуальному) противнику, то не следует, чтобы он победил (в процессе) на том основании, что по отношению к тому он владеет; ибо общеизвестно, что такое обладание не должно помогать (в процессе).

2. Павел в 65-й книге «Комментариев к эдикту». Ведь в этом интердикте не имеет никакого значения, будет ли владение против третьих лиц правомерным или неправомерным; ибо всякий владелец тем самым, что он является владельцем, имеет больше прав, чем тот, кто не владеет.

3. Ульпиан в 69-й книге «Комментариев к эдикту». Если двое владеют в целом, то посмотрим, что надо сказать (по этому поводу). Обсудим, как будет обстоять дело, если кто-либо предложил (для

75 В данном случае имеется в виду владелец, захвативший владение силой.

76 По мнению Т. Моммзена, весь § 5 стоит не на своем месте и по содержанию за § 4 сразу должен следовать § 6.

77 То есть тогда оно подлежит защите.КНИГА СОРОК ТРЕТЬЯ, XVII 349

рассмотрения) владение правомерное и неправомерное. Я владею на законном основании, ты - силой или тайно. Если ты владеешь (таким образом) по отношению ко мне, я имею преимущество благодаря интердикту, если же не по отношению ко мне, то никто из нас не победит (в споре о владении): ведь и ты владеешь, и я. § 1. Этот интердикт- двойной, и те, кому он полагается, являются и истцами, и ответчиками. § 2. Этот интердикт служит тому, кому препятствуют осуществлять строительство в своем (земельном владении). Ведь ты считаешься оспаривающим мое владение, препятствуя мне пользоваться моим владением. § 3. Когда квартирант мешает собственнику, желающему отремонтировать здание, то решили, что равным образом применяется интердикт «как вы владеете», и собственник (должен) засвидетельствовать, что он не препятствует квартиранту проживать (в доме), но (препятствует) владеть. § 4. Также посмотрим, что соответствует праву, если управляющий твоего соседа протянул из твоего имения на свои деревья виноградные лозы. И Помпоний говорит, что ты можешь уведомить его и обрезать виноградные лозы - то же пишет и Лабеон - или он должен воспользоваться интердиктом «как вы владеете» относительно того места, в котором находятся корни виноградных лоз. Ведь если он в отношении тебя применил силу, чтобы ты эти виноградные лозы не обрезал или не перетянул (назад), то считается, что он в отношении тебя чинит насилие, чтобы ты не владел. Ведь и тому, как говорит Помпоний, препятствуют владеть, кому препятствуют возделывать имение. § 5. Также посмотрим, будет ли применяться интердикт «как вы владеете» для одного против другого, если утверждают, что не по праву он имеет балкон, (нависающий) над землей соседа. И у Кассия передано (мнение), что (интердикт) неприменим78 для обоих, поскольку один владеет землей, а второй - суперфицием на здание. § 6. Также Лабеон пишет: (когда) я имею (нечто) встроенное из моего здания в твое здание - ты ведешь со мной тяжбу по интердикту, если мы (оба) владеем тем местом, которое будет перекрыто постройкой, или я, чтобы легче удержать владение этой постройкой, веду с тобой тяжбу по интердикту «как вы владеете теперь этим зданием, из которого встроено (в другое)»? § 7. Но если над зданием, которым я владею, есть этаж, на котором третье лицо находится подобно собственнику, то Лабеон утверждает, что использовать интердикт «как вы владеете» могу я, а не тот, кто находится на (этом) этаже: ведь суперфиций всегда следует за землей. Конечно, если этаж имеет вход с улицы, то, как утверждает Лабеон, считается, что здание находится во владении не по отношению к тому, кто владеет подвалом, но по отношению к тому, кому принадлежит здание над подвалом.

78 Некоторые романисты, в частности Куяций, предполагая ошибку переписчика, предлагали здесь конъектуру id utile, что дает перевод: «он (интердикт) применим».КНИГА СОРОК ТРЕТЬЯ, XVIII 351

Это верно в отношении того, кто имел вход с улицы. Впрочем, обладатели суперфиция пользуются у претора специальным интердиктом и исками. Но собственник земли будет иметь преимущество по интердикту «как вы владеете» и против третьего лица, и против су-перфициария. Однако претор будет защищать суперфициария согласно договору аренды. И это также Помпоний одобряет. § 8. Кредиторы, введенные во владение ради сохранения вещи, не могут пользоваться интердиктом «как вы владеете», и заслуженно, - поскольку они не владеют. И то же самое надо сказать в отношении всех остальных, которые введены во владение для охраны. § 9. Если мой сосед частично на моей стене имеет штукатурку и (также) на своей части (стены, то интердикт) «как вы владеете» для меня полезен в том, чтобы его принудить ее убрать. § 10. Я не считаюсь владеющим силой, если получу поместье от того, о ком я знаю, что он владеет силой. § 11. В этом интердикте сумма присуждения (ответчика к уплате) относится к оценке самой вещи. (Выражение) «сколько стоит вещь» мы понимаем так: «какой материальный интерес для каждого представляет удержать владение». Но есть мнение Сервия, считающего, что следует оценивать владение во столько, сколько стоит сама вещь - (объект владения). Однако так никоим образом не следует считать: ведь одно дело цена вещи и совсем другое - (цена) владения (ею).

4. Он же в 70-й книге «Комментариев к эдикту». В целом, я считаю, надо сказать, что этот интердикт должен предоставляться (претором) и (в споре) между обладателями узуфрукта, и если один защищает (свое право) на узуфрукт, а другой - на владение. То же самое надо будет одобрить и (в том случае), если кто-либо защищает для себя владение узу(фруктом)79; и так пишет Помпоний. Точно так же и если один отстаивает для себя пользование, а другой -плоды, то и им интердикт должен быть предоставлен.

 

Титул XVIII. О суперфициях

1. Ульпиан в 70-й книге «Комментариев к эдикту». Претор говорит: «Я запрещаю применять силу с целью не допустить того, чтобы вы пользовались доходами от суперфиция, о котором идет речь, как вы пользуетесь по условиям сдачи в аренду или взятия в аренду один по отношению к другому не силой, не тайно и не прекарно. Если будет заявлен какой-либо другой иск относительно суперфиция, то я дам (возможность его предъявить) по выяснении правового основания спора».

79 Без этой конъектуры перевод будет: «владение пользованием».

80 = Bas. 58.18 (примеч. ред.).КНИГА СОРОК ТРЕТЬЯ, XVIII 353

§ 1. Кто имеет суперфиций в отношении чужого земельного участка, тот опирается на цивильный иск. Ведь если он взял суперфиций в аренду, то он может судиться с собственником земли (иском) из аренды, а если купил - то (иском) из купли. Поскольку если (тот) сам ему препятствует, (истец) приобретает исковым порядком то, что составляет его интерес. Если же другой чинит ему препятствия, то собственник должен ему предоставить и уступить свои иски (против третьего лица). Но и поскольку было не определено, существует ли (иск) из сдачи в аренду, и поскольку предпочтительнее владеть, чем тягаться личным иском, показалось (претору) весьма полезным установить этот интердикт и обещать его наподобие вещного иска. § 2. Установлен же интердикт как двойной, по примеру интердикта «как вы владеете». Итак, претор будет защищать того, кто истребует супер­фиций, подобно тому как это (делается) интердиктом «как вы владеете», и не доискивается у него, какое правовое основание владения тот имеет. Только одно он исследует, не владеет ли, быть может, тот силой, тайно или прекарно по отношению к (своему процессуальному) противнику. Также все (условия), которые соблюдаются в интердикте «как вы владеете», здесь будут соблюдаться. § 3. Слова претора: «Если будет заявлен иск относительно суперфи-ция, то я дам (возможность его предъявить) по выяснении правового основания спора» надо понимать так, что если кто-либо арендовал суперфиций на время, ему будет отказано в вещном иске. На самом деле по выяснении правового основания спора тому, кто арендовал суперфиций на значительное время, будет принадлежать^1 (право на) вещный иск. § 4. А тот, на чьей земле имеется суперфиций, во всяком случае не нуждается в иске по аналогии, но имеет (такой же) вещный (иск), какой он имеет относительно земли. Конечно, если он захочет предъявить виндикационный иск против суперфициария, то надо сказать, что (ответчику) следует воспользоваться предоставленной (ему претором) эксцепцией из факта содеянного. Ведь кто-либо может сказать, что тому, кому мы даем (возможность предъявить) иск, тем более полагается и эксцепция. § 5. Если у владельца земли виндицируется суперфиций, будет в высшей степени справедливо прийти к нему на помощь или (иском) из стипуляции относительно (возможной) эвикции, или, по крайней мере, иском из купли. § 6. Однако поскольку относительно супер-фиция будет предоставлен даже вещный иск, то следует признать, что в отношении суперфиция он также дается истцу, и у того имеется как бы узуфрукт или некое (вещное) право пользования, и это может быть установлено (претором) посредством исков по аналогии.

81 Согласно П. Крюгеру, интерполяция Юстиниана (примеч. ред.).КНИГА СОРОК ТРЕТЬЯ, XIX 355

§ 7. Но надо понимать так, что (суперфиций) может и передаваться, так же как он может и завещаться по легату, и быть предметом дарения. § 8. И если он будет общим у двоих, то мы также дадим (возможность предъявить) иск по аналогии о разделе общей собственности. § 9. Сер-витуты также будут установлены по преторскому праву, и они по примеру тех, которые установлены в силу самого права, будут истребованы исками по аналогии. Но и интердикт по аналогии применяется*82 в отношении этих (сервитутов).

2. Гай в 25-й книге «Комментариев к провинциальному эдикту». Мы называем суперфициарными зданиями те, которые расположены на арендованной земле, право собственности на которые и по цивильному, и по естественному праву принадлежит тому же, кому и земля.