Договор как основной вид правореализационных документов

Договор используется почти во всех отраслях права и считается

универсальным юридическим документом'. Перечислим отрасли

права, где договор находит применение:

— конституционное (договор между субъектами РФ);

— финансовое (договор инвестиционного кредита);

1

См.: Кашанина Т. В. Предпринимательство: правовые основы. М., 1994; Ка-

лабеков Ш. В. Договор как универсальная правовая конструкция: автореф. дис....

канд. юрид. наук. М, 2004.

Глава 16. Техника ведения договорной работы

Особенная часть

— административное (договоры о делегировании полномочий

освоения выпуска новых видов изделий, последовательного улуч- шения их качества и т. д., договоры позволяют законодательным органам снять с себя заботу по всеобъемлющему правовому регу- лированию и устранению неизбежных в этом случае пробелов.   Юридическая значимость договора Почти все авторы, исследовавшие проблемы договора, отмечая его значение и роль в механизме правового регулирования, на- стойчиво подчеркивали, что договор является юридическим фак- том, приводящим в движение закон, позволяющим субъектам пользоваться правами и требовать исполнения обязанностей, пре- дусмотренных договором. Такая точка зрения отражала фактиче- ское положение дел в тоталитарном государстве. Однако еще римские юристы говорили: «Договор — это закон для двоих». Что они имели в виду? Только ли то, что договоры должны неуклонно и обязательно исполняться? Думается, в эту фразу вложен и другой смысл: в процессе заключения договора создаются правовые нормы, но нормы индивидуальные, рассчи- танные на конкретных и точно определенных индивидов, или микронормы. В чем заключается нормативная сила договора? В процессе заключения договора сами участники разрабатывают его условия, моделируют собственные права и обязанности. В мо- мент возникновения договорного правоотношения эти модели превращаются в субъективные права и юридические обязанности. В законе установлена общая нормативная модель прав и обязан- ностей, которая при наличии соответствующих юридических фак- тов превращается в права и обязанности конкретных субъектов. На основании договора участники договорных связей приобрета- ют состояние управомоченного и обязанного; такое отношение складывается независимо от чьей бы то ни было оценки. Это сви- детельствует о том, что договор является средством нормативной регл аментаци и.   Понятие и содержание договора Можно предложить следующее общее определение договора.   Договор — это соглашение двух или нескольких лиц, позволяю- щее устанавливать, изменять или прекращать их взаимные права и обязанности.

государственными органами, о сотрудничестве между министер-

ствами);

— гражданское (договор поставки);

— предпринимательское (договор о сотрудничестве);

— трудовое (трудовой договор);

—- жилищное (договор социального найма жилого помещения);

— семейное (брачный договор);

— земельное (договор сервитута);

— пенсионное (договор о выплате дополнительной пенсии);

— авторское (договор авторского заказа);

— патентное (лицензионный договор на использование изо-

бретения);

— гражданско-процессуальное (мировое соглашение);

— арбитражно-процессуальное (мировое соглашение);

— международное (договор о сотрудничестве и безопасности).

 

Роль договора в рыночной экономике

В обществе, основанном на рыночной экономике, договоры

играют главную роль. Можно даже сказать, что именно договоры

составляют суть рыночного механизма. Предпринимательская

деятельность, составляющая сердцевину рыночной экономики,

без них практически невозможна.

Во-первых, они позволяют улавливать общественные потреб-

ности и ориентируют хозяйствующих субъектов на выполнение

социально полезной деятельности.

Во-вторых, обеспечивая эквивалентный обмен, договоры спо-

собствуют экономической оправданности и рациональности дей-

ствий контрагентов, сокращению их затрат, а в конечном счете со-

хранению ресурсов всей общественной системы.

В-третьих, договоры обеспечивают прогресс в обществе: ори-

ентируясь на удовлетворение запросов потребителей, оператив-

но учитывая изменения покупательского спроса, они создают

условия для конкуренции и достижения более высоких резуль-

татов.

В-четвертых, договоры позволяют сэкономить силы общества в

очень сложной и дорогостоящей сфере законотворчества. Упоря-

дочивая взаимоотношения сторон и закрепляя взаимоприемлемые

для них решения разнообразных вопросов модернизации произ-

водства, внедрения новых достижений в области науки и техники,

Глава 16. Техника ведения договорной работы

тиража. Однако впоследствии выяснилось, что заинтересованные в учебнике организации просят издательство передать им неис- ключительные права на выпуск некоторого количества экземпля- ров данного учебника. Поскольку передача с согласия автора не- исключительных прав на произведение авторским договором не была предусмотрена, то по соглашению сторон в него дополни- тельно было включено условие и об этом. Но если бы автор на это не согласился, авторский договор оставался бы в силе и отноше- ния по авторскому договору сохранились бы. Использование и расширение договорного регулирования в целом может быть оценено как явление положительное: оно по- зволяет учесть все местные условия, особенности каждого кон- кретного случая, интересы договаривающихся сторон. Именно благодаря договорам возникающие правоотношения становятся адекватными самой природе регулируемых общественных отно- шений, что, несомненно, способствует наибольшей эффективно- сти воздействия права на общественную жизнь. Договоры — явление планетарное. Они используются во всех странах, опосредуя экономическую жизнь людей. Вот почему в XX в. уже предпринимались попытки их унифицировать. Ориен- тиром служили договорные отношения, существующие в развитых странах и между ними. В 1994 г. были введены два свода контракт- ного права: 1) принципы международных коммерческих контрактов; 2) принципы европейского контрактного права. Это своего рода кодексы контрактного права. Сделан сущест- венный шаг в глобализации юридического мышления. Появилась еще одна отрасль международного частного права — право между- народных контрактов. Какова природа этих кодексов? Ученые характеризуют их по- разному (принципы международного права, «мягкое право», ко- дификация обычаев делового оборота, совпадающие нормы на- циональных правовых систем, типовые контракты и, наконец, субправо, или транснациональное право^1). Однако важно подчеркнуть другое. Создание основ междуна- родно-правового регулирования в сфере договорных отношений делает аксиоматичной необходимость наведения порядка в до- говорном деле в каждой организации. И здесь может помочь юри- дическая техника. См.: Бахтин С. В. Субправо. СПб., 2002.

Особенная часть

 

Сердцевиной любого договора является соглашение. Можно

использовать и другие термины, как это делает А. Ф. Черданцев¹:

«согласование волеизъявлений», «взаимное согласие», «единоду-

шие», «единомыслие», «общность точек зрения или мыслей о чем-

либо».

Договоры могут быть самыми разнообразными, поскольку

весьма разнообразны потребности и интересы людей, их заклю-

чающих. Стороны совершенно свободно могут включать в договор

любые условия, не противоречащие закону.

Содержание договора составляет совокупность условий, выра-

жающих согласованное волеизъявление сторон, определяющее их

взаимные права и обязанности.

Среди условий, вырабатываемых договаривающимися сторона-

ми, принято различать существенные (основные, обязательные) и

простые (дополнительные).

Существенными (основными) признаются условия, без кото-

рых договор не считается заключенным и не порождает правоот-

ношение.

Простые (дополнительные) условия не влияют на сам факт су-

ществования договора.

По мнению М. И. Брагинского и В. В. Витрянского, все усло-

вия договора являются существенными и оснований делить усло-

вия договора на группы нет².

И все же указанная классификация условий договора, которая

связана с разным объемом прав и обязанностей, принимаемых

сторонами при его заключении, может на практике принести оп-

ределенную пользу. Дело в том, что выделение существенных ус-

ловий в содержании договора преследует цель установить круг не-

обходимых вопросов, с момента согласования которых сторонами

договор считается заключенным. В противном случае процесс

формирования договорных норм будет длительным, если не бес-

конечным, поскольку все и всегда предусмотреть невозможно. От-

сутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий го-

ворит о том, что он не может быть признан заключенным, так как

не было достигнуто взаимосогласованное волеизъявление сторон.

Между издательством и автором был заключен договор на изда-

ние учебника, определены его существенные условия, срок до-

говора, авторский гонорар за печатный лист, предельный объем

См.: Черданцев А. Ф. Толкование права и договора. С. 316.

См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. М., 1997. С. 243.

Глава 16. Техника ведения договорной работы

3) основная часть; 4) заключительная часть (реквизиты, адреса и подписи сторон). Конечно, наиболее содержательной являетсяосновная часть договора, и ей по праву всегда уделяется большое внимание. Пе- речислю вопросы, которые, как правило, находят в ней отраже- ние: — предмет договора. Он должен быть назван четко и конкретно. Когда договор заключается относительно материальных объектов и необходима их идентификация, то к договору должен быть при- ложен особый документ (проект — для строительства, специфика- ция — для поставки, техническое задание — для научно-исследо- вательских работ и т. п.); — права и обязанности сторон. Здесь действует принцип: чем полнее описываются права и обязанности сторон, тем лучше. Однако максималистское следование этому принципу, порой, создает трудности в усвоении содержания договора и пользова- нии им. Многостраничный фолиант, каким может предстать до- говор перед глазами пользователей, способен навеять ужас. Вот почему стороны часто порой стремятся упростить договор, сде- лать его компактным, указывая в нем лишь обязанности сторон. В принципе в этом ничего нет плохого, если иметь в виду, что права и обязанности сторон взаимонаправлены и взаимосвя- заны; — цена. Хотя это условие согласно закону и не является суще- ственным для всех видов договоров, на практике стороны не обхо- дят его вниманием. Иногда это условие фиксируется опять-таки в особом документе, прилагаемом к договору (протокол-соглаше- ние о цене или стоимости работ, смета, калькуляция и др.); — срок исполнения, который обозначается конкретной датой или хронологическими рамками; — специфические условия для определенного вида договора (для поставки — условия об упаковке, отгрузке, о транспортировке, для подрядного договора — условие о порядке сдачи-приемки вы- полненных работ); — особые или дополнительные условия (например, о конфиден- циальности); — форма оплаты (безналичная или расчеты наличными, сроки совершения платежей); — ответственность. Довольно часто в договоре на этот счет ничего не говорится, то ли стороны надеются на хороший исход

Особенная часть

Типовая структура договора

Без заключения договоров не может обойтись ни один субъект

права, будь то гражданин или юридическое лицо. Причина этого

состоит в том, что в нашем сложном мире труд стал очень специа-

лизированным, вследствие этого для удовлетворения своих по-

требностей возникает необходимость в обмене. Договоры и явля-

ются юридической формой такого обмена между людьми. Чем

крупнее организация, тем больший объем договорной работы ей

приходится вести.

Как рационализировать, улучшить качество договорной работы

и сделать ее более производительной?

Здесь могут быть применены различные способы:

1) использование вариантов образцов договоров, которые в боль-

шом количестве содержатся в публикуемых сборниках. Но вполне

возможно, что в организации возникнет необходимость в заклю-

чении договоров, не имеющих аналога;

2) корректирование в соответствии со спецификой корпорации

примерных видов договоров, также опубликованных во множестве

изданий. Однако делать это придется каждый раз;

3) разработка по всем правилам юридической техники типо-

вой структуры договора. Это более надежный способ. Разработка

может быть различной применительно к специфике разных орга-

низаций. Вот почему над разработкой должны трудиться корпо-

ративные юристы, предлагая оптимальную структуру договора

для закрепления в специальном корпоративном акте. Назвать его

можно было бы соответствующим образом: типовая структура до-

говора. Понятно, что при этом надо ориентироваться на наибо-

лее распространенный для данной организации вид договора, но

при этом постараться все же создать такую его типовую схему,

которую можно было бы использовать и для всех других разно-

видностей договоров. Дело это серьезное. И здесь не обойтись

без использования возможностей, которые дает юридическая

наука.

Самая общая схема любого договора выглядит так:

1) вводная часть («шапка»), где содержатся название договора,

место и дата его заключения;

2) преамбула, в которой называются стороны, обозначается их

место в договорном обязательстве, а также указываются лица,

уполномоченные подписать договор;

Особенная часть

Глава 16. Техника ведения договорной работы

событий, поскольку испытывают к контрагенту доверие, то ли

ческих знаний), не «изобретали велосипед», а ознакомились с дан- ными юридической науки и накопленным другими опытом со- ставления договоров. Если же в организации работают талантли- вые сотрудники, то они непременно внесут в это дело и свою лепту. Договоры заключают не только юридические, но и физические лица. Однако эти договоры гораздо проще по содержанию. Это объясняется не только тем, что договоры, в которых участвуют физические лица, опосредуют менее сложные правоотношения, но и тем, что граждане не имеют навыков в их составлении. Порой простота в составлении ими договоров оборачивается конфликта- ми и судебными спорами. Рассмотрим образцы некоторых наиболее распространенных договоров, в которых участвуют граждане.   Трудовой договор (контракт) с сотрудником (примерная форма) «» 20 г. Акционерное общество _, именуемое в дальнейшем Общество, в лице президента, действующего на осно- вании устава, с одной стороны, и г-н(-жа), именуе- мый(-ая) в дальнейшем Сотрудник, с другой стороны, заключили на- стоящий трудовой договор (контракт) о нижеследующем. 1. Прием на работу. Права и обязанности сотрудника 1.1. Настоящий трудовой договор (контракт) регулирует трудовые и иные связанные с ними отношения между Сотрудником и Общест- вом. 1.2. Общество является для Сотрудника основным местом работы. Сотрудник вправе (вариант: не вправе) работать по договорам подряда и на условиях совместительства на других предприятиях, в учрежде- ниях и организациях в течение рабочего времени с письменного со- гласия Общества в порядке и на условиях, определяемых трудовым за- конодательством РФ. В свободное от основной работы время Сотрудник вправе работать по договорам без согласования с администрацией Общества. 1.3. Сотрудник принимается на работу в качестве (указать должность, профессию, квалификацию). 1.4. Сотрудник подчиняется непосредственно (указать, кому конкретно — управляющему отделом, сектором, друго- му должностному лицу).

пускают все на самотек, то ли просто забывают о распределении

ответственности. Конечно, страховкой на данный случай может

быть Гражданский кодекс РФ, но это приемлемо далеко не для

всех видов договоров. Как показывает практика, в большинстве

случаев указание на меры ответственности (неустойка в виде

штрафа или пени, возмещение убытков) оказываются отнюдь не

лишними. Имущественная ответственность выполняет в основ-

ном компенсационную функцию и не может быть основанием

для обогащения. Вот почему полет фантазии сторон в плане уста-

новления в договоре больших санкций может быть «заземлен» су-

дом, если данный договор станет предметом его рассмотрения в

суде;

— форс-мажорные обстоятельства, или непреодолимая сила.

Порой стороны столь детально оговаривают этот вопрос, пере-

числяя различные обстоятельства, что создается впечатление,

что кое-кто из них втайне рассчитывает на плохой исход до-

говорных отношений. Здесь достаточно дать общее определение

непреодолимой силы, как обстоятельства, которое стороны не

могли предусмотреть или предотвратить. Гораздо продуктивнее

в этой части договора предусмотреть действия сторон в случае

непреодолимой силы с тем, чтобы снизить ее неблагоприятные

последствия, например немедленно сообщить об этом контр-

агенту;

— время действия договора. Здесь определяется момент начала и

прекращения договора, порядок внесения в него изменений и до-

полнений.

Такова универсальная схема договора. Не следует стремиться к

тому, чтобы договор был кратким (в дальнейшем это может поро-

дить ненужные споры). Но и превращать договор в многостранич-

ный фолиант тоже ни к чему. Именно это имеет место тогда, когда

в договоре транслируются законодательные нормы (допустим,

стороны указывают, что их споры будут разрешаться в суде). По-

рой в договоре встречаются пустопорожние фразы типа «по во-

просам, не предусмотренным договором, стороны руководствуют-

ся действующим законодательством».

Одним словом, составление любого договора — это и наука, и

опыт, и искусство. Желательно, чтобы работники организации,

занимающиеся договорной работой (часто они не имеют юриди-

Глава 16. Техника ведения договорной работы

Особенная часть

1.5. Сотрудник обязуется:

.

2.2. По решению администрации Общества Сотруднику устанав- ливаются: персональная надбавка к должностному окладу в размере рублей ежемесячно; премия в размере рублей ежемесячно (ежеквартально); воз- награждение по результатам работы за год в размере рублей. 2.3. Заработная плата, включая премии, надбавки и другие поощ- рительные выплаты, выплачивается не позднее числа каждого ме- сяца, следующего за тем, в котором она была начислена. 2.4. Решение (ноу-хау, концепция, предложение и т. п.) Сотрудни- ка, осуществление которого позволило повысить рентабельность ра- боты Общества не менее чем на % (по итогам полугодия), сократить расходы финансовых средств Общества не менее чем на % при не- уменьшающемся доходе (по итогам полугодия), получить иной эконо- мический эффект в виде (указать конкретно), является осно- ванием для выплаты Сотруднику единовременного вознаграждения в размере рублей (в виде (указать конкретную форму предоставления материальных или имущественных льгот). Применение в Обществе ноу-хау, концепции или предложения Сотрудника и выплата ему вознаграждения в соответствии с настоя- щим контрактом не лишают Сотрудника возможности полностью ис- пользовать свои права, предусмотренные законодательством об охра- не авторских прав, если указанное законодательство применимо к конкретному случаю. 3. Рабочее время и время отдыха 3.1. Сотруднику устанавливается -часовой рабочий день с до часов (варианты: сотруднику устанавливается гибкий режим рабо- чего времени, при котором начало, окончание и продолжительность рабочего времени регулируются им самостоятельно с условием пол- ной отработки часов в неделю (месяц); Сотруднику устанавливается ненормированный рабочий день). 3.2. Сотрудник может привлекаться к сверхурочным работам в по- рядке, предусмотренном законодательством о труде. 3.3. Сотруднику устанавливается -дневная рабочая неделя с вы- ходными днями: 3.4. Работа в выходные и праздничные дни производится с соблю- дением трудового законодательства РФ с оплатой. 3.5. Сотруднику предоставляется ежегодный основной отпуск про- должительностью календарных дней с выплатой компенса- ции. 3.6. Сотруднику может предоставляться дополнительный отпуск продолжительностью календарных дней за (указать основания).

добросовестно выполнять свои трудовые обязанности, приказы и

распоряжения своего непосредственного начальника и администра-

ции Общества; подчиняться внутреннему трудовому распорядку;

правильно и по назначению использовать переданные ему для ра-

боты оборудование, приборы, материалы;

не разглашать ставшие ему известными по роду деятельности све-

дения, относящиеся к коммерческой тайне Общества.

Перечень конкретных трудовых обязанностей Сотрудника опреде-

ляется Положением о персонале, Должностной инструкцией, реше-

ниями органов управления Общества и непосредственного началь-

ника.

1.6. За Сотрудником закрепляются следующие оргтехника и обору-

дование, за сохранность которых он несет персональную ответствен-

ность (перечислить).

1.7. Общество обеспечивает Сотрудника работой (документацией,

оборудованием, заданиями и т. д.) и необходимой для ее выполнения

информацией в соответствии с его специальностью, квалификацией и

занимаемой должностью.

1.8. В случаях, установленных законодательством, администрация

Общества имеет право перевести Сотрудника с учетом его специаль-

ности и квалификации на другую работу в пределах Общества.

1.9. Переход сотрудника на неквалифицированные работы не до-

пускается (текст п. 1.9 целесообразно включать в контракты со всеми

сотрудниками, кроме технического персонала).

1.10. Общество обязуется создать Сотруднику здоровые и безопас-

ные условия труда.

1.11. Местом постоянной работы Сотрудника является:

(указать место нахождения служебного помещения).

1.12. По решению непосредственного начальника или админист-

рации Общества Сотрудник может направляться в служебные коман-

дировки с оплатой расходов в размерах, установленных законодатель-

ством.

2. Оплата труда

2.1. Общество обязуется выплачивать Сотруднику должностной

оклад в размере рублей в месяц. В связи с инфляцией долж-

ностной оклад ежемесячно увеличивается на %.

Общество обязуется выплачивать Сотруднику % от чистой при-

были Общества, полученной по результатам деятельности за квартал,

но не менее рублей в месяц, а также должностной оклад в раз-

мере рублей в месяц, который подлежит индексации в следую-

щих размерах:

.

416 Особенная часть

Глана 16. Техника недепим договорной работы

3.7. Отпуск предоставляется в любое время в течение рабочего года

Если спор не урегулирован, он разрешается в порядке, установлен- ном законодательством. 6.3. Hастоящий контракт вступает в силу в день его подписания сторонами и действует до истечения сроков, указанных в разд. 4 на- стоящего контракта. 6.4. Hастоящий контракт составлен в двух экземплярах, один эк- земпляр хранится в делах Общества, другой находится у Сотрудника. Каждая из сторон вправе изготовить необходимое ей количество ко- пий контракта.   Договор купли-продажи (общий вариант)

по соглашению сторон (вариант: в соответствии с графиком отпус-

ков).

3.8. Ежегодный основной отпуск за первый год работы предостав-

ляется не ранее чем по истечении шести месяцев со дня заключения

настоящего контракта.

3.9. С согласия администрации Общества Сотруднику может быть

предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, если это не

отразится на нормальной работе соответствующего структурного под-

разделения.

4. Срок действия и основания расторжения контракта

4.1. Настоящий контракт заключен на неопределенный срок с

«» 20 г. (варианты: настоящий контракт за ключей на

г. Москва

срок лет (года) с «» 20 г. по «»

20 г.; настоящий контракт заключен на время выполнения работы

(указать, какой именно и в каком объеме).

.

(наимсноманис организации, гражданина) именуемый (-аи) в дальнейшем «Продавец», в лице (должность, ФИО) с одной стороны, и (наименование организации, гражданина) именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице (должность, ФИО) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.   1. Предмет договора. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя при- надлежащее продавцу имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его. 1.2. Сведения об имуществе: 2. Цена договора. 3. Условия платежа (одновре- менно, поэтапно, с авансовым платежом). 4. Форма оплаты (налич- ные, платежное поручение, чек и т. п.). 5. Срок исполнения обязательств. 5.1. Имущество должно быть передано покупателю в течение дней со дня подписания договора. 5.2. Покупатель обязан оплатить имущество в следующие сроки   5.3. Срок действия договора: 6. Обязательств сторон.

4.2. После истечения срока действия настоящего контракта он мо-

жет быть по соглашению сторон продлен или заключен на новый срок

путем оформления в установленном порядке нового контракта.

5. Гарантии и льготы

5.1. На Сотрудника полностью распространяются льготы и гаран-

тии, установленные законодательством, а также учредительными до-

кументами, положением о персонале, коллективным договором, ре-

шениями учредителей, приказами и указаниями президента для ос-

тальных сотрудников, не входящих в состав администрации.

5.2. Сотрудник подлежит обязательному социальному и медицин-

скому страхованию.

5.3. Имущественный ущерб, причиненный Сотруднику Общест-

вом, подлежит возмещению Обществом в порядке, объеме и в сроки,

установленные законодательством.

5.4. Ущерб, нанесенный Сотруднику увечьем либо иным повреж-

дением здоровья, связанный с исполнением трудовых обязанностей,

возмещается Обществом в соответствии с законодательством.

6. Заключительные положения

6.1. Ущерб, нанесенный Сотрудником Обществу при исполнении

служебных обязанностей, подлежит возмещению в порядке и разме-

рах, установленных законодательством. Имущественный ущерб, при-

чиненный Сотрудником Обществу не в связи с исполнением трудо-

вых обязанностей, подлежит возмещению в полном объеме.

6.2. В случае возникновения между сторонами спора он подлежит

урегулированию путем непосредственных переговоров.

Особенная часть

20 г.

Глава 16. Техника ведения договорной работы Договор найма жилого помещения

6.1. Продавец обязан:

своевременно передать покупателю имущество в состоянии, отве-

г. Москва Стороны договора: наймодатель

«»

чающем условиям договора;

заменить некачественное имущество в течение дней с мо-

_, наниматель (ФИО) (ФИО)

мента получения извещения об установлении некачественности иму-

щества либо в течение дней возвратить стоимость некачествен-

руб-

заключили договор о нижеследующем. 1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, состоящее из двух комнат, общей площа- дью 52 кв. м по адресу:. 2. Наниматель обязуется: соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержа- ния жилого дома и придомовой территории; использовать жилое помещение в соответствии с его назначе- нием; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техниче- скому оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаруже- нии неисправностей в квартире немедленно принимать все возмож- ные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них в соответствующую аварийную службу; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, балкон; соблю- дать чистоту и порядок в подъезде, лифте, на лестничных клетках и других местах общего пользования; соблюдать правила противопожарной безопасности; экономно расходовать воду, газ, тепловую и электрическую энер- гию; вносить ежемесячно не позднее первого числа каждого месяца, следующего за прожитым месяцем, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги. 3. Наймодатель обязуется: предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем со- стоянии; предоставить жилое помещение с необходимой мебелью, пользование которой входит в квартирную плату. 4. Ежемесячная квартирная плата устанавливается в размере лей. 5. Срок договора. 6. Досрочное расторжение договора возможно лишь при наруше- нии условий договора и после предварительных переговоров, в ре- зультате которых не удалось снять претензии.

ного имущества.

6.2. Покупатель обязан:

принять товар в порядке и в сроки, установленные настоящим до-

говором; при установлении некачественности поступившего имуще-

ства оповестить об этом продавца в течение дней;

оплатить имущество в размерах и сроки, установленные договором.

7. Ответственность сторон.

7.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона

возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и выпла-

чивает штраф в размере.

7.2. За передачу имущества несоответствующего качества, а также

за передачу некомплектного имущества виновная сторона уплачивает

штраф в размере.

7.3. За отказ о замене некачественного имущества в сроки, преду-

смотренные договором, продавец уплачивает штраф в размере

 

7.4. За несвоевременную и неполную оплату имущества покупа-

тель выплачивает пеню в размере % неперечисленной суммы за

каждый день просрочки, но не более.

7.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обя-

зательств по договору.

8. Разрешение споров.

Возникающие между сторонами по настоящему договору споры

разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности разреше-

ния разногласий спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

9. Изменение и дополнения к настоящему договору. Они имеют

силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и под-

писаны обеими сторонами.

Досрочное расторжение договора может иметь место по соглаше-

нию сторон либо по основаниям, предусмотренным в законодательст-

ве, с возмещением понесенных убытков.