Международный подрядный контракт.

По договору подряда подрядчик обязан выполнить по заданию заказчика определенную работу, сдать ее заказчику, который обя­зан ее принять и оплатить. По договору подряда могут быть вы­полнены различные виды работ, в том числе:

• научно-исследовательские и конструкторские работы;

• изыскательские и проектные работы;

• экономические обоснования;

• изготовление вещей по специальному заказу;

• строительные и монтажные работы;

• маркетинговые исследования;

• рекламные работы и т.д.

Нередко трудно провести четкую грань между продажей услуг и выполнением подрядных работ. Если исполнитель вы­полняет работу, обычную для всех его клиентов, применяя свои приемы и руководствуясь при этом собственными или обычны­ми для таких работ требованиями, то он оказывает услугу.

Например: Если, специалист осуществляет обслуживание машины в соответствии с инструкциями завода-изготовителя, используя при этом свои знания, то это — услуга. Если же специалист кон­струирует машину по заданию заказчика или изготавливает ее по чертежам и требованиям заказчика, то это — подряд.

Сложность изложения условий договоров подряда и практики их исполнения заключается в их бесконечном разнообразии. Поэтому подрядные контракты, как правило, начинаются с определения основных терминов.

Например: Заказчик — физическое или юридическое лицо, для которого выполняется работа или сооружается объект.

Тендерный комитет — временная группа на правах отдела за­казчика, которая создается для проведения конкурса (торгов).

Инжиниринговая компания — специализированная компания, привлекаемая заказчиком для разработки технико-экономического обоснования сооружения объекта и разработки условий тор­гов.

Претенденты — конкурирующие фирмы или группы фирм, подавшие свои технико-коммерческие предложения заказчику или в тендерный комитет с целью получения заказа на выполне­ние подрядных работ.

Генеральный подрядчик — юридическое лицо, координирующее разработку несколькими подрядными фирмами коммерческих предложений и представляющее их интересы в торгах, а в случае получения заказа осуществляющее координацию работы подряд­ных фирм по выполнению подрядного контракта.

Генеральный поставщик — юридическое лицо, координирую­щее поставку материалов, оборудования и инвентаря, необходи­мых для выполнения обязательств генерального подрядчика. Не­редко роль генерального поставщика выполняет генеральный подрядчик.

Субподрядчик — фирма, привлеченная подрядчиком для вы­полнения части подрядных работ.

Субпоставщик — фирма, поставляющая материалы, технологи­ческое оборудование, инвентарь и т.д. подрядчику.

Работы — работы, подлежащие выполнению подрядчиком и его субподрядчиками в соответствии с условиями контракта.

Стройплощадка — переданный заказчиком подрядчику по акту на период выполнения работ участок земли, пригодный для вы­полнения всех работ по контракту и размещения складов материа­лов, инвентаря и строительной техники.

Документация — проектная и исполнительная документация.

Протокол об окончательной приемке — документ, подтверждаю­щий выполнение подрядчиком всех своих обязательств по кон­тракту и подписанный уполномоченными представителями сто­рон после истечения гарантийного периода.

ПОР — проект организации работ.

Представитель подрядчика — физическое или юридическое лицо, которое представляет интересы подрядчика перед заказчи­ком, субподрядчиками, а также перед государственными, общест­венными, частными организациями и физическими лицами по вопросам, связанным с исполнением обязательств подрядчика по контракту.

Представитель заказчика (инженер) — физическое или юриди­ческое лицо, которое представляет интересы заказчика перед под­рядчиком, а также перед государственными, общественными, частными организациями и физическими лицами по всем вопро­сам, связанным с исполнением контракта.

Руководитель работ — назначенное подрядчиком физическое лицо, осуществляющее общее руководство работами, включая ко­ординацию работ с подрядными организациями и шефмонтерами подрядчика.

В предмете контракта перечисляются основные обязательства подрядчика и заказчика (Слайд 1, Раздел: Дополнительные материалы Темы 6 Учебно-практического издания).

Цена и общая сумма контракта

Цена оборудования и общая сумма контракта соответствуют величинам, указанным в предложении компании, объявленной победителем в международных торгах. Торги, проводимые в соответствии с рекомендациями UNIDO, не допускают дополнительного уторгования цен предложений участников.

В подрядных контрактах применяются следующие виды цен:

А). Глобальные цены- устанавливаются за вы­полнение подрядчиком всего комплекса обязательств по подряд­ному контракту.

Б). Цены на части работ- получены в результате разбивки глобальной цены на отдельные части работ, напри­мер на земляные работы, устройство фундаментов, общестрои­тельные и отделочные работы по отдельным зданиям и сооруже­ниям объекта, монтаж и пуск в эксплуатацию оборудования, обу­чение специалистов, проведение гарантийных испытаний и т.д.

В). Усредненные единичные расценк.- усредненные единичные расценки на отдельные виды работ.

Например, единичных расце­нки на:

• перемещение 1 м³ грунта бульдозером;

• выемка 1 м³ грунта экскаватором;

• заливка 1м³ бетона определенной марки и насыщенности арматурой;

• 1 м³ кирпичной кладки;

• 1м² отделки вертикальной стены;

• прокладка 1 пог. м кабеля определенного сечения;

• установка 1 светильника;

• установка дополнительной двери;

• 1м² цементной стяжки пола;

• вырубка 1 м³ железобетона;

• прокладка 1 пог. м труб различного сечения;

• устройство 1 м² тротуара;

• сооружение 1 пог. метра забора;

• монтаж 1 т оборудования;

• 1 человеко-час на монтаж электрических цепей и т.д.

Использование единичных расценок позволяет оперативно и без разногласий решать вопросы коррек­тировки объемов работ и их стоимости.

Г).Единичные расценки всех видов работ. Нередко подрядные контракты вообще не имеют глобальной цены, и заказчик предла­гает претендентам указать в своем предложении единичные рас­ценки всех видов работ. При сопоставлении предложений претен­дентов заказчик подсчитывает для себя общую стоимость отдель­ных видов работ путем умножения единичных расценок каждого предложения на одинаковый для всех претендентов средний объем каждого вида работ. При прочих равных условиях подряд получает претендент, предложивший наиболее выгодную общую цену на весь комплекс подрядных работ.

Учет изменения цен применяется или при высокой инфляции в стране выполнения работ, или при длительных сроках выполнения работ(более двух-трех лет), когда даже слабая тенденция изменения цен может дать существенные отклонения от первоначальных величин.

Условия и порядок платежей

Эффективность выполнения подрядного контракта во многом зависит от установленного порядка платежей. Наименее выгодным для заказчиков являются повременные платежи по содержащемуся в подрядном контракте графику. Во-первых, такой порядок платежей не стимулирует своевременности выполнения подряд­ными фирмами принятых обязательств, во-вторых, как правило, приводит к тому, что подрядчик получает все платежи до заверше­ния работ. В любом случае заказчик должен стремиться к тому, чтобы условия контракта предусматривали некоторое отставание в платежах за выполненные работы, но не более чем на 15—20% от их стоимости. Опыт показывает, что выгодней заплатить банку за гарантию платежей, чем авансировать подрядчика.

Например, если в обязанности подрядчика кроме строительных работ входит поставка и монтаж (или шефмонтаж) оборудования, плате­жи надо разделить на две части: одну — за поставки оборудования, другую — за выполнение строительных и монтажных работ. Если подрядчик обязан поставить оборудование на стройплощадку, то в случае, если подрядчик обязан выполнить его монтаж, за оборудо­вание следует платить не более 60% его фактурной стоимости, а если шефмонтаж — не более 75—80%. Остальные суммы выплачи­ваются при окончательных расчетах за работы.

Наибольшие проблемы обычно возникают с оплатой строитель­ных и монтажных работ. Чтобы уменьшить возможные осложнения, заказчик должен предусмотреть, по крайней мере, поэтапную оп­лату работ.

Например, в следующем порядке:

• 5% после защиты технического проекта и утверждения ПОР;

• 10% после выполнения планировочных и фундаментных работ с прокладкой подземных коммуникаций;

• 30% после подведения здания под крышу;

• 30% после завершения отделочных работ;

· 15% после пуска объекта в гарантийную эксплуатацию;

• 10% после окончательной приемки объекта.

Сроки исполнения подрядных работ обычно устанавливаются следующих видов:

- один общий срок выполнения работ, если их характер не требует поэтапной сдачи работ подрядчиком заказчику;

- несколько сроков может быть предусмотрено при выполнении сложных работ.

Координацию и учет работ при осуществлении сложных контрактов обычно выполняет привлеченная заказчиком компания, выполняющая роль генерального подрядчика. В этом случае представитель заказчика(«Инженер») общается с субподрядными фирмами через генерального подрядчика.