Тема 3.1.3 Инфраструктура рынка подрядных работ

Рынок — это место, где продают и покупают. Это самое простое, но одновременно и самое поверхностное понимание рынка. Прежде всего рынок — это обязательный компонент товарного производства, товарного обмена. Обмен товарами происходит на основе эквивалентности, т. е. равноценности. Развитое товарное производство предполагает использование денег как посредников при обмене товаров.

С развитием рыночного механизма в экономике страны появляется необходимость создания специализированного вида структуры по удовлетворению спроса и предложения - рыночную инфраструктуру в деле строительства. Появление рынка обусловило возникновение новых организаций, учреждений, обеспечивающих его цивилизованное функционирование.
Таким образом, инфраструктура рынка — это совокупность правовых форм, акты купли-продажи, совокупность институтов, систем, служб, предприятий, обслуживающих рынок и выполняющих определенные функции по обеспечению нормального режима его функционирования.
Основными элементами инфраструктуры современного рынка подрядных работ являются:
1) инвестиционные проекты;
2) участники создания строительной продукции(заказчики, проектировщики, подрядные и другие организации);
3) торги, аукционы, ярмарки и другие формы организационного не биржевого посредничества;
4)банки;
5) консультационные, технологические, страховые компании;;

6) другие организации, оказывающие разнообразные услуги участникам создания строительной продукции.
Ключевым моментом разработки любого инвестиционного проекта является исследование рынка, результаты которого позволяют принять решение о целесообразности производства конкретного вида продукции или увеличения объемов его выпуска.

Подготовка обоснований инвестиций в строительство и приняти решений о проведении торгов для выбора генерального подрядчика осуществляется в соответствии с требованиями, изложенными в строительных нормах Республики Беларусь.

Подрядные торги в строительстве (определение, виды)

Подрядные торги это форма размещения заказов на строительство объектов, предусматривающая выбор подрядчика, исполнителя, поставщика на основе конкурса.

Объектом строительства является здание, сооружение или инженерная система, на строительство (расширение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство или ремонт) которых разрабатывается проектная документация.

Подрядные торги не проводятся:

на размещение заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг и поставку товаров, осуществляемых в военных целях;

при использовании подрядчиком-победителем подрядных торгов товаров, являющихся продукцией собственного производства либо его дочерних унитарных предприятий, дочерних и зависимых обществ.

Проведение торгов является обязательным при размещении заказов на строительство объектов, финансируемых:

за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь, - при стоимости строительства объекта 3000 базовых величин и более;

за счет иных источников, - при стоимости строительства объекта 50 000 базовых величин и более.

Финансирование строительства объектов за счет бюджетных средств при установленной пороговой величине без проведения торгов влечет наложение штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 30 базовых величин.

При размещении заказов на конкурсной основе применяются открытые и закрытые торги.

Открытые торги проводятся при размещении заказов на строительство объектов (кроме объектов специального назначения) финансируемых:

за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь, - при стоимости строительства объекта 3 000 базовых величин и более;

за счет иных источников, - при стоимости строительства объекта 50 000 базовых величин и более.

Закрытые торги проводятся при размещении заказов по объектам строительства специального назначения, по которым заказчику заранее известен круг специализированных организаций, имеющих соответствующие специальные разрешения (лицензии).

Основные участники подрядных торгов и их функции

В организации и проведении торгов участвуют организатор торгов, конкурсная комиссия, претенденты, а также специалисты и наблюдатели.

Организатор торгов (его руководитель) осуществляет следующие функции:

принимает решение о размещении заказа на основе торгов;

назначает ответственное лицо за проведение торгов, создает конкурсную комиссию, определяет их полномочия;

обеспечивает разработку и утверждает конкурсную документацию, предоставляет ее претендентам в установленном порядке;

размещает извещение о проведении торгов либо направляет приглашения претендентам;

размещает сообщение о результатах открытых торгов.

В случаях, когда в качестве организатора торгов выступают инженерные организации, их права, обязанности и ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств сторон определяются договором.

Инженерная организация – юридическое лицо, привлекаемое по договору об оказании инженерных услуг для выполнения части функций заказчика по реализации инвестиционного проекта, в том числе по организации и проведению торгов, инженерно-техническому сопровождению инвестиционного проекта, а также принятия от имени заказчика решений во взаимоотношениях с подрядчиком.

Одна и та же инженерная организация одновременно не может выступать в качестве организатора торгов и быть претендентом на тех же торгах или оказывать услуги их претендентам.

Организатор торгов вправе проводить предварительный квалификационный отбор претендентов. В этом случае в извещении о торгах приводится сообщение о сроках проведения предварительного квалификационного отбора претендентов.

Процедура предварительного квалификационного отбора претендентов проводится конкурсной комиссией и включает:

приглашение претендентов, подавших заявку на участие в торгах, на предварительный квалификационный отбор для установления возможности последующего их участия в этих торгах;

подготовку перечня показателей, критериев для квалификационного отбора, их рассылку;

рассмотрение конкурсной комиссией поступивших от претендентов запрашиваемых данных, их анализ и обобщение, вынесение решения о дальнейшем участии претендентов в торгах.

Конкурсная комиссия – постоянный или временный орган, создаваемый организатором торгов для их проведения и определения победителя. Руководство комиссией осуществляет ее председатель.

При размещении заказов, финансируемых за счет средств внешних государственных займов, для строительства объектов за рубежом к работе конкурсной комиссии могут привлекаться (с их согласия) специалисты Министерства иностранных дел.

Полномочия специалистов, участвующих в качестве наблюдателей при проведении торгов, определяются органами, которые направляют этих лиц для участия в торгах.

Претендент – это лицо, принимающее участие в торгах или неконкурсной процедуре на строительство объекта, выполнение работ, оказание услуг, поставку товаров и представившее свое предложение по предмету заказа.

Претендентами в зависимости от предмета заказа могут выступать проектные, изыскательские, строительные, инженерные организации, поставщики.

Претендент при участии в торгах:

получает у организатора торгов конкурсную документацию;

разрабатывает конкурсное предложение, соответствующее условиям торгов, и направляет его организатору торгов;

присутствует на заседаниях конкурсной комиссии в порядке, предусмотренном организатором торгов.