Структура земельной ренты. Абсолютная, монопольная и дифференциальная рента

Аксиомы теории земельной ренты. Теория земельной рен­ты активно разрабатывалась прежде всего английской и французской классической школой политической экономии —

В. Петти, Ф. Кенэ, А. Смит, А. Рикардо, а позже и другими экономистами.

В качестве ее исходных аксиом выделим следующие по­ложения:

1.За допуск к земле будущему предпринимателю (земле­
пользователю) следует внести собственнику угодий соответ­
ствующую плату. Данная плата выступает как земельная
рента. Арендная плата может состоять из земельной ренты,
амортизации и процентной ставки.

2. Участки земли различаются по естественному плодородию
и по местоположению. В итоге выделяются худшие, средние и
лучшие участки. Если общество нуждается в продовольствии,
которое производится на худших или менее выгодных участках
земли, то за допуск даже к худшим участкам необходимо пла­
тить земельную ренту. На других участках образуется дополни­
тельный ценовой доход, или дифференциальная рента.

3. Денежный доход предпринимателя, арендующего землю
и использующего собственный капитал, позволяет покрыть
общественно-необходимые издержки производства и получать
нормальную (среднюю) прибыль. Поэтому для компенсации
денежных расходов, связанных с земельной рентой, необходи­
мо иметь особый дополнительный источник дохода. Данный
источник для покрытия земельной ренты может быть создан
только за счет цены на сельскохозяйственную продукцию.

4. На результаты хозяйствования прямое воздействие ока­
зывает искусственное плодородие земли. Это приводит к по­
явлению дифференциальной ренты особого рода.

Земельная рента есть одна из разновидностей пофактор-ного дохода, в данном случае с земли как фактора производства.

В реальной действительности земельная рента представ­лена такими ее видами, как абсолютная, монопольная и диф­ференциальная рента.

Абсолютная земельная рента. Чтобы получить допуск к земле и право использовать ее в качестве фактора производ­ства, арендатор заключает соответствующий договор и вы­нужден делать соответствующий платеж в пользу собственни-

ка земли. Собственник земли сохраняет за собой монополию на землю как объект собственности, а монополия на землю как объект хозяйствования переходит арендатору. Теперь только арендатор, выполняющий условия договора аренды, имеет право организовывать на земле производство и не допускать к ней других предпринимателей.

Земельная рента, рассматриваемая как плата за право использовать ее как фактор производства, есть абсолютная рента.

Мы уже знаем, что в условиях сформированного рынка и действия закона средней нормы прибыли формируется особая разновидность цены предложения — цена производства, вклю­чающая общественно-необходимые издержки производства и среднюю прибыль на вложенный капитал (см. рис. 13.3).

Цена производства позволяет землепользователю возме­щать израсходованные предметы труда, восстанавливать из­ношенные средства труда, выплачивать наемным работникам заработную плату, а также получать на вложенный капитал среднюю прибыль. Поэтому единственным источником выпла-

 

 

Сырье. Материалы	Амортизация	Заработная плата	Процентная ставка	Предприни­мательский ДОХОД
Издержки производства	Средняя прибыль
Цена производства	Абсолютная рента
.. Монополь-Рыночная цена предложения ^г ная рента
Монопольная цена

Рис. 13.3. Структура рыночной цены и цены производства в условиях свободной конкуренции

ты абсолютной ренты может выступить только более высо­кая рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию, пре­вышающая цену производства.

Таким образом, абсолютная рента приводит к заметному удорожанию продовольствия, количественно равна разнице между рыночной ценой и ценой производства (издержки плюс средняя прибыль) (см. рис. 13.3).

Сделаем несколько важных выводов:

1.Ограниченность земли как фактора производства явля­ется важнейшей причиной, порождающей ряд особенностей в сфере ценообразования на сельскохозяйственную продукцию.

2. Абсолютная рента есть результат существования час­
тной собственности на землю, а точнее — монополии на зем­
лю как объект собственности.

3. Абсолютную ренту присваивает арендодатель (соб­
ственник земли).

Тем не менее в современной экономической теории подчер­кивается положительное значение утверждения в национальной экономике платности услуг земли и частной собственности на землю.

Считается, что платность земли позволяет сопоставлять цены на различ­ные факторы производства, включая труд и капитал, определять оптималь­ное сочетание основных факторов производства с точки зрения издержек производства. Можно с уверенностью сказать, что в условиях бесплатности услуг земли стало бы невозможным обеспечить эффективное использование земельного фонда нации, решить проблему обеспечения населения продоволь­ствием Это подтверждает опыт функционирования сельского хозяйства в за­падноевропейских странах

Монопольная рента. Механизм превышения рыночной цены на сельскохозяйственную продукцию над ценой произ­водства получает дальнейшее воплощение при образовании монопольной ренты.

Обратим внимание на то, что в аграрном секторе произ­водство продукции объективно ограничено не только из-за аб­солютной ограниченности площадей, но и в силу существую­щих климатических условий. Объем производства и качество определенных видов продукции непосредственно зависят от ес-

тественных свойств земли, от количества солнечного света и т. п. Поэтому всегда на рынке выделяются особые сорта пше­ницы, винограда, сыра, фруктов и т. д. Объем спроса на та­кую продукцию стабильно превышает предложение. Это при­водит к установлению монопольной цены на продукцию такого рода.

В итоге образуется монопольная рента как результат эк­сплуатации рыночного спроса на специфические и редкие виды продукции. Количественно монопольная рента равна разнице между монопольной (спекулятивной) ценой и обычной рыноч­ной ценой (см. рис. 13.3). Монопольную ренту присваивает собственник земли как плату за допуск к земле особого рода.

Дифференциальная рента I (плодородие). Хорошо извест­но, что участки земли всегда существенно различаются меж­ду собой, например, по их естественному плодородию. Такое качество земли (климатические условия, наличие питательных веществ и их состав, обеспеченность влагой и т. д.) непосред­ственно отражается на урожайности и на экономических ре­зультатах хозяйствования.

Предположим, выделяются четыре участка земли: худший (А), средний (В), лучший (С) и наилучший (D). Для упрощения прово­димого расчета будем считать, что издержки производства в те­чение года равны общим затратам капитала (см. таблицу 13.1).

Из-за естественного плодородия земли обнаруживается заметная разница в урожайности продукции.

Предположим, что общество, остро нуждается в продук­ции, которая производится на худшем участке земли. Тогда, чтобы не допустить дефицита продовольствия (другими сло­вами — голода), в качестве общественно-нормальных издер­жек производства принимаются те издержки, которые скла­дываются именно здесь — на худшем участке земли. В итоге в хозяйствах типа «В», «С» и «D», которые используют сред­ние, лучшие и наилучшие земли, будет образовываться допол­нительная дифференциальная прибыль.

Дополнительная — потому, что она образуется сверх сред­ней нормы прибыли. Количественно она равна разнице между

Таблица 13.1. Расчет дифференциальной ренты I по плодородию

 

		А	В	С	D
	Общие издержки производ­ства
	Урожайность (объем про­изводства)
	Издержки производства единицы продукции (1:2)	20,0	16,7	13,3	10,0
	Общественно-нормальные издержки производства единицы продукции	20,0	20,0	20,0	20,0
	Дифференциальная доба­вочная прибыль (единицы продукции) (4 - 3)	—	3,3	6,7	10,0
	Дифференциальная рента (5x2)	—	39,6	100,5	200,0

индивидуальными издержками производства, которые форми­руются на худшем участке земли, и общественно-необходимы­ми издержками производства.

Дифференциальная — потому, что непосредственно зави­сит от определенного фактора производства.

Таким образом, возникновение дифференциальной доба­вочной прибыли обусловлено применением даровой ограничен­ной силы природы, которая монополизируется собственником земли (распоряжение) и предпринимателем (владение).

В данном случае ограниченность силы природы проявляется в том, что переход с худших участков земли на лучшие затруднен, а количество лучших участков земли ограничено. Силы природы выступают как естественный ба­зис для высокой производительности труда.

Собственники земли изымают дополнительную дифферен­циальную прибыль и ставят всех арендаторов (хозяйствующих субъектов) в равные экономические условия.

Дифференциальная добавочная прибыль, которую присва­ивает земельный собственник, приобретает форму дифферен­циальной ренты.

Дифференциальная рента I (местоположение). Следует отметить, что «экономическое качество» земли определяется не только через плодородие, но и местоположение участка.

Ранжирование участков земли по местоположению может вестись:

а) в сельской местности — по отношению к рынку сбыта
сельскохозяйственной пррдукции, к железнодорожной станции
или к источнику воды;

б) в городе — по отношению к центру города (офисы фирм),
к зоне отдыха (жилой массив) или с учетом розы ветров;

в) в общенациональном масштабе — с учетом наличия
свободной рабочей силы, политической и социальной стабиль­
ности и т. д.

Предприниматель, использующий участок земли, который по сравнению с другими значительно удален от рынка сбыта, будет вынужден нести дополнительные транспортные издер­жки по доставке продукции. Наоборот, то предприятие, кото­рое использует участок земли, размещенный ближе к месту сбыта продукции, будет экономить на транспортных расходах и иметь другие экономические преимущества.

Расчет величины таких экономических преимуществ пред­ставлен в таблице 13.2.

Таблица 13.2. Образование дифференциальной ренты I по местоположению

 

		А	В
	Объем производства продукции
	Расстояние до рынка (км)
	Транспортные расходы по доставке продукции на рынок
	Транспортные издержки на единицу продукции (3:1)
	Общественно-нормальные издержки производства единицы продукции
	Дополнительная прибыль на единицу продукции (5 - 4)		—
	Дифференциальная рента (6x1)		—

Дифференциальная добавочная прибыль, связанная с мес­тоположением, образуется на участке А, который менее уда­лен от места сбыта продукции. Количественно равна разнице между общественно-необходимыми издержками производства и индивидуальными издержками производства, складывающи­мися на приближенном участке земли (12 - 1), умноженными на годовой объем производства (10).

Дополнительная прибыль в виде экономии на транспорт­ных расходах, которую присваивает собственник земли, при­нимает вид дифференциальной ренты по местоположению.

Дифференциальная рента II. Помимо естественного пло­дородия земля может различаться и по искусственному плодо­родию. Основой тому выступает использование большего ко­личества труда и капитала, т. е. более интенсивное ведение хозяйства. При таком хозяйствовании постепенно улучшает­ся качество земли, повышается урожайность, а сам участок земли переходит в более высокую категорию.

В таблице 13.3 сравниваются два варианта экономическо­го развития: обычный (В,) и интенсивный на основе дополни­тельного вложения капитала и применения более совершенной технологии (В₂).

Таблица 13.3. Образование дополнительной прибыли при интенсивном ведении сельскохозяйственного производства

 

		Bt	В2
	Затраты капитала исходные
	Урожайность
	Общественно-нормальные издержки (1:2)
	Дополнительные затраты капитала	—
	Прирост урожая	—
	Издержки производства единицы продук­ции (4: 5)	—	6,35
	Дифференциальная добавочная прибыль на единицу продукции (3 -6)	—	3,65
	Дифференциальная рента (7 х 5)	—	29,2

Во втором варианте дополнительная (избыточная) прибыль образуется:

а) когда темпы прироста объема продукции опережают общий прирост капитала;

в) когда не изменяется база регулирующей цены на сель­скохозяйственную продукцию.

Таким образом, дополнительная прибыль в данном случае образуется как разница между общественно-нормальными издерж­ками производства и более низкими индивидуальными издержка­ми, которые складываются при интенсивном ведении хозяйства.

Предпосылкой ее появления выступает создание искусст­венного (экономического) плодородия почвы за счет более уме­лого хозяйствования с дополнительным капиталом. Образова­ние дополнительной прибыли такого рода свидетельствует о том, что в хозяйстве происходят положительные технологиче­ские сдвиги, сопровождающиеся ростом производительной силы труда и капитала. Имеет место интенсивное развитие сельско­хозяйственного производства. Дополнительная продукция созда­ется благодаря совершенствованию агротехнических приемов. Дополнительную прибыль такого рода присваивает арендатор.

Вместе с тем отношения между землевладельцем и пред­принимателем-арендатором всегда имеют сложный характер. Так, предприниматель заинтересован в длительных сроках аренды, землевладелец — в более коротких.

Предприниматель избегает таких вложений капитала, ко­торые до истечения срока аренды нет возможности использо­вать полностью. Собственник стремится присвоить все улуч­шения, произведенные на земельном участке, и закрепить в новом договоре возросшее плодородие.

В итоге возникает сложная борьба за дополнительную прибыль как результат искусственного плодородия. Это тор­мозит развитие производительных сил в аграрном секторе национальной экономики.

После истечения срока арендного договора собственник земельного участка стремится повысить земельную ренту на ту величину, которая равна добавочной прибыли, образовавшей-

ся в последний год аренды. В этом случае добавочная прибыль арендатора трансформируется в дифференциальную ренту II.

Структура земельной ренты. На основе проведенного ана­лиза можно сделать вывод о том, что земельная рента может включать абсолютную ренту, монопольную ренту, дифферен­циальную ренту I по плодородию, дифференциальную ренту I по местоположению, а также дифференциальную ренту II.

Экономическая основа для существования абсолютной ренты исчезает при национализации земли и превращении уго­дий в исключительно государственную собственность. Но будет она образовываться после этого или нет — это уже за­висит от содержания экономической политики государства.

Отметим, что в условиях фермерского хозяйства, использующего только собственную землю, нет оснований для возникновения абсолютной ренты. Но абсолютная рента не будет возникать только в том случае, если фермерские хозяйства будут выступать как доминирующая экономическая форма земле­пользования

Помимо абсолютной ренты государство также стремится присвоить хотя бы часть дифференциальной ренты I, которая образуется в хозяйствах, использующих лучшие земли. Если в качестве ценообразующих издержек производства выступят затраты на лучших участках, то в этом случае не избежать специальных дотаций или льгот для товаропроизводителей, которые вынуждены использовать худшие участки земли.

При развитии системы государственных закупок сельс­кохозяйственной продукции дифференциальная рента I по ме­стоположению иногда приобретает форму компенсационных доплат за понесенные транспортные издержки для наиболее удаленных хозяйств (свыше 25, 50 км и т. д.).

Монопольная рента может частично изыматься государ­ством через механизм налогообложения.

Примечание. Земельная рента не является единственной разновидностью ренты. Рента означает возникновение таких экономических отношений, которые обеспечивают получение стабильного дохода от какого-либо фактора производ­ства, предложение которого объективно ограничено. Поэтому выделяют также ренту в нефтедобывающей промышленности или ренту (доход) гипнотизера, наконец, певца, что связано с уникальными способностями и дарованиями чело­века. В немецком языке рента (das Rente) в переводе означает «пенсия».

Квази-рента есть доход, получение которого связано с ресурсом, пред-Ишение которого искусственно ограничено во времени и пространстве.