Дифференциальная земельная рента

Дифференциальная рента – это рента, уровень которой различен для одинаковых по величине участков земли и зависит от их качества и местоположения.

Условия образования дифференциальной земельной ренты – устойчивые различия в уровне издержек производства на разных земельных участках, ограниченность лучших и средних земель, необходимость использования и относительно худших земель для удовлетворения общественных потребностей.

Причина образования дифференциальной земельной ренты – монополия на землю как на объект хозяйства. Она состоит в том, что один и тот же земельный участок может использоваться только в одном производственном процессе.

Рассмотрим образование капиталистической дифференциальной ренты на условном примере.

Допустим, что существует потребность в каком-то виде продукции сельского хозяйства, которую можно выращивать на разных земельных участках. Уровень издержек производства и возможный объем производства продукции на разных участках неодинаков. Различие в уровне издержек производства между участками означает, что неодинаков и уровень цен производства продукции, которые складываются из издержек производства и средней прибыли. Данные об объемах производства и уровне цен производства на различных участках приведены в табл. 1. Смысл рассуждений не изменится, если взять любые другие цифры.

Предположим, что объем потребности в продукции составляет 70 ед. Очевидно, что для ее производства должны использоваться не все земли. Наиболее эффективным, с точки зрения экономии общественного труда, будет выбор для ее производства тех участков, на которых наиболее низкий уровень цен производства, выражающих индивидуальную стоимость продукции.

 

Таблица 1. Объемы продукции и цены производства на различных участках

Номер участка
Цена производства единицы продукции
Объем производства

 

Поэтому в производстве данной продукции должен использоваться прежде всего лучший участок – участок № 3, поскольку цена производства единицы продукции на нем минимальна. Но он может дать только 10 ед. продукции. Поэтому необходимо использовать лучший из оставшихся участок. Это участок № 5. Но его также недостаточно. Поэтому используется следующий участок. И т.д. В результате получаем, что для выпуска 65 ед. продукции нужно использовать участки под номерами 3, 5, 4, 2 и 1.

Поясним сказанное графически. На рис. 4. по оси абсцисс откладываются объемы производства продукции на соответствующих участках земли (П_i), а по оси ординат – уровни цен производства (Ц_i).

Цифры внутри столбиков показывают объемы производства на том или ином участке, высота столбиков – уровень цен производства на различных участках. Данные по участкам расположены в порядке возрастания цены производства единицы продукции.

 

Ц

 

11

10

 

10 12 15 20 20 25 30

065 П

Рис. 4. Формирование общественной цены производства и

дифференциальной ренты

Для удовлетворения общественной потребности необходимо, чтобы на всех землях обеспечивались условия капиталистического воспроизводства, т.е. возмещение издержек производства и образование средней прибыли. Это возможно только в том случае, если уровень общественной цены производства повысится до уровня цены производства на замыкающих землях, т.е. худших из необходимых для удовлетворения общественной потребности.

Цена производства на замыкающих участках в данном случае – в силу ограниченности лучших и средних условий производства – является выражением величины общественно необходимых затрат труда по условиям производства, или ОНЗТ-1. Это – такой уровень затрат, который общественно необходим для изготовления определенного количества продукта при данном уровне развития производства.

При объеме потребности в 65 ед. замыкающим будет участок № 1 с ценой производства единицы продукции 10. Пока общественная цена производства не поднимется до этого уровня, этот участок использоваться в производстве данного продукта не будет, будет иметь место дефицит продукта, который вызовет рост цены.

При установлении общественной цены производства на уровне 10 в производстве продукции будут использоваться только те земли, которые обеспечивают удовлетворение потребности с наименьшими издержками. Если же общественная цена производства повысится, например, до 11, то станет выгодным использование и более худших земель. В результате объем выпуска превысит потребность, и общественная цена производства понизится.

Таким образом, установление общественной цены производства на уровне цены производства замыкающих участков регулируется самим рынком.

Если потребность в продукте возрастает, то замыкающими становятся участки с более высоким уровнем цены производства, и общественная цена производства, выражающая ОНЗТ-1, повышается. И, наоборот, при сокращении общественной потребности худшие из используемых участки перестают быть необходимыми, замыкающими становятся участки с более низким уровнем цены производства, общественная цена производства понижается.

Иначе говоря, размер общественной потребности определяет, какие участки будут использоваться для производства продукта.

Вернемся к рассматриваемому примеру. При потребности в 65 ед. уровень общественной цены производства равен 10. В этом случае на всех используемых участках, кроме замыкающего, образуется дополнительный доход сверх средней прибыли. Этот дополнительный доход и образует дифференциальную ренту. Чем лучше участок, тем выше величина дифференциальной ренты на единицу продукции.

В отличие от различий в эффективности средств производства, созданных трудом, которая носит преходящий характер, различие в качестве земельных участков является сравнительно длительным. То, что в первом случае выступает в форме избыточной стоимости, во втором принимает форму дифференциальной ренты.

Величину дифференциальной ренты можно рассчитать по формуле:

ДР_i = (Ц₀ – Ц_i)·П_i, где ДР_i – величина дифференциальной ренты на i -том участке, Ц₀ и Ц_i – уровень общественной и индивидуальной цен производства, П_i – объем выпуска на i -том участке.

Так, на участке № 2 объем дифференциальной ренты составит (10 – 9)·20 = 20; а на участке № 3 – (10 – 6)·10 = 40. И т.д.

Можно было бы, конечно, обеспечить условия воспроизводства и по-другому. Например, установить цены на усредненном уровне, примерно равном 8, и выплачивать производителям на участках 1 и 2 дотации на единицу продукции в размере разности между их ценами производства и усредненной ценой производства (1 и 2 соответственно). А дотации финансировать за счет изъятия у производителей на участках 3 и 5 превышения усредненной цены их цен производства. В результате уровень цен соответствовал бы среднему уровню затрат на производство продукции.

Однако это возможно лишь при государственном регулировании цен и доходов производителей. И, кроме того, при таком подходе не обеспечивалось бы рациональное использование ресурсов.

Допустим, например, что у данного продукта имеется заменитель, уровень затрат на производство которого равен 9. При цене на основной продукт, установленной по среднему уровню затрат и равной 8, заменитель продукта не будет использоваться потребителями, поскольку он окажется дороже. Но в то же время потребители будут использовать продукцию с земель №1, которая в действительности дороже заменителя. В результате цены будут неверно ориентировать потребителей и в обществе будет допущен перерасход рабочего времени.

Если же в данных условиях установить цену на уровне замыкающих затрат, то есть на уровне 10, то потребители начнут переключаться на более дешевый заменитель, спрос на данный товар сократится. Это вызовет падение цен до уровня 9. В результате использование земель № 1 в производстве товара станет не выгодным и будет прекращено. Использование ресурсов станет более рациональным. Будет сэкономлено рабочее время общества.

Таким образом, для рационального использования ресурсов и обеспечения условий воспроизводства цены на сельхозпродукцию должны устанавливаться на уровне цен производства замыкающих участков.

Различают два вида дифференциальной ренты:

1) Дифференциальная рента 1 рода – образуется в связи с различиями в природно-географических условиях производства (климат, рельеф местности, удаленность от рынков сбыта продукции, естественный состав почвы). Эти факторы действуют независимо от того, как ведется хозяйство на земле. Поэтому величина дифференциальной ренты 1 рода не зависит от производителя. Она присваивается собственником земли. Если производитель – собственник, то он сам присваивает ренту.

2) Дифференциальная рента 2 рода – образуется в связи с дополнительными вложениями труда и капитала в землю (внесение удобрений и химических веществ, орошение или осушение и т.п.). Ее размер прямо зависит от того, как ведется хозяйство на земле. Эта рента, как правило, присваивается тем субъектом, который улучшал землю. Если государство проводило мероприятия по улучшению земли (проведение каналов, мелиоративных работ и т.п.), то оно изымает ренту в виде земельного налога. Если улучшения производились собственником, то она присваивается собственником; если же арендатором, то – арендатором, но последний присваивает ее в течение периода действия арендного договора. При заключении договора на следующий период арендатор получает в аренду от собственника улучшенную землю, и дифференциальная рента 2 рода присваивается самим собственником.

Отсюда, в частности, следует, что арендатор заинтересован в более длительных сроках аренды земли, чтобы дольше пользоваться плодами своей деятельности по улучшению качества почвы. А собственник земли, напротив, стремится сделать сроки аренды более короткими.

Дифференциальная рента имеет место в условиях товарного производства независимо от формы собственности на землю. Форма собственности влияет только на то, кем присваивается эта рента.

Все сказанное выше относительно дифференциальной ренты имеет силу и для ее образования в лесном хозяйстве и в добывающей промышленности. В этих отраслях общественная цена производства также устанавливается на основе замыкающих затрат, а величина дифференциальной ренты равна разности между общественной и индивидуальной ценами производства. Различие состоит лишь в том, что если в сельском хозяйстве земельные участки постоянно используются в производстве, их потребительная стоимость как средств производства регулярно восстанавливается, то в добывающей промышленности происходит постепенное исчерпание одних месторождений и переход к другим. Лесное же хозяйство имеет значительно более длительный производственный цикл по сравнению с сельским. В остальном же оно принципиально не отличается от него, если предположить его рациональное ведение (а не хищническую вырубку лесов, которая нередко наблюдается сейчас в нашей стране).

Дифференциальная земельная рента образуется и в других отраслях экономики. Для промышленного предприятия имеет значение, где оно расположено, – вблизи транспортных путей или вдали от них. В торговле, сфере услуг и общественного питания объем и скорость оборота капитала, а, значит, и размер прибыли, также зависят от положения предприятия – в людном месте в центре города или на окраине, куда мало кто заходит. Суть дифференциальной ренты в этих отраслях та же, что и в сельском хозяйстве, – образование дополнительного дохода сверх средней прибыли вследствие устойчивых различий в уровне издержек производства и обращения. В основном это – дифференциальная рента 1 рода, и присваивается она собственником земельного участка.

Дифференциальная рента может образовываться и в сфере потребления. Например, имеет значение, где расположено жилье, гараж или дача, поскольку от этого зависят транспортные издержки.

Абсолютная земельная рента

Абсолютная земельная рента – рента, которая образуется на всех используемых землях независимо от их качества.

Причина образования абсолютной земельной ренты – монополия частной собственности на землю. Абсолютная земельная рента имеет место только в условиях частной собственности на землю. При национализации земли она исчезает.

Собственник земли ставит условием использования земли выплату ему ренты. В результате перелив капитала в земледелие ограничивается, и цены на продукцию сельского хозяйства повышаются, рыночная цена становится выше общественной цены производства.

Образование ренты на «замыкающих» участках означает, что уровень ОНЗТ по условиям потребления (ОНЗТ-2) для данного товара становится выше ОНЗТ-1. ОНЗТ-2 – это количество труда, которое необходимо обществу для приобретения данного объема товара путем обмена на другие товары. Разность между ОНЗТ-2 и ОНЗТ-1 образует источник ренты на «замыкающих» участках.

Повышение рыночной цены ограничено уровнем цен производства на тех участках, которые могут быть дополнительно введены для использования в производстве данного товара. Поясним это на рассмотренном выше условном примере.

Пусть потребность в продукции равна 65 и рыночная цена – 10. Такая цена обеспечивает возмещение издержек производства и среднюю прибыль на замыкающем участке 1, но в ней нет какой-то еще величины, которую арендатор участка 1 мог бы выплатить собственнику в качестве ренты. Поэтому для выплаты ренты на участке 1 рыночная цена продукта должна повыситься.

Пределом ее повышения является величина 11, поскольку при этой цене становится выгодным использование участка 7. Цена, равная 11, в данном случае является выражением наибольшего значения ОНЗТ-2 для данного объема продукта.

Если рыночная цена станет выше 11, то этот участок будет вовлечен в производство, а участок 1 перестанут арендовать.

Ограничение возможности повышения цены товара означает, что размер абсолютной ренты также объективно ограничен. Максимальная суммарная величина абсолютной ренты на рис. 4 показана площадью заштрихованного прямоугольника.

Размер абсолютной ренты на каждом участке можно рассчитать по формуле: АР_i = (Ц – Ц₀)·П_i, где АР_i – величина абсолютной ренты с участка i, Ц – рыночная цена товара.

На участке 1 ее величина составит: (11 – 10)·20 = 20. На участке 2: (11 – 10)·20 = 20. И т.д.

Таким образом, частная собственность на землю приводит к повышению цены продукции и образованию ренты на всех используемых землях.

Сказанное выше об абсолютной ренте имеет место также и в других отраслях экономики.

При национализации земли снимаются барьеры на пути движения капитала. Производство на земле расширяется, уровень цен снижается, абсолютная рента исчезает. Исчезает и класс крупных земельных собственников, живущий за счет ренты. Дифференциальная рента в своей значительной части идет на общегосударственные нужды.

Поэтому национализация земли – прогрессивное явление. Она не произошла в большинстве капиталистических стран по той причине, что капиталисты сами стали частными собственниками земли и получателями ренты, и национализация земли лишила бы их самих значительной части их дохода.

В США, например, в 2010 г. рентные доходы частных лиц составили 301 млрд. долл.

Для сравнения: проценты, полученные частными лицами в США в 2004 г., оценивались в 1195 млрд. долл., сумма полученных дивидендов – в 713 млрд. долл.[51], а чистый доход фермеров, включая заработную плату наемных сельскохозяйственных работников, был равен 108,1 млрд. долл.[52]

Общая величина земельной ренты складывается из дифференциальной и абсолютной ренты.

В рассмотренном условном примере размер всей ренты на участке № 1 будет равен 20, на участке № 2 – 40 и т.д.

Земля может использоваться в производстве разных продуктов и в разных отраслях экономики. Величина ренты, которую она приносит при разных способах ее использования, неодинакова. Теоретически можно предположить, что за пользование каждым участком устанавливается максимальная рента, которую можно извлечь из ведения на нем разных видов хозяйственной деятельности. Обозначим эту величину через R.

Объективной основой ренты является способность земли экономить труд, которая опосредствованно выражается уровнем дохода от использования земли. Вместе с тем, как следует из сказанного выше, величина ренты выражает затраты общественного труда, необходимые для замены данного участка земли другими ресурсами. Поэтому чем величина R, тем больше размер экономии общественного труда (выраженной приростом новой стоимости), может дать использование данного участка в общественном производстве, или тем больше затрат общественного труда требуется для замены данного участка другими участками. Включение ренты в состав издержек производства, которое имеет место в хозяйственной практике, означает, по сути, учет и этих затрат общественного труда.

Рента является свойственной товарному производству специфической мерой, или превращенной формой потребительной стоимости земли как производственного ресурса.Максимальная рента, которую можно получить при использовании участка определяет экономическую оценку этого участка.

Рентные отношения создают иллюзию того, что земля обладает способностью приносить доход, измеряемый рентой. Эта иллюзия нашла отражение в неоклассической теории, в частности – в том, что рента трактуется как продукт земли, а не труда.

Цена земли

В условиях частной собственности на землю земля является объектом купли-продажи. Цена земельного участка определяется максимальными размерами ренты, которую он приносит, и уровнем ссудного процента.

Это объясняется тем, что покупатель земельного участка, приобретая землю, сравнивает доходность участка с доходностью альтернативного вложения денег в качестве ссудного капитала. Доходность участка определяется отношением ренты к цене участка, а доходность альтернативного использования денег – ставкой процента. Если доходность участка ниже ставки процента, то покупка его не выгодна. Если же она выше ставки процента, то не выгодна, наоборот, его продажа. Поэтому равновесие на рынке земли устанавливается при достижении равенства доходности земли и ставки процента, т.е. при выполнении условия: , где: R – величину ренты, Ц_З – цена земельного участка, i – ставка процента.

Отсюда равновесная цена участка будет равна:

(1).

Например, в приведенном выше примере рыночная цена участка № 1 при уровне процента в 5% будет равна: . А цена участка № 2 составит 800. И т.д.

Формула (1) имеет силу для определения равновесной цены земли при том условии, что период извлечения ренты достаточно длителен и размер годовой ренты в основном стабилен.

Другой способ нахождения рыночной цены земли используется, когда на участке добывается исчерпаемый природный ресурс, поэтому получение ренты ограничено определенным периодом времени. В этом случае цена участка определяется как сумма дисконтированной ренты за весь период эксплуатации участка:

(2)

где: Т – период эксплуатации участка, R ₁, R ₂, …, R _T – размер ренты в 1-ом, 2-ом, …, Т -ом годах.

Нетрудно доказать, что в случае, когда срок получения ренты достаточно длителен, и годовой размер ренты примерно постоянен, формула (2) преобразуется в формулу (1).

Таким образом, цена земли выражает капитализированную ренту, способность земли приносить доход.

Земля не является продуктом труда и стоимости не имеет, но она, будучи товаром, наделяется ценой. Цена земли не является выражением стоимости земли, но, как было показано, неразрывно связана со стоимостью продуктов труда, производимых на земле, и может быть понята только на основе стоимостных отношений, в сферу которых она втянута.