Рынок земли. Земельная рента.

Земля является наиболее важным фактором производства. Она представляет собой материальную основу, фундамент всей экономики (как и сельском хозяйстве, так и в промышленности).

Важной особенностью земли является её ограниченность (плодородных земель, полезных ископаемых и т.п.).

Также неподвижность Земельный участок невозможно переместить ближе к рынку или транспортным артериям.

Другая особенность связана с частной собственностью на землю. Владелец земли монопольно распоряжается ею. Владеть землей может один, а обрабатывать ее другой. Необходимо различать землевладение и землепользование, землевладельцев и земледельцев.

Четвертая сторона этого фактора связана с особенностью формирования цены сельскохозяйственной продукции. Она формируется по индивидуальным условиям производства на худших участках, т.е. иначе, чем на промышленные товары, где цену определяют среднеотраслевые издержки производства. В связи с этим на средних и лучших участках земли ее собственники будут получать больше дохода. Этот дополнительный доход и есть – рента.

Любая рента (не только земельная) как экономическая категория — это особый вид устойчивого дохода, получаемого от использования собственности, имеющей ограниченный, твердо фиксированный характер предложения. Рентой также называют плату за пользование землёй. Образование ренты обусловлено более благоприятными условиями, в которых один предприниматель находится пред другим, например, обрабатывает лучший участок земли, обладает привилегией и т. д.

Фермер-арендатор вкладывает в землю свой капитал, ведет хозяйство в основном с помощью наемного труда с целью увлечения прибыли. Земельная же рента представляет собой сверхприбыль над обычной, средней (или нормальной) прибылью, составляющей доход фермера-предпринимателя.

Но сверхприбыль принимает форму ренты или арендной платы только тогда, когда возникают договорные, арендные соглашения между собственником земли и арендатором. Если арендатор является одновременно и собственником земли, то, естественно, никакой ренты нет, а есть просто сверхприбыль нал обычной прибылью, которую и присваивает предприниматель

Во взаимоотношениях собственника земли и арендатор_, земельная рента является экономической формой реализации собственности на землю. Земельная рента выплачивается собственнику земли в форме арендной платы.

Арендная плата складывается из земельной ренты, платы за пользование землей, процента на вложенный в участок капитал, т.е. процента погашения стоимости используемых сооружений, техники, оросительных систем.

Экономическая теория различает два вида земельной монополии, которым соответствуют два вида земельной ренты. Монополия на землю как на объект хо:1яйствсшания образует дифференциальную или разностную ренту (I и II), монополия на землю как на объект частной собственности порождает так называемую абсолютную земельную ренту.

Реализация монополии на землю какна объект хозяйствования образует дифференциальную или относительную земельную ренту. Одним из важнейших условий ее создания являются существенные различия между лучшими, средними и худшими участками земли.

Земля в отличие от промышленных средств производства имеет ограниченный характер предложения и различна по качеству, по плодородию, по местоположению относительно рынков сбыта сельскохозяйственной продукции. Сельскохозяйственной продукции с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения спроса на нее, поэтому арендуются и возделываются и худшие участки земли, но при условии получения на этих участках прибыли не меньше обычной, иначе никакой предприниматель не станет брать в аренду и эксплуатировать худшие земли. По-этому рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию или общественно необходимые затраты на нее определяются условиями производства на худших участках, где издержки производства выше, чем на лучших землях, больше размер затрат на удобрения и агротехнику, дороже доставка к рынку сбыта продукции с отдаленных участков.

Индивидуальная цена производства сельхозпродуктов лучших и средних участках ниже рыночной, что дает возможность фермерам, хозяйствующим на лучших и средних получать

дополнительную прибыль сверх средней или обычной прибыли.

Разница между рыночной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой единицы продукции на лучших участках и составляет так называемую дифференциальную, или разностную, ренту.

Дифференциальная земельная рента существует двух видов: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента I, связанная с различиями в естественном плодородии земли иразной удаленностью участков от рынков сбыта, по арендному договору включается в арендную плату и достается собственнику земли.

Дифференциальная рента II учитывает различия земель по их экономическому плодородию, создаваемому в результате капитальных затрат фермера-арендатора на удобрения, агротехнику и т.д., т.е. затрат по интенсификации сельскохозяйственного производства, повышению экономического плодородия земли.

Разница между рыночной ценой сельскохозяйственных продуктов с худших участков и индивидуальной ценой производства на лучших по экономическому плодородию земель и будет составлять дифференциальную ренту II. До истечения срока арендного договора эту сверхприбыль, образуемую в результате различий участков по экономическому плодородию земель, получает фермер-арендатор. По истечении срока аренды собственник земли в новом договоре включает в арендную плату и эту сверхприбыль, сводя, таким образом, достигнутые экономические улучшения качества земли к естественному плодородию. Поэтому фермер-арендатор стремится арендовать землю на более длительный срок, а собственник земли, Наоборот, сократить этот срок до минимума, чтобы быстрее получить не только дифференциальную ренту I, но и дифференциальную ренту II и более высокую арендную плату по новому договору.

Дифференциальная рента II стимулирует фермера-арендатора улучшать землепользование, увеличивать продуктивность сельского хозяйства.

Дополнительная прибыль образуется не на лучших, но и на худших землях. Эта прибыль связана с монополией на землю как па объект частной собственности и присваивается собственником земли по праву частной собственности в виде так называемой абсолютной земельной ренты. Даже самый худший участок земли никто несдаст в аренду бесплатно. Поэтому, естественно, возникает вопрос: а откуда берется излишек прибыли над средней прибылью на худших землях, чтобы оплачивать абсолютную ренту земельному собственнику? Абсолютная земельная рента выплачивается го всех земель — и лучших, и худших, но не из средней прибыли капиталиста-арендатора, не за счет ее уменьшения, иначе бы фермер-арендатор не арендовал бы худшие участки земли. Фермер худшего участка должен иметь определенный излишек над средней прибылью, чтобы выплачивать собственнику земли абсолютную ренту. Дело в том, что сельское хозяйство по уровню технической оснащенности труда существенно отстает от промышленности и на единицу сельскохозяйственной продукции затрачивается больше живого труда, а именно он является единственным источником новой стоимости, прибыли и сверхприбыли. Эти затраты входят в стоимость сельскохозяйственной продукции, но не создают никакой новой, дополнительной стоимости, они полностью возмещаются при продаже продукции.

Из всех видов земельной ренты наиболее обременительной для общества является абсолютная рента. Абсолютная рента, порождаемая частной собственностью на землю, существенно тормозит процесс сельского хозяйства, значительно удорожает производимую им продукцию. Она выгодна в основном лишь крупному капиталу, занимающемуся куплей-продажей земли. Земля должна принадлежать государству.

В отличие от абсолютной ренты дифференциальная рента играет прогрессивную роль в развитии сельского хозяйства, особенно дифференциальная рента II, побуждая предпринимателей-фермеров совершенствовать свое производство и повышать его продуктивность.

В сельском хозяйстве существует также монопольная рента,связанная с выращиванием особых сортов винограда, некоторых видов цитрусовых, чая и других редких сельскохозяйственных продуктов, которые продаются по монопольным ценам.

Земляна рынке природных ресурсов выступает как товар, предмет купли-продажи. Её цена определяется спросом и предложением, размером рентного дохода с земли и уровнем банковского процента.

Цена земли — это капитализированная, т.е. превращенная в денежный капитал, земельная рента. Она исчисляется по формуле: А = r/s ·100%,

где А – цена земли; r — рента; s — норма ссудного процента.

При купле-продаже земли продавец и покупатель, определяя для себя выгодность сделки, ориентируются на норму банковского процента и величину рентного дохода. Покупатель решает, что лучше: купить участок земли или положить деньг в банк под проценты.

На рыночную цену земли существенное влияние оказывает особый характер соотношения спроса и предложения на землю (устойчивое и постоянно растущее превышение спроса над предложением земли). Количество пригодной земли для сельского хозяйства строительства и других целей ограничено и не может быть произвольно увеличено даже в условиях большого спроса нее.

Цена земли формируется под влиянием спроса и предложения. Предложение земли неэластично, так как количество земельных участков, пригодных для обработки, особенно не меняется. Для современных условий характерна тенденция уменьшения предложения земли с ростом ее несельскохозяйственного использования в процессе урбанизации, производственного жилищного строительства, развития обрабатывающих, добывающих отраслей промышленности. Одновременно и постоянно возрастает спрос наземлю как

со стороны сельскохозяйственных предприятий, так и промышленных, строительных и иных организаций. Результатом такого соотношения спроса и предложения на землю является постоянная и устойчивая тенденция быстрого роста цен на землю. Также одна из причин удорожания земли состоит в том, что возделанная и обработанная земля ценится дороже, чем неосвоенный участок при тех же естественных свойствах. Землевладелец по окончании срока аренды получает улучшенную землю. Поэтому при заключении нового контракта он увеличивает арендную плату. Растет спрос на землю как недвижимость, которая является одной из гарантий сохранения и увеличения богатства.