Рынок земли и земельная рента

«Земля» как фактор производства представляет собой все естественные ресурсы, используемые в процессе производства экономических благ (плодородная почва, поверхность почвы, пригодная для строительства зданий, сооружений, дорог, запасы пресной воды, месторождения ископаемых).

Особенности земли как экономического ресурса заключаются в ее немобильности и ограниченности, под которой понимается плодородие и месторасположение участка земли. Плодородие определяется такими факторами, как качественный состав почвы, климат, характер применяемой для возделывания земли техники и технологий, трудовых навыков и опыта работников. Месторасположение участка земли вокруг крупного города, сельскохозяйственного предприятия, крупных автомагистралей усиливает проблему ее ограниченности по количеству и по качеству.

Эти особенности земли как экономического ресурса существенно влияют на рыночное предложение земли – оно является жестко фиксированным.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения этого ресурса на графике абсолютно неэластична и представляет собой линию, параллельную оси ординат, если на оси ординат отложить цену 1 га земли, а на оси абсцисс – количество гектаров (рис. 7.13).

Для того, чтобы определить равновесную цену земли на рынке, нужно проанализировать рыночный спрос на землю, т.к. в данном случае именно спрос играет активную роль в процессе ценообразования.

Рыночный спрос на землю (D) неоднороден; он включает две составляющие:

1) сельскохозяйственный спрос (Dс/х);

2) несельскохозяйственный спрос (Dнс/х).

 

Рис. 7.13. Рыночное предложение земли

как экономического ресурса

Таким образом, совокупный спрос на землю будет таким:

D=Dс/х+Dнс/х. (7.23)

На рис. 7.14 изображены кривые совокупного, сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю (на оси абсцисс отмечено количество гектаров земли, а на оси ординат – цена за 1 га земли).

Рис. 7.14. Совокупный, сельскохозяйственный и

несельскохозяйственный спрос на землю

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю (Dс/х) имеет отрицательный наклон, т.к. по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот при данном уровне развития техники и технологии производителю сельскохозяйственной продукции для расширения ее производства приходится переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

В экономической науке идея уменьшающегося плодородия почвы встречается в 1613 г. у А. Серра, а обоснование ее в качестве закономерности – в 1766–1768 гг. у А. Тюрго и в 1775-1777 гг. у Дж. Андерсона. Широкое распространение в политической экономии ХIХ в. закон уменьшающегося плодородия почв получил благодаря работам Д. Рикардо.

Кривая несельскохозяйственного спроса на землю (Dнс/х) тоже имеет отрицательный наклон, т.к. связана, в первую очередь, с местоположением земли. Ограничения в использовании земли здесь проявляются в том, что для жилищного и офисного строительства приходится использовать участки не только удобно расположенные в центре городов и других населенных пунктов, но и расположенные в отдаленных окраинах.

Кривая совокупного спроса на землю D на рис. 7.14 получена путем сложения кривых Dс/х и Dнс/х.

На сельскохозяйственный спрос на землю и ее предложение в условиях рыночной экономики оказывают влияние следующие особенности.

1. Производный характер спроса на сельскохозяйственную продукцию от спроса на продовольствие; последний неэластичен (люди не могут жить без привычной пищи), поэтому объем спроса на продукты питания изменяется незначительно даже при существенном изменении их цен, однако предложение продуктов питания эластично и даже небольшое сокращение его объемов может привести к быстрому росту цен на продовольствие (и наоборот).

2. Комплексный характер сельскохозяйственного спроса, т.к. многие сельскохозяйственные предприятия производят не один, а несколько видов сельскохозяйственной продукции; узкая специализация для них нетипична.

3. Неограничение государством прав граждан на куплю/продажу земли и цены на нее.

4. Зависимость предложения сельскохозяйственной продукции от природных условий (погода, атмосферные осадки, температурный режим воздуха, природные катаклизмы), поэтому ему присущ элемент стихийности и оно не может контролироваться в такой же степени, как предложение промышленной продукции.

5. Долговременная тенденция сокращения доли продовольствия в бюджете потребителя (характерна для всех стран с развитой рыночной экономикой), означающая сокращение доли расходов на продукты питания; в результате доля сельского хозяйства и доходы работников этой сферы в национальном доходе сокращаются, что в конечном счете отражается на сельскохозяйственном спросе на землю и ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос определяется следующими характеристиками:

1) устойчивой тенденцией к росту;

2) комплексностью, т.к. объединяет в себе спрос на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос на землю (при высоких темпах инфляции возрастает спрос на недвижимость);

3) индифферентностью к плодородию земли; главным для него является местоположение земельных участков (в центре города спрос на землю выше и цена ее больше, чем на окраине).

В соответствии с теорией факторов производства экономическому ресурсу «земля» вменяется доход, который называется земельной рентой.

Слово «рента» в переводе с французского (фр. rente от лат. reddita) означает «отданная». Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты – платы за ресурс, предложение которого строго ограничено.

Проблема ренты изначально связана с земледелием, поэтому понятия «экономическая рента» и «земельная рента» долгое время совпадали. Сейчас первое понятие шире, чем второе, потому что экономическую ренту могут получать выдающиеся спортсмены, знаменитые артисты, художники, композиторы, поэты и др.

Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, К.Маркс назвал абсолютной.

Для анализа абсолютной ренты введем следующие условия.

1. Аграрное производство полностью работает на рынок, т.е. отсутствует производство для собственных целей.

2. Осуществляется оделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. все участки земли арендованы на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основного продукта питания (например, пшеницы).

4. Все земли имеют одинаковое качество и производительность.

Рассмотрим формирование равновесия на рынке земли с использованием графического метода. Отложим на оси абсцисс количество гектаров земли, на оси ординат – земельную ренту (рис. 7.15). В точке E₀ – точке пересечения эластичной кривой спроса на землю (D₀) и совершенно неэластичной кривой предложения земли (S) устанавливается равновесие на рынке земли. Рента R₀ показывает уровень ежемесячной ренты за 1 га земли.

Рис. 7.15. Равновесие на рынке земли

Площадь фигуры OQsE₀R₀ показывает совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Изменение спроса на основной продукт питания (пшеницу) повысит ежемесячную ренту за 1 га земли с R₀ до R₁. Это приведет к увеличению чистой экономической (абсолютной) ренты до площади OQE₁R₁. Если спрос на пшеницу упадет, то ежемесячная земельная рента за 1 га земли уменьшится до R₂ и абсолютная рента сократится до OQE₂R₂.

Рассмотренная модель показывает активную роль спроса в формировании цены земли и абсолютной ренты при неэластичном предложении земли.

Необходимость выплаты хозяйствующим субъектом земельной ренты собственнику земли является ограничением доступа к земле, а рента выступает в качестве своеобразного налога, понижающего эффективность сельскохозяйственного производства.

Анализируя абсолютную ренту, мы вводили условие равенства земельных участков по качеству и местоположению. В реальной действительности участки земли различаются (дифференцируются) и по качеству, и по местоположению, поэтому возникает дифференциальная рента.

Проблемадифференциальной ренты впервые была детально разработана в трудах Д. Рикардо. Рассмотрим ее на примере естественного плодородия земли.

Предположим, что имется три одинаковых по размеру земельных участка – лучший, средний и худший по плодородию. Дифференциация этих участков по плодородию приведет к тому, что при равных вложениях труда и капитала они дадут различные количества продукции.

Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход, приносимый различными участками земли, поэтому рента за лучший участок будет выше, чем за средний, а за средний – выше, чем за худший.

Худший по плодородию участок земли будет приносить его владельцу только абсолютную (чистую) экономическую ренту, а средний и лучший участки – абсолютную и дифференциальную ренты.

Механизм образования дифференциальной ренты показан на рис. 7.16. Собственник лучшего участка земли будет получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁, а собственник среднего участка – ренту R₂. Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.

Дифференциальная рента по местоположению участков земли формируется аналогичным образом.

Естественное плодородие земли может быть изменено искусственным путем, а именно оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. Дополнительные вложения труда и капитала в землю могут повысить производительность труда, понизить ее или совсем не изменить.

Если дополнительные вложения капитала приводят к росту эффективности сельскохозяйственного производства, то возникает повышающаяся дополнительная отдача от капитала, которая повлияет на размер ренты в сторону его увеличения при перезаключении арендного договора. На лучших участках земли рента поднимется до значения R^/₁ (рис. 7.16).

Если дополнительные вложения капитала приводят к падению эффективности сельскохозяйственного производства, то возникает понижающаяся дополнительная отдача от капитала и рента с лучших участков земли снизится до R^//₂.

Если добавочные вложения капитала не изменят уровень эффективности производства, то дополнительная отдача от капитала будет постоянной, а рента с лучших участков земли останется на том же уровне (R₁).

 

Рис. 7.16. Дифференциальная рента

Категория земельной ренты имеет важное значение для определения цены земли. Чтобы рассчитать стоимость земельного участка, приносящего определьную ренту, нужно определить альтернативную стоимость этого участка для его собственника.

Цена участка земли равна той сумме денег, положив которую в банк, собственник получал бы такой же по величине процент на вложенный капитал.

Таким образом, цена земли – это дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Ее можно рассчитать следующим образом:

Pt = ∑ (Rj/(1+i)^j, (7.24)

где R – годовая рента;

j – количество лет;

i – рыночная ставка ссудного процента.

Если j → ∞, то 1/(1+i)^j → 0,

тогда

Lim Pt = Lim _j→∞∑ (Rj/(1+i)^j=R/i. (7.25)

Например, если рента составляет 5000 руб., а ставка ссудного процента равна 5 %, то цена земли

Pt=5000/0,05=100000 руб.

Рента в сумме с амортизацией на сооружения (которые находятся на участке земли) и с процентом на вложенный капитал составляет арендную плату, которую арендатор платит собственнику земли.

Строительство зданий на участке земли, затраты собственника земли, направленные на улучшение ее плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляет амортизация и процент на капитальные вложения – арендная плата возрастает. Это возрастание арендной платы происходит потому, что собственник земли стремится учесть в ней капитальные вложения.

Арендаторы заинтересованы осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Чем меньше срок аренды, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой хозяйственной инфраструктурой.

Такое положение дел порождает противоположность экономических интересов собственников земли и арендаторов: первые стремятся сократить сроки аренды, а вторые – их увеличить.

Основные понятия: цена труда (заработная плата), индивидуальное и рыночное предложение труда, правило наименьших издержек, монопсония и двухсторонняя монополия на рынке труда, тактика профсоюзов на рынке трда, кривая Лоренца, индекс Джини, ссудный капитал, ссудный процент, ставка (норма) ссудного процента, временные предпочтения, предельная норма временных предпочтений, чистая дисконтированная (приведенная) стоимость, окупаемость инвестиционного проекта,рынок земли, сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на землю, абсолютная земельная рента, дифференциальная земельная рента.

Вопросы и задания

 

1. Объясните, почему спрос на ресурсы назыыают производным от спроса на готовую продукцию.

2. Если каждый фактор производства оплачтвается в соответствии с его предельным продуктом в денежном выражении, то можно ли считать такое распределение полученного дохода этически справедливым?

3. Представьте графически и объясните ситуацию, при которой формирование заработной платы (цены труда) на рынке труда происходит в условиях, когда рабочие не объединены в профсоюзы, а многие фирмы активно конкурируют за услуги труда.

4. Используйте понятие «инвестиции в человеческий капитал» для объяснения: а) дифференциации заработной платы; б) роста реальной заработной платы.

5. Объясните, почему для экономики в целом экономическая рента является излишком, а для индивидуальных фирм и отраслей выступает как издержки производства.

6. Охарактеризуйте номинальную и реальную ставки процента и определите, какая из них в большей степени учитывается при принятии инвестиционных решений.

7. Назовите причины и опишите процесс возникновения абсолютной и дифференциальной земельной ренты.

8. Определите различия между понятиями «арендная плата» и «рентные платежи» за пользование землей.

9. Опишите процедуру дисконтирования дохода, обоснуйте ее необходимость и поясните, что показывает коэффициент дисконтирования.

10. Каким способом принято определяеть цену участка земли и в чем заключается целесообразность этого способа?

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Материал, изложенный в учебном пособии, позволяет оценить все процессы и явления, происходящие в экономической системе общества, с нано-уровня (уровень домашнего хозяйства) и микро-уровня (уровень фирмы, предприятия).

В процессе анализа механизма рыночной экономики в пособии были использованы теоретические и методологические положения классической политической экономии, неоклассицизма, институционализма. Именно такой комплексный подход к рассмотрению проблем микроэкономики позволяет найти рациональные способы их решения.

 

Содержание

Глава первая. 3

ОБЩИЕ ОСНОВЫ ТЕОРИИ.. 3

СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ.. 3

1.1. СПРОС, ЗАКОН СПРОСА, ДЕТЕРМИНАНТЫ... 3

ИЗМЕНЕНИЯ СПРОСА.. 3

1.2. ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ЗАКОН ПРЕДЛОЖЕНИЯ, 7

ДЕТЕРМИНАНТЫ ИЗМЕНЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.. 7

1.3. РЫНОЧНОЕ РАВНОВЕСИЕ.. 10

1.4. ЭЛАСТИЧНОСТЬ СПРОСА.. 18

1.5. ЭЛАСТИЧНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.. 22

1.6. ПРИМЕРЫ ПРАКТИЧЕСКОГО ПРИМЕНЕНИЯ КОНЦЕПЦИИ ЭЛАСТИЧНОСТИ 24

Вопросы и задания. 26

Глава вторая. 27

ТЕОРИЯ ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ВЫБОРА.. 27

2.1. КОЛИЧЕСТВЕННАЯ (КАРДИНАЛИСТСКАЯ) ТЕОРИЯ ПОЛЕЗНОСТИ 27

2.2. ПОРЯДКОВАЯ (ОРДИНАЛИСТСКАЯ) 30

ТЕОРИЯ ПОЛЕЗНОСТИ.. 30

2.3. КРИВЫЕ «ДОХОД – ПОТРЕБЛЕНИЕ». 36

И «ЦЕНА–ПОТРЕБЛЕНИЕ». 36

2.4. ЭФФЕКТ ДОХОДА И ЭФФЕКТ ЗАМЕЩЕНИЯ.. 38

Вопросы и задания. 40

Глава третья. 40

ПРОЦЕСС ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ.. 40

3.1. ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ВОСПРОИЗВОДСТВО ПРЕДПРИЯТИЯ 40

3.2. КРУГООБОРОТ И ОБОРОТ.. 41

КАПИТАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ.. 41

3.3. МОРАЛЬНЫЙ И ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС.. 42

ОСНОВНОГО КАПИТАЛА ПРЕДПРИЯТИЯ. 42

АМОРТИЗАЦИЯ.. 42

3.4. ЗАКОНОМЕРНОСТИ КОМБИНИРОВАНИЯ.. 43

ФАКТОРОВ ПРОИЗВОДСТВА.. 43

Вопросы и задания. 45

4.1. ДОХОД ПРЕДПРИЯТИЯ.. 46

4.2. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПРИРОДА.. 48

ИЗДЕРЖЕК ПРЕДПРИЯТИЯ.. 48

4.3. ИЗДЕРЖКИ ПРЕДПРИЯТИЯ.. 50

В КРАТКОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ.. 50

4.4. ИЗДЕРЖКИ ПРЕДПРИЯТИЯ.. 53

В ДОЛГОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ.. 53

4.5. ВИДЫ ПРИБЫЛИ.. 55

4.6. ЭФФЕКТЫ РОСТА.. 55

МАСШТАБОВ ПРОИЗВОДСТВА.. 55

4.7. КОНЦЕПЦИЯ МИНИМАЛЬНОГО.. 57

ЭФФЕКТИВНОГО РАЗМЕРА.. 57

ФИРМЫ (ПРЕДПРИЯТИЯ) 57

4.8. ВНЕШНИЕ ЭФФЕКТЫ... 58

Вопросы и задания. 60

Глава пятая. 61

ФИРМА В УСЛОВИЯХ.. 61

СОВЕРШЕННОЙ КОНКУРЕНЦИИ.. 61

5.1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ПРИРОДА ФИРМЫ... 61

5.2. МОДЕЛЬ РЫНКА СОВЕРШЕННОЙ.. 63

(ЧИСТОЙ) КОНКУРЕНЦИИ.. 63

5.3. СПРОС НА ПРОДУКЦИЮ ФИРМЫ... 64

В УСЛОВИЯХ СОВЕРШЕННОЙ КОНКУРЕНЦИИ.. 64

5.4. РАВНОВЕСИЕ ФИРМЫ... 65

В КРАТКОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ.. 65

5.5. РАВНОВЕСИЕ ФИРМЫ... 68

В ДОЛГОСРОЧНОМ ПЕРИОДЕ.. 68

Вопросы и задания. 70

Глава шестая. 70

ФИРМА В УСЛОВИЯХ.. 70

НЕСОВЕРШЕННОЙ КОНКУРЕНЦИИ.. 70

6.1. ЦЕНА И ОБЪЕМ ПРОИЗВОДСТВА ФИРМЫ... 71

В УСЛОВИЯХ ЧИСТОЙ МОНОПОЛИИ.. 71

6.2. ЦЕНА И ОБЪЕМ ПРОИЗВОДСТВА ФИРМЫ... 74

В УСЛОВИЯХ МОНОПОЛИСТИЧЕСКОЙ.. 78

КОНКУРЕНЦИИ.. 74

6.3. ЦЕНА И ОБЪЕМ ПРОИЗВОДСТВА.. 76

ФИРМЫ В УСЛОВИЯХ ОЛИГОПОЛИИ.. 76

6.4. ПОВЕДЕНИЕ ФИРМЫ В УСЛОВИЯХ.. 33

МОНОПСОНИИ И ДВУСТОРОННЕЙ.. 80

МОНОПОЛИИ.. 80

Глава седьмая. 83

РЫНОК РЕСУРСОВ И.. 83

ФАКТОРНЫЕ ДОХОДЫ... 83

7.1. РЫНОК РЕСУРСОВ: 83

ОБЩИЙ АНАЛИЗ. 83

7.2. РЫНОК ТРУДА И ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА.. 84

7.3. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ В ОБЩЕСТВЕ.. 89

7.4. РЫНОК КАПИТАЛА И ПРОЦЕНТ.. 90

7.5. РЫНОК ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА.. 94

Вопросы и задания. 100

Содержание. 101