Земельная рента и цена земли

 

РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ отношения между субъектами рынка земли и природных ресурсов по поводу их использования и получения дохода

ОСНОВНЫЕ ФОРМЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ

1. Чистая экономическая (абсолютная) рента доход собственника ресурса, предложение которого строго ограничено.   Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы за пользование землей.   СТРУКТУРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ · земельная рента; · процент на вложенный в землю капитал; · амортизация построек на земле.

ОБРАЗОВАНИЕ АБСОЛЮТНОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ

абсолютную земельную ренту получают все собственники земли независимо от ее качества.

ПРИЧИНА образования абсолютной ренты монополия частной собственности на землю   УСЛОВИЕ образования абсолютной ренты низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве (отношение доли капитала к доле труда в стоимостном выражении, С/ V).

 

ДОПУЩЕНИЯ МОДЕЛИ ОБРАЗОВАНИЯ АБСОЛЮТНОЙ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ

1) полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства для собственных целей; 2) отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. рынок земли является конкурентным; 3) вся земля используется для производства одной сельскохозяйственной культуры – основного продукта питания; 4) все земельные участки имеют одинаковое качество и одинаковую производительность

 

Графически земельная рента (цена за пользование землей) определяется точкой пересечения кривых спроса и предложения земли. При R1 совокупная рента определяется площадью OQ*E1R1; изменение спроса на землю с D1 до D^+2 или с D1 до D^−3 изменяет и величину ренты с R1 до R^+2 или с R1 до R^−3, соответственно меняется и размер совокупной ренты – сначала до OQ^+E2R^+2, затем до OQ^*E3R^−3. При спросе на землю D^−4 R^−4 = 0: земля будет бесплатным товаром, так как спрос на нее слишком мал для воздействия на цену.

 

ВЛИЯНИЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ НА ЭКОНОМИКУ

1) рента не выполняет стимулирующей функции в связи с фиксированным предложением земли. Она является своеобразным налогом, данью всего общества землевладельцам. Вместе с тем эластичность предложения складских помещений, оборудования относительно эластично, и цены на эти имущественные ресурсы выполняют стимулирующую функцию: высокие цены ведут к росту предложения, низкие цены – наоборот; 2) сдерживает дополнительные капиталовложения в сельское хозяйство, снижая эффективность хозяйствования на земле и усиливая хищническое ее использование. Поэтому уже в XIX веке выдвигались проекты национализации крупной земельной собственности как прогрессивной меры ("Манифест Коммунистической партии" К.Маркса и Ф.Энгельса). В дальнейшем идея несовместимости частной собственности на землю с рациональным земледелием не подтвердилась: − широкое распространение получило соединение собственности на землю и ее использование в одних руках, предопределив быстрые темпы развития сельского хозяйства, так как были сняты барьеры для притока капиталов и осуществления долгосрочных вложений (фермерство); − увеличение сроков аренды; − уменьшение относительных размеров ренты из-за превышения предложения сельскохозяйственных продуктов над спросом ведет к снижению цен на них; − для предотвращения расточения ресурсов в законодательстве многих стран предусмотрены определенные ограничения на использование земли. 3) повышает цены на сельскохозяйственную продукцию, снижая жизненный уровень населения; 4) непроизводительное использование огромных средств, получаемых землевладельцами

 

ОТМЕНА ЗЕМЕЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ? ДА:   1) снятие барьеров для притока капиталов в сельское хозяйство; 2) повышение уровня средней нормы прибыли (нормальной прибыли); 3) удешевление сельскохозяйственной продукции, в т.ч. продовольствия.   Однако ни в одной стране с развитой рыночной экономикой национализации земли не было, причем не только в ХIX веке, но и позже. Опыт проведения национализации земли в некоторых бывших социалистических странах показал, что именно национализация земли резко снижает эффективность ее использования, т.е. «провалы» государственного регулирования оказываются гибельнее, чем «провалы» рынка.   НЕТ:   1) угроза всем видам собственности; 2) в большинстве стран крупные промышленные и другие фирмы одновременно являются и землевладельцами. В настоящее время земельная рента не превышает 5% ВВП, что не препятствует развитию сельского хозяйства и не требует национализации земли, как предлагал К.Маркс.

 

 

2. Дифференциальная рента доход, полученный в результате использования более производительного ресурса

ПРИЧИНА образования дифференциальной ренты монополия на землю как на объект хозяйствования УСЛОВИЯ образования дифференциальной ренты 1) различия земельных участков по естественному плодородию и местоположению (дифференциальная рента I): разные участки земли приносят разный доход в виде земельной ренты при одинаковых затратах ресурсов на одинаковых по размеру участках; 2) различия в эффективности дополнительных вложений капитала в данный земельный участок, повышающих экономическое плодородие почвы (дифференциальная рента II).

 

Образование дифференциальной ренты может быть показано с помощью кривых средних и предельных затрат ферм, различающихся по естественному плодородию. P ATC MC MC MC P P                                                     Q   Q             Дифренту получит только ферма I, где плодородие земли самое высокое, а средние издержки АТС – самые низкие. Ферма II только возместит свои издержки: P = ATCmin, поэтому R = 0. При снижении цены она вынуждена будет уйти с рынка. Ферма III вообще не появляется на рынке, т.к. P < ATC. При повышении → ферма I увеличит доход в виде дифренты рыночной цены на данный продукт → ферма II начнет получать ее → ферма III появится на рынке

 

СВЯЗЬ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНОЙ РЕНТЫ I и II

1) дифрента I образуется только на лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках; дифрента II может быть получена и на худших участках; 2) дифрента I отражает экстенсивное ведение сельского хозяйства, дифрента II – его интенсификацию. Это значит, что дифрента I исторически предшествует дифренте II; 3) дифрента I целиком и полностью присваивается землевладельцем; дифрента II − частично и временно (в течение срока арендного договора) присваивается арендатором. Поэтому землевладельцы заинтересованы в коротких сроках аренды, а арендаторы – в ее длительных сроках.

 

3. МОНОПОЛЬНАЯ РЕНТА доход собственника земли редкого качества

ПРИЧИНА образования монопольной ренты монополия частной собственности на земли редкого качества УСЛОВИЕ образования монопольной ренты ограниченность и невоспроизводимость земель особого качества   На товары, производимые в исключительных природно−климатических условиях, устанавливаются монопольные цены, превышающие стоимость их производства. Спрос на эти товары больше, чем их предложение. Верхним пределом цен является платежеспособный спрос. Разность между рыночной ценой и стоимостью продукта редкого качества образует монопольную ренту, присваиваемую владельцем редких земель. Ее источник – доходы потребителей – находится вне сельского хозяйства.

4. В современном мире особое значение приобретает ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ РЕНТА и связанная с ней ТУРИСТСКАЯ РЕНТА как следствие ускоренного индустриального развития. Там, где природа еще не разрушена современной цивилизацией, сохраняются условия для развития туризма и отдыха, что и является основой образования ренты в этой сфере.

 

В условиях рыночной экономики земля является товаром, имеющим цену. Она покупается ради получения регулярного дохода в течение неопределенно долгого периода времени.

ЦЕНА ЗЕМЛИ

это капитализированная рента, или покупная цена земельной ренты, которую приносит земля в соответствии с рыночной ставкой процента.

Владелец определенной суммы денег может положить ее в банк и получать доход в виде процента. Или использовать на покупку земельного участка. Это значит, что цена земли – это дисконтированная стоимость будущей земельной ренты. Поскольку она является бессрочным вложением капитала, то параметр t не учитывается. DR − дисконтированный размер ренты (цена земли) R − годовая рента r − рыночная ставка процента

 

ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ ПРОЯВЛЯЕТСЯ В ТЕНДЕНЦИИ ЕЕ РОСТА

факторы

1) увеличение капиталовложений в землю; 2) рост несельскохозяйственного спроса на землю: промышленного, для строительства жилья, объектов инфраструктуры и особенно инфляционного, когда вложения в землю и в любую недвижимость рассматриваются как средство сохранения и увеличения богатства.

 

Основные термины и понятия

Земля как фактор производства; землевладение и землепользование; рентные отношения; земельная рента: абсолютная, дифференциальная, монопольная, экологическая; арендная плата; цена земли