Титул III. О сервитутах сельских имений

1. Ульпиан во 2-й книге «Институций». Сервитуты сельских име­ний суть следующие: проход, прогон, проезд, проведение воды. Про­ход есть право человека идти и прогуливаться, но не проводить скот. Прогон есть право проведения скота или повозок; итак, кто имеет проход, тот не имеет прогона; кто имеет прогон, тот может прохо­дить и без скота. Проезд есть право идти и проводить (скот или по­возки) ^<и прогуливаться»³², так как проезд включает в себя проход и прогон. Проведение воды есть право проводить воду через чужой участок.

§ 1. К сельским (сервитутам) следует причислить пользова­ние водой, прогон скота на водопой, право пастьбы, обжигания

³¹ Речь идет, вероятно, об общем правиле, по которому сервитут возникает только между соприкасающимися участками.

³² Согласно Т. Моммзену, интерполяция Юстиниана (примеч. ред.).

извести, копания песка.

§ 2. Передача сервитутов и обременение сер-витутами, разумеется, вводятся в силу должностью претора.

2. Нераций в 4-й книге «Правил». Сервитуты сельских имений суть: позволять возводить здания выше определенной высоты и за­слонять дворец соседа, или разрешать проведение стока нечистот че­рез дом или дворец соседа, или разрешать иметь выступ (строения над участком соседа).

§ 1. Проведение воды и пользование водой в одном и том же месте могут быть предоставлены даже нескольким лицам; можно даже, чтобы вода предоставлялась в различные дни или часы.

§ 2. Если при проведении воды или пользовании водой ее достаточно, то можно позволить и чтобы она предоставлялась в одни и те же дни или часы в одном и том же месте для нескольких лиц.

3. Ульпиан в 17-й книге «Комментариев к эдикту». Может быть также установлен такой сервитут, что быки, служащие для обработки участка, пасутся на соседнем поле; Нераций во 2-й книге «Пергамен-тов» пишет, что можно (устанавливать такой сервитут).

§ 1. Тот же Нераций пишет, что можно устанавливать (сервитут), заключающий­ся в том, что плоды приносятся в дом соседа и там же хранятся и ты­чины для виноградных лоз берутся из имения соседа.

§ 2. В той же книге он говорит, что ты можешь предоставить соседу, чьи камено­ломни нависают над твоим поместьем, право держать там сложенны­ми глину, шлак, большие камни, чтобы они там лежали и были и чтобы камни прикатывались в твое (поместье) и содержались поло­женные там и оттуда вывозились.

§ 3. Кто имеет право пользования водой, тот считается также имеющим проход для того, чтобы брать воду. И, как говорит Нераций в 3-й книге «Пергаментов», если пре­доставлено право пользования водой и право доступа, то (управомо-ченный) будет иметь и то, и другое; если (предоставлено) только пра­во пользования водой, то сюда включается и доступ; если только предоставлен доступ к источнику, то сюда включается и право поль­зования водой. Это говорится о пользовании водой из частного ис­точника. К общественной реке», пишет Нераций в той же книге, дол­жен быть предоставлен проход, а пользования водой не нужно, и если кто предоставил только пользование водой, то он ничего не предос­тавил.

4. Папиниан во 2-й книге «Ответов». Сервитуты пастьбы так же, как и прогона скота к водопою, если доходы имения состоят главным образом в скоте, очевидно скорее суть сервитуты, принадлежащие имению, чем сервитуты, принадлежащие лицу. Если же завещатель указал лицо, которому он пожелал предоставить сервитут, то поку­пателю (имения) или наследнику не будет предоставляться этот же сервитут.

³³ Пользование которой разрешается всем.

5. Улытиан в 17-й книге «Комментариев к эдикту». Итак, согласно ему, можно будет и виндицировать (сервитут) в суде.

§ 1. Нераций в кни­гах из Плавция говорит, что ни (право) пользования водой, ни (право) прогона скота на водопой, ни право извлекать мел или обжигать известь на чужом участке не могут быть установлены, кроме как когда лицо име­ет соседний участок³⁴, и он говорит, что так считали Прокул и Атилицин. Но сам он говорит, что можно, чтобы сервитут обжигания извести и из­влечения мела наилучшим образом мог быть установлен, но лишь до тех пор, пока это нужно для того самого участка³⁵,

6. Павел в 15-й книге «Комментариев к Плавцию». как, напри­мер, если он имел гончарные мастерские, в которых делаются такие сосуды, в которых вывозятся плоды его поместья (как бывает в неко­торых (поместьях), что вино вывозится в амфорах или бывают боль­шие бочкообразные сосуды), или черепица для строительных работ виллы. Но если гончарные мастерские работали для того, чтобы де­лать сосуды³⁶, то это будет узуфрукт.

§ 1. Так же сильно отличается от узуфрукта право обжигания извести, изымания камней, копания пес­ка, строительства для нужд того, что находится в поместье, так же -(право) вырубки леса, чтобы не было нехватки подпорок для вино­градников. Следовательно, что же это будет, если они улучшают дела поместий? Не должно быть никаких сомнений, что это относится к сервитуту. И это одобряет и Мециан до такой степени, что считает, что можно устанавливать и такой сервитут, чтобы мне позволялось иметь в твоем (поместье) хижину, то есть, если я имею сервитут на выпас или прогон скота, чтобы, если разразится непогода, было куда деться.

7. Он же в 21-й книге «Комментариев к эдикту». Кто передвига­ется на кресле или на носилках, тот считается идущим, а не едущим; не может проводить скот тот, кто имеет только проход. Кто имеет право прогона, тот может вести телегу и проводить скот. Но перетас­кивать камень или бревно никто из них не имеет права. Некоторые (думают), что не разрешается нести копье прямо, так как это делается не для того, чтобы идти или ехать, а таким образом могут быть по­вреждены плоды. Кто имеет дорогу, тот имеет право идти и ехать и, (по мнению) многих, право перетаскивать (камень или бревно) и не­сти копье прямо, лишь бы не причинять вреда плодам.

§ 1. В сельских имениях установлению сервитута препятствует лежащее посредине имение, на которое нет сервитута³⁷.

³⁴ Эти сервитуты могут быть установлены лишь в пользу соседнего участка.

³⁵ В пользу которого установлен сервитут.

³⁶ То есть на продажу, сверх надобностей самого поместья.

³⁷ Если между имениями А и Б лежит имение В, то имение А не может быть обременено сервитутом в пользу имения Б.

8. Гай в 7-й книге «Комментариев к провинциальному эдикту». Ширина дороги по закону XII таблиц (установлена такая): где доро­га идет прямо - 8 футов, а где имеется изгиб, то есть там, где она по­ворачивает, - 16 футов³⁸.

9. Павел в 1-й книге «Сентенций». Сервитут проведения воды или пользования водой может быть установлен лишь на колодец или на источник; однако в настоящее время он обычно устанавливается на любое место.

10. Он же в 49-й книге «Комментариев к эдикту». Лабеон гово­рит, что может быть установлен такой сервитут, чтобы было позво­лено искать воду и проводить найденную: так как если позволяется устанавливать сервитут на еще не построенное здание, то почему не позволяется равным образом устанавливать тот же сервитут, хотя вода еще не найдена? И если мы можем разрешить, чтобы было доз­волено искать (воду), то можно разрешить также, чтобы найденную (воду) проводили.

11. Цельс в 27-й книге «Дигест». Если участок принадлежит не­скольким лицам, то право прохода и проезда может быть предостав­лено мне (каждым собственником) в отдельности. Поэтому, если вда­ваться в тонкости, право становится моим не иначе, как если все пре­доставили мне это право, и лишь в силу последнего предоставления подтверждаются все более ранние; <но более снисходительным будет указание, что и до последнего предоставления те (собственники), ко­торые предоставили (мне право) раньше, не могут запрещать пользо­ваться предоставленным ими правом'³⁹.

12. Модестин в 9-й книге «Различных комментариев». Между прогоном и проходом есть некоторое различие: ибо проход есть там, где кто-нибудь может продвигаться пеший или конный, прогон же -там, где также позволяется проводить крупный рогатый скот и вести повозку.

13. Яволен в 10-й книге «Из Кассия». Сервитут может приобре­таться для конкретного вида полей, как, например, виноградников, так как он относится скорее к почве, чем к поверхности. Тем самым по уничтожении виноградников сервитут останется, но если будет предпринято что-то в судебном порядке относительно существования сервитута, то необходимо будет применить эксцепцию о злом умысле.

³⁸ Примерно 2,4 и 4,8 м Эти же цифры для ширины дороги приводятся у Варрона (De lingua

latma VII 15) ^w Согласно К Феррини интерполяция Юстиниана (примеч. ред)

§ 1. Если сервитут прохода или проезда установлен на все поле, то собственник не может сделать на этом поле ничего, что препятствует сервитуту; сервитут (оказывается) настолько всеобъемлющим, что распространяется на все части почвы; то же самое будет и в том слу­чае, если сервитут прохода или проезда отказан по легату без всякого указания на конкретное место. Но как только (место прохода или проезда) будет определено, то где впервые определен путь, там и дей­ствует сервитут, а остальные части поля свободны. Таким образом, должен быть назначен третейский судья, который должен в обоих случаях определить дорогу.

§ 2. Ширина прогона и прохода будет такая, как было указано, а если ничего не было оговорено, то это должно быть решено третейским судьей. По отношению к дороге применяется другое правило, так как если ширина не указана, то она должна соответствовать закону.

§ 3. Если место названо без указания ширины, то по нему можно будет идти где угодно, однако если оно не упоминается и не добавляется указание ширины, то можно будет вы­брать одну дорогу - только той ширины, которая закреплена зако­ном - через все поместье; если будут сомнения по этому самому пово­ду, следует призвать к обязанностям третейского судью.

14. Помпоний в 32-й книге «Комментариев к Квинту Муцию». То место, которое я уступлю для дороги одному, то же самое я не смогу уступить другому для проведения воды, но и если я уступлю одному проведение воды, я не смогу продать другому проход по тому же месту или как-то иначе его уступить.

15. Он же в 31-й книге «Комментариев к Квинту Муцию». Квинт Муций пишет, что когда текучая вода, каждодневная или летняя или такая, которая бывает через более длительные промежутки, будет идти через чужой участок, то позволяется положить свою трубу, ке­рамическую или какого угодно рода, в поток, чтобы она обильней выводила воду, и позволяется, чтобы он делал то, что хочет, с пото­ком, лишь бы он не ухудшил владельцу водоснабжение имения.

16. Каллистрат в 3-й книге «О судебных расследованиях». Боже­ственный Пий так предписал ловцам птиц: противно здравому смыс­лу, чтобы вы охотились на птиц⁴⁰ на чужих землях при нежелании владельцев.

17. Папирий Юст в 1-й книге «О конституциях». Императоры Антонин и Вер Августы предписали, что вода из общественного по­тока⁴¹ должна разделяться для орошения полей сообразно с мерой владений⁴², разве что кто-либо докажет, что в силу его собственного

⁴⁰ При помощи омелового клея

⁴¹ Flumen имеются в виду, вероятно, и река, и ручей, и канал

⁴² Сообразно с размером примыкающих полейКНИГА ВОСЬМАЯ 337

права ему следует дать больше воды. Также они предписали, что только в том случае разрешается отводить воду, если это делается без несправедливости для другого.

18. Ульпиан в 14-й книге «Комментариев к Сабину». Дорога яв­ляется единой, даже если она устанавливается по нескольким имени­ям, так как сервитут един. Наконец, спрашивается: если я буду ходить через одно имение, а через другое не буду ходить в течение такого времени, сколько установлено для прекращения сервитута, то удержу ли я за собой сервитут? И более (вероятно), что сервитут или целиком утрачивается, или целиком сохраняется; тем самым если я не пользу­юсь ни одним имением, то сервитут целиком утратится, если же (пользуюсь) хотя бы одним, то сервитут сохранится.

19. Павел в 6-й книге «Комментариев к Сабину». Если один из членов товарищества стипулировал проход к общему поместью, то эта стипуляция бесполезна, ибо (проход) не может быть ему дан, но если будут стипулировать все (товарищи) или общий раб, то отдельные чле­ны товарищества могут потребовать по суду, что им надлежит дать, ибо так он может быть им дан. Стипуляция не будет бесполезной и в случае, если стипулятор права прохода оставит несколько наследников.

20. Помпоний в 33-й книге «Комментариев к Сабину». Если ты мне одновременно и уступишь право прохода и прогона скота по твоему участку, и предоставишь право узуфрукта на него, а затем я тебе его переуступлю, чтобы у меня не было права на узуфрукт, то у тебя узуфрукт того места будет не иначе, чем (так), чтобы мне было возможно ходить и прогонять надлежащим образом. Также если я смогу по праву проводить воду через твое поместье и у тебя не будет права строить в нем против моей воли, то если я уступлю тебе право строить, ты ничуть не меньше должен будешь предоставлять мне этот сервитут, чтобы ты строил не иначе, чем (так), чтобы сохранялся мой водопровод, и обстоятельства всего дела должны быть такими, каки­ми были бы, если бы в начале была сделана лишь одна уступка.

§ 1. Сервитут и естественным образом, а не от действий человека мо­жет нанести вред обремененному сервитутом поместью: так получа­ется, если (количество) воды в потоке возрастает из-за дождя, или вода стекается в него с полей, или (новый) источник воды был обна­ружен рядом с потоком или в нем самом после (установления серви­тута).

§ 2. Если это был источник воды, сопредельный поместью Сея­на, из которого я по праву проводил воду через поместье Сеяна, то когда поместье Сеяна делается моим, сервитут сохраняется.

§ 3. Пра­во пользования водой есть право не человека, а имения.

21. Павел в 15-й книге «Комментариев к Сабину». Если ты мне уступишь право провести воду через твое поместье, не определив (конкретную) часть, чтобы я по ней проводил воду, то сервитут счи­тается установленным на все твое поместье.

22. Помпоний в 33-й книге «Комментариев к Сабину». Но обре­менены сервитутом под этим названием только те места его поместья, которые тогда, когда была совершена уступка, были свободны от построек, деревьев, виноградников.

23. Павел в 15-й книге «Комментариев к Сабину». Дорога может быть установлена или шире 8 футов, или уже, но с тем, однако, чтобы она имела ширину, достаточную для движения повозки, иначе будет проход, а не дорога.

§ 1. Если в твоем имении есть постоянно сущест­вующее озеро, то может быть установлен также сервитут плавания (в лодке), чтобы достичь соседнего поместья.

§ 2. Если имение, на кото­рое установлен сервитут, или имение, в пользу которого установлен сервитут, переходят к государству⁴³, то в обоих случаях сервитуты сохраняются, так как каждое имение становится государственным в его существующем состоянии.

§ 3. И какой бы сервитут ни был уста­новлен в пользу поместья, он установлен в пользу всех его частей: и тем самым, хотя бы он пришелся частично, сервитут следует всем частям и так, чтобы они поодиночке могли подавать иск о праве про­хода. Если, однако,поместье, в пользу которого установлен сервитут, разделено между несколькими владельцами на определенные участки, то, хотя сервитут установлен в пользу всех частей, необходимо, что­бы те, которые будут иметь части не близкие к поместью, обременен­ному сервитутом, по праву имели проход через остальные части раз­деленного поместья ^<или, если сервитут терпят близкие (соседи), про­ходили (через них)^>44.

24. Помпоний в 33-й книге «Комментариев к Сабину». Лабеон пишет, что из моего сооружения для проведения воды⁴⁵ я могу наде­лять водой любого соседа. Прокул, напротив: нельзя пользоваться сервитутом для другой части моего имения, кроме как для той, для которой сервитут приобретен. Мнение Прокула более соответствует истине.

25. Он же в 34-й книге «Комментариев к Сабину». Если я продам определенную часть моего поместья тебе, то право проведения воды, даже если вода преимущественно проводится ради другой части (по­местья), также перейдет к тебе: расчет воды там должен проводиться не в соответствии с хорошим качеством поля или употреблением этой воды, а так, чтобы право ее проведения было не у той только части поместья, которая самая дорогостоящая или больше всего нуждается в употреблении этой воды, но распределение этой воды соответство­вало бы размеру удержанного или отчужденного поля.

⁴³ Термин publicor употребляется, в частности, для обозначения конфискации.

⁴⁴ Согласно О. Ленелю, интерполяция Юстиниана (примеч. ред.).

⁴⁵ Имеется в виду тот случай, когда пользование чужой водой осуществляется в силу

сервитута.

26. Павел в 47-й книге «Комментариев к эдикту». Если право проезда, прохода, прогона, водопровода через поместье просто отка­зывается по легату, то у наследника есть возможность установить сервитут в той части поместья, в которой он хочет, если только для легатария в сервитуте не будет никакого ущерба.

27. Юлиан в 7-й книге «Дигест». Если в пользу имения, которое принадлежит сообща мне и тебе, установлен сервитут на имение Сем-прония и это имение мы сообща выкупим, то сервитут прекращается, так как право обоих собственников на оба имения становится одина­ковым. Но если на него же⁴⁶ установлен сервитут в пользу моего соб­ственного имения и твоего собственного имения, то сервитут сохра­няется, так как общее имение может быть обременено сервитутом в пользу собственного имения⁴⁷.

28. Он же в 34-й книге «Дигест». Когда завещано по легату право прохода к общему имению двоих, кроме тех случаев, когда оба согласятся о месте прохода, сервитут и не приобретается, и не пропадает.

29. Павел во 2-й книге «Сокращений дигест Алфена». Тот, кто имел два смежных имения, продал поместье, расположенное выше. В дополнительном соглашении он сказал так, что покупателю право­мерно позволено выводить воду в открытой канаве на нижнее поме­стье. Раз покупатель принимал воду из другого поместья и хотел также проводить ее на нижнее поместье, то было спрошено, мог ли он это делать по праву или нет. Я ответил, что нижний сосед не обязан принимать воды больше, чем тот (прежде) отводил ради осушения своего поместья.

30. Он же в 4-й книге «Сокращений дигест Алфена». Тот, кто владел двумя имениями, при продаже одного исключил воду, которая рождалась в поместье, и (землю) вокруг этой воды на ширину 10 фу­тов. Было спрошено, принадлежит ли ему собственность на это место или только право приходить (к воде) через это место. (Алфен) отве­тил, что раз уж он принял (такие условия), «вокруг этой воды на ши­рину 10 футов», то продавцу, очевидно, принадлежит лишь право прохода.

31. Юлиан во 2-й книге «Из Миниция». Было три расположен­ных друг за другом имения трех собственников. Собственник нижне­го имения попросил сервитут воды из верхнего имения для нижнего и проводил (воду) через среднее имение, с позволения собственника, на свое поле. После этого он же купил верхнее имение, затем продал

⁴⁶ Имение Семпрония.

⁴⁷ Принадлежащего одному из собственников первого имения.

нижнее имение, куда проводил воду. Было спрошено: утратило ли нижнее имение это право воды, так как, когда оба имения сделались (собственностью) одного и того же хозяина, они не могли сами быть обременены сервитутом в свою пользу. (Миниций) отрицал, что сер­витут был утрачен, так как имение, через которое проводили воду, принадлежало другому и таким образом сервитут о том, чтобы вода оказывалась в нижнем поместье, не мог быть установлен на верхнее поместье иначе, кроме как чтобы воду проводили также через среднее поместье. Таким образом, этот самый сервитут этого самого поме­стья не может быть утрачен иначе, кроме как если в это же время также перестанет проводиться вода через среднее поместье или все три имения разом станут принадлежать единому собственнику.

32. Африкан в 6-й книге «Вопросов». Имение принадлежит мне вместе с тобой; ты ^<передал^> мне твою часть и проезд к ней же через твое собственное соседнее имение. На это было сказано, что этим способом сервитут правильно установлен, и в этом случае не действу­ет обычное правило, что нельзя ни приобретать, ни устанавливать сервитут по частям. Действительно, здесь сервитут приобретается не для части, так как сервитут приобретается именно на то время, в ко­торое поместье будет моим собственным.

33. Он же в 9-й книге «Вопросов». Когда у меня и у тебя было два общих поместья, Тициево и Сеево, и при разделении получилось, что мне отошло Тициево, тебе - Сеево, мы взаимно 'передали* их части, и при 'передаче* было сказано, что одному позволяется проводить воду через другого. Он сказал, что сервитут был установлен правильно, 'осо­бенно если соглашению сопутствовала стипуляция^>48.

§ 1. Через имения нескольких (лиц) ты проводишь воду также лишь при установленном сервитуте, разве что об этом также последовали соглашение или стипу-ляция, и ты не сможешь позволить пользование водой из потока ни кому захочешь из них, ни другому соседу, и таким образом обычно со­вершается уступка посредством соглашения или стипуляции, хотя ни­какое имение не может быть обременено сервитутом в пользу себя са­мого и не могут быть установлены доходы от сервитута.

34. Папиниан в 7-й книге «Вопросов». Один из собственников общего поместья при наличии права прохода и прогона (скота) во­обще не использует его, и также если два имения, которые взаимно обременены сервитутом, сделались общими между сособственниками, то, так как решено удерживать сервитуты по частям, сервитут не мо­жет быть отпущен одним другому, хотя действительно каждый из совладельцев по отдельности один, в пользу кого устанавливается сервитут, однако так как сервитутом обременены не лица, а имения,

* Согласно А. Пернисе, интерполяция Юстиниана (примеч. ред.).

то не может быть ни приобретена свобода (от сервитута), ни частич­но утрачен сервитут.

§ 1. Если высохнет источник, из которого я имею право провода воды, и этот источник после установленного времени вернулся к своим ключам, то спрашивается, утрачен ли (сер­витут) проведения воды?

35. Павел в 15-й книге «Комментариев к Плавцию». И Атилицин говорит, что цезарь отписал Статилию Тавру следующими словами: «Те, которые обычно проводили воду из сутринского имения, при­шли ко мне и заявили, что они не смогли вести воду, которой они пользовались несколько лет, из источника, находящегося в сутрин-ском имении, так как источник высох; а затем из этого источника вновь начала течь вода. Они просили меня восстановить им то право, которое они утратили не по своей небрежности или вине, но потому, что они не могли вести воду. Я счел необходимым прийти им на по­мощь, так как их просьба не представилась мне несправедливой. Сле­довательно, решено восстановить им то право, которое они имели тогда, когда вода впервые не смогла к ним поступить».

36. Он же во 2-й книге «Ответов». Когда на поместье, которое оставил себе из двух продавец, установлен сервитут проведения воды, выговоренный для купленного имения сервитут следует этому име­нию и после отчуждения его (новым хозяином), и к делу не относится, что стипуляция, в которой было дано обещание уплатить штраф⁴⁹, была направлена на личность покупателя, если бы ему вдруг не было позволено пользоваться водой.

37. Он же в 3-й книге «Ответов». Луций Тиций (желает) брату Гаю Сею премного радоваться. Я даю и дарую тебе (на) палец воды, текущей в водоем, подготовленный моим отцом на перешейке, в твой дом на перешейке или куда бы ты ни захотел. Я спрашиваю, следует ли из этой записи пользование водой также и наследникам Гая Сея? Павел ответил, что не подобает, чтобы личное пользование водой передавалось наследнику Сея, как пользователю.

38. Он же в 1-й книге «Руководств». Право проезда через теку­щую реку может быть установлено, если река может быть перейдена вброд или имеется мост; другое дело, если через нее переправляются понтонами. Это так, если река течет через имение одного; иначе, если твои имения соседствуют со мной, затем течет река, затем (располо­жены) имения Тиция, затем - общественная дорога, к которой я хочу приобрести себе проход. Рассмотрим, нет ли препятствий к тому, чтобы ты дал мне право проезда вплоть до реки, затем Тиций - вплоть до общественной дороги. Но неужели и в том случае, если ты собствен­ник тех имений, которые находятся за рекой, ограниченные общест­венной дорогой, (действует) то же право: ведь обычно право проезда

⁴⁹ В случае неисполнения обязательства.КНИГА ВОСЬМАЯ 347

распространяется или до города, или вплоть до общественной доро­ги, или вплоть до реки, по которой переправляются понтонами, или вплоть до другого собственного имения того же владельца? Раз это так, то очевидно, что сервитут не прерывается, хотя между имениями одного и того же владельца и протекает общественная река.