Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
III.16. Поняття і зміст договору наймання житлового приміщенняСодержание книги
Поиск на нашем сайте
Житлові приміщення (квартири) у будинках державного і суспільного житлового фонду надаються громадянам на основі договору наймання житлового приміщення. Договір наймання житлового приміщення - це угода, по якому одна сторона (наймодавець) надає в безстрокове (постійне) користування житлове приміщення, а інша сторона (наймач) зобов'язується вносити плату, містити надане житлове приміщення в належному стани. Договір наймання житлового приміщення в будинках державного і суспільного житлового фонду укладається в писемній формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією, а у випадку її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією і наймачем - громадянином, на ім'я якого виданий ордер. Ордер видається наймачеві на підставі рішення виконавчого комітету місцевої ради. Предметом договору наймання житлового приміщення в будинках державного і суспільного житлового фонду є окрема, вільна, не менш норми надання, упоряджена квартира або інше ізольоване житлове приміщення, що складається з однієї або декількох кімнат, а також одноквартирний житловий будинок. Норма загальної площі встановлюється в розмірі 21 квадратного метра на одну людину. Закон не допускає надання житлового приміщення менш рівня середньої забезпеченості житлової площі в даному населеному пункті. Не можуть бути самостійним предметом договору наймання: · житлове приміщення, що хоча і є ізольованим, але по розмірі менше встановленого для надання одній особі (ч. 1 ст. 48 ЖКУ); · частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою загальним входом; · підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Плата за користування житловим приміщенням (квартирна плата) вираховується виходячи від загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Сторонами в договорі наймання житлового приміщення в будинках державного і суспільного житлового фонду є наймодавець і наймач. Наймачем може бути тільки громадянин. Наймодавцем - як правило, житлово-експлуатаційна організація, а при її відсутності безпосередньо орган надання (підприємство, організація, установа). Договір наймання житлового приміщення може бути укладений і у відношенні житлового приміщення стосовного до приватного житлового фонду. Специфіка даного договору полягає в тому, що він у більшому ступені регулюється Цивільним Кодексом України (Глава 59). За договором наймання (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату (ст. 810 ГК). Договір наймання житла укладається в писемній формі. Предметом договору наймання житла можуть бути приміщення, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Приміщення повинне бути придатним для постійного проживання в ньому (ст. 812 ГК). Сторонами в договорі наймання житла можуть бути фізичні і юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона повинно використовувати житло лише для проживання в ньому фізичних осіб (ст. 813 ГК). Розмір оплати за користування житлом встановлюється в договорі наймання житла. Якщо законом установлений максимальний розмір оплати за користування житлом, плата, встановлена в договорі, не може перевищувати цього розміру. Наймач вносить плату за користування житлом у термін, установлений договором, якщо термін не був визначений - наймач вносить її щомісяця (ст. 820 ГК). Договір наймання житла укладається на термін, установлений договором. Якщо в договорі термін не встановлений, договір вважається ув'язненим на п'ять років (ст. 821 ГК). Змістом договору житлового наймання (наймання житла) є тс права й обов'язки, що несуть сторони за даним договором. Основними правами й обов'язками наймача є: · обов'язок дотримувати правила користування житловим приміщенням, · обов'язок робити поточний ремонт у квартирі; · обов'язку не порушувати правила гуртожитку і не лагодити іншим особам · обов'язку вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги · право на користування наданим житловим приміщенням; · право на усунення перешкод, чинимых наймачеві і членам його · право на зміну договору наймання житлового приміщення; · право на надання житлового приміщення в користування іншим · право на обмін, бронювання, приватизацію й ін. · робити капітальний ремонт; · надати наймачеві інше житлове приміщення на час · змінювати договір наймання житлового приміщення у випадках, передбачених · забезпечити безперебійну роботу технічних пристроїв і схоронність · бронювати житло за наймачем, що виїжджає, (членом родини) і ін.
III.17. Правове регулювання приватизації державного житлового фонду Під приватизацією державного житлового фонду розуміється передача житлових приміщень наймачам і членам їхніх родин у власність. Приватизація здійснюється відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р. Приватизація державного житлового фонду здійснюється уповноваженими на це органами, створеними місцевою державною адміністрацією, і органами місцевого самоврядування, державними підприємствами, організаціями, установами в повному господарському веденні або оперативному керуванні яких знаходиться державний житловий фонд (ст. 8 Закону). Не підлягають приватизації: квартири-музеї; квартири (будинку), розташовані на територіях закритих військових поселень, національних парків, ботанічних садів, дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків; кімнати в гуртожитках; квартири (будинку) квартири, що знаходяться в аварійному стані;, (кімнати, будинку), віднесені до числа службових і т.д. Для здійснення приватизації фондів местною ради створений спеціальний орган Фонд державного майна (його представництва в містах). Житлове приміщення передається в загальну спільну або часткову власність з письмової згоди всіх повнолітніх членів родини. Законодавством передбачено, що кожному громадянинові України передається безкоштовно у власність квартира (будинок) з урахуванням норми 21 кв.м. загальної площі. Під загальною розуміється не тільки житлова площа кімнат, але і площа допоміжних служб, коридорів, лоджій. Поряд з передачею безоплатно 21 кв.м. на одну людину як повнолітнього, так і неповнолітнього, додатково передається 10 кв.м. на всю родину. Інша загальна площа житлових приміщень продається громадянам, що проживають у них або є на обліку нужденних у поліпшенні житлових умов. Оплата вартості приватизованого житла може здійснюватися громадянами на виплат на 10 років за умови внесення первинного внеску в розмірі не менш 10 % від суми, що підлягає виплаті. При цьому громадянин дає органові приватизації письмове зобов'язання про погашення суми вартості, що залишається несплаченої (ст. 8 Закону). Деяким категоріям громадян надані пільги по приватизації займаного ними житлового приміщення, тобто передається житлове приміщення безкоштовне незалежно від його розміру. (Герої Радянського Союзу, ветерани Великої Вітчизняної війни, інваліди 1 і II груп і ін.)' Приватизація житлового приміщення повинна бути зроблена протягом одного місяця після надання необхідних документів. Доказом приватизації житлового приміщення є видане органом приватизації свідчення про право власності на дане приміщення. З цього моменту власник має право безперешкодного розпорядження приватизованим житловим приміщенням, тобто визначати його долю, зокрема, продати, подарувати будь-якому суб'єктові цивільного права.
IV
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-18; просмотров: 262; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 52.14.75.147 (0.009 с.) |