Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Статья 220. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имуществоСодержание книги
Поиск на нашем сайте
Право собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. 2. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством. 3. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях – до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. 1. Возникновение права собственности на строящиеся здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество связывается, если иное не предусмотрено законодательством, с моментом завершения создания этого имущества. Создание строительных объектов заканчивается их приемкой в эксплуатацию. Положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию (утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. № 452 и действу- 488 ет в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1993 г. № 781 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., № 34, ст. 416; 1993 г., № 32, ст. 627; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., № 19, ст. 471; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., № 34, 5/2897) предусматривается, что законченные строительством и подготовленные к эксплуатации объекты подлежат приемке комиссиями. Приемочные комиссии по объектам, застройщиками по которым являются юридические лица, назначаются юридическими лицами, утвердившими проектную документацию, а по объектам, инвестируемым физическими лицами, – соответствующими органами государственного управления. В их состав включаются представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика (подрядчика), проектной организации (проектировщика), государственного пожарного надзора, а при приемке в эксплуатацию объектов социальной сферы – и представитель соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа. Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата подписания акта приемочной комиссии. 2. Статьей 131 ГК предусматривается государственная регистрация права собственности на недвижимые вещи, в том числе возникновение данного права, его переход и прекращение. Порядок осуществления такой регистрации должен быть определен специальным законодательством. В этой связи в случаях, когда вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает не с момента завершения создания имущества, а с момента такой регистрации. 3. В соответствии со ст. 7 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 87, 2/882) государственная регистрация недвижимого имущества представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества (п. 1). Недвижимое имущество считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования (п. 2). Данный Закон устанавливает правила государственной регистрации таких вновь создаваемых объектов недвижимости как капитальные 489 строения (здания, сооружения); изолированные помещения, в том числе жилые; предприятия как имущественные комплексы. Правила государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания «река-море», космических объектов в соответствии с п. 2 ст. 3 Закона от 22 июля 2002 г. устанавливаются Правительством Республики Беларусь. Правительство устанавливает также порядок регистрационных действий в отношении объектов специального назначения (ст. 42 Закона от 22 июля 2002 г.). 4. Моментом государственной регистрации, с которым согласно п. 2 комментируемой статьи связывается возникновение права собственности, являются время и дата принятия документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены в журналы регистрации заявлений. Моментом государственной регистрации прав на земельные участки, капитальные строения (здания, сооружения) незавершенные законсервированные капитальные строения, изолированные помещения (данные объекты регистрируются на основании государственной регистрации предприятия как имущественного комплекса) являются время и дата принятия документов государственной регистрации предприятия (ст. 39, 41 Закона от 22 июля 2002 г.) 5. До указанных в п. 1 и 2 ст. 220 ГК моментов здание, сооружение или иной объект недвижимости в юридическом смысле не считаются существующими и не являются объектами права собственности. К таким начатым, но не завершенным строительством или не зарегистрированным объектам применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Данное правило ранее было сформулировано судебной практикой. Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 4 июня 1993 г. № 5 «О практике разрешения судами споров, связанных с правом частной собственности на жилой дом» (Сборник действующих постановлений Пленума Верховного Суда Республики Беларусь (1961-1994 гг.). Часть первая. Постановления по гражданским делам. – Мн., 1995 г., с. 80; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 30, 6/5) предусматривается, что право частной собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в местном исполнительном комитете. Суд вправе по иску супругов, членов семьи застройщика, совместно возводивших дом, а также наследников произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готов- 490 ности, можно определить отдельно подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения указанными лицами строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать за указанными лицами право на стройматериалы и конструктивные элементы дома. Статья221. Переработка 1. Поскольку иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ер лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость. 3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков. 1. Статья 219 ГК решает вопрос о правовых последствиях создания лицом вещи из своих материалов – такое лицо становится собственником данной вещи. Если же вещь изготавливается из материалов, принадлежащих другому лицу, право собственности на созданную вещь может принадлежать либо изготовителю, либо собственнику материалов. 2. Законодательство Республики Беларусь не дает определения понятия «переработка». Слово «переработка» означает превращение материала во что-нибудь в процессе работы, обработки (см. С.И.Ожегов и Н.Ю.Шведова. Толковый словарь русского языка. – М., 1955 г., с. 499). Таким образом, речь идет о создании новой вещи. 3. По общему правилу право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов. Однако собственник материала и переработчик могут в договоре определить иную принадлежность такой новой вещи (например, в случае, когда подрядчик обязуется изготовить из своих материалов вещь для заказчика). 491 Если стороны не заключили подобного договора и стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя (п. 1 ст. 221 ГК). Таким образом, переработчик становится собственником вновь созданной из чужого материала вещи лишь при наличии следующих условий: 1) стоимость созданной вещи существенно превышает стоимость затраченных на ее изготовление материалов. Понятие существенного превышения стоимости является оценочным и будет определяться правопримени-тельным органом с учетом условий конкретной ситуации; 2) переработчик выполнил действия по созданию вещи для себя, а не по заказу другого лица; 3) переработчик осуществил действия над чужим материалом добросовестно, на основании полученного от собственника материалов разрешения либо добросовестно заблуждаясь в наличии такого разрешения на их переработку. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет возникновение права собственности на созданную вещь не у переработчика, а у собственника материалов. Последний обязан, если иное не предусмотрено договором, возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу. В случае приобретения права собственности на новую вещь пере-работчиком он обязан возместить собственнику стоимость материалов. 4. Если лицо, осуществившее переработку материалов, принадлежащих другому лицу, завладело такими материалами в результате недобросовестных действий, оно обязано не только передать собственнику изготовленную вещь, но и возместить ему причиненные убытки.
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-04; просмотров: 82; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.14.255.58 (0.008 с.) |