Право собственности и другие вещные права

1. Гражданский кодекс 1998 года восстановил деление гражданских прав на вещные и обязательственные, которое было отменено Граждан­ским кодексом 1964 года.

Вещное право – одна из важнейших частей гражданского права лю­бой системы права. Оно состоит из многочисленных норм права, со­ставляющих подотрасль гражданского права. В ГК нормы вещного пра­ва и нормы о праве собственности, которое является основным вещным правом, помещены в самостоятельном разделе II.

Суть вещного права состоит в том, что обладатель этого права удов­летворяет свои интересы, воздействуя на вещь непосредственно, не прибегая к помощи других лиц. Из этого, однако, не вытекает, что вещ­ное отношение является отношением между обладателем вещи и ве­щью. Люди действуют в обществе. Возможность удовлетворения своих потребностей, непосредственно воздействуя на вещь, обеспечивается тем, что все члены, общества обязаны воздерживаться от нарушения вещных отношений.

Нормы права, регулирующие вещные отношения, образуют вещное право в объективном смысле. Вещное право конкретного субъекта име­нуется субъективным вещным правом.

Вещное право относится к числу абсолютных прав. В отличие от от­носительных, в частности, обязательственных прав, субъект вещного права не должен прибегать к помощи третьих лиц, чтобы удовлетворять свои потребности и интересы.

В относительных правоотношениях обязанные субъекты, как правило, должны совершать определенные действия по требованию правомочных лиц (передать вещь, выполнить работу, оказать услугу). В абсолютных вещных правоотношениях обязанные субъекты обязаны воздерживаться от нарушения вещных прав других лиц. Нарушение вещного права может последовать со стороны каждого лица, тогда как в относительном право­отношении нарушение может последовать только со стороны тех лиц, ко­торые уже вступили в конкретное правоотношение и приняли на себя обязательство совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д. либо воздержаться от определенного действия (см. комментарий к ст. 288

465

ГК). Иск о защите вещного права может быть предъявлен к каждому ли­цу, нарушившему вещное право, в случае его нарушения оно может защи­щаться против конкретного пассивного субъекта. Вещному праву прису­ще право следования. В случае перехода вещного права к другому лицу (правопреемнику) к нему переходят и обременения этого права. Напри­мер, переход права собственности или права хозяйственного ведения в ре­зультате возмездного или безвозмездного отчуждения имущества либо универсального правопреемства не прекращает права залога. Правопре­емник залогодателя становится на место залогодателя и несет все его обя­занности (см. комментарий к ст. 334 ГК). В случае перехода прав на недви­жимое имущество, обремененное сервитутом, сервитут сохраняется за другим лицом (см. комментарий к ст. 269 ГК).

Вещными правами могут обладать и несобственники. Однако за лю­бым вещным правом (кроме права собственности) стоит собственник, с которым субъект вещного права находится в относительном правоотно­шении.

2. Вещные права делятся на две группы: право собственности и дру­гие вещные права. Право собственности выгодно отличается от других вещных прав. Правомочия собственника ограничены только законода­тельными актами, правомочия любого другого субъекта вещного права ограничены не только законодательными актами, но и собственником, с которым он состоит в относительном правоотношении, поэтому вещ­ные права, производные от права собственности, называются ограни­ченными вещными правами.

Примерный перечень ограниченных вещных прав дан в ст. 217 ГК (см. комментарий к ней).

К числу вещных прав можно отнести также права:

членов жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, других лиц, имеющих право на паенакопления, до выкупа ими полностью паевого взноса и оформ­ления в установленном порядке права собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение (см. комментарий к ст. 219 ГК);

члена семьи собственника жилого дома или квартиры на пользова­ние жилым помещением в доме собственника жилого дома или кварти­ры (см. комментарий к ст. 275 ГК);

пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу на праве собственности, по договору пожизненного со­держания с иждивением (см. комментарий к ст. 572-576 ГК) или в силу завещательного отказа (см. комментарий к ст. 1054 ГК);

залога (см. комментарий к ст. 334 ГК) и некоторые другие.

466

Глава 13 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 210. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоря­жения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие за­конодательству, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям и не ущемляющие прав и защищаемых законом интересов других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имущест­вом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природны­ми ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законодательст­вом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и защищаемые законом ин­тересы других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное уп­равление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имуще­ства в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.