Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 1. Установленное в пункте 1 ст. 253 ГК правило не влияет на объем правомочий собственника доли в праве общей собственности. Собственник вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению без согласия других сособственников (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) любому участнику общей долевой собственности или постороннему лицу. Однако при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли. При этом право преимущественной покупки продаваемой доли сохраняется за любым участником, желающим приобрести долю лишь при соблюдении следующих условий: 1) доля в праве общей собственности отчуждается не кому-либо из участников-сособственников, а постороннему лицу; 2) доля в праве собственности должна приобретаться по цене, которая установлена собственником этой доли; 537 3) должны неукоснительно соблюдаться все прочие установленные продавцом доли условия (например, в отношении срока уплаты и т.п.). В случае отказа от принятия установленных собственником условий, предложения иных условий отчуждатель вправе продать долю на тех же условиях постороннему лицу. Право преимущественной покупки не применяется при отчуждении доли путем дарения, залога, завещания и т.п. Не применяется право преимущественной покупки при продаже доли с публичных торгов. Невозможна уступка этого права другим лицам в порядке цессии. Публичные торги в отношении продажи доли в праве общей собственности могут проводиться и при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности в случае обращения кредитором взыскания на долю должника в случаях, предусмотренных ст. 258 ГК, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством. 2. Механизм реализации преимущественного права покупки доли (ее части) в праве общей собственности остальными участниками установлен п. 2, 3 комментируемой статьи. В частности, п. 2 ст. 253 ГК возлагает на собственника, желающего произвести отчуждение доли в праве обшей собственности постороннему лицу, обязанность известить об этом остальных участников долевой собственности. Извещение должно быть сделано в письменной форме и в нем должна быть указана цена и другие условия, на которых собственник продает свою долю. Если отчуждается доля в праве собственности одному из участников общей собственности, извещать об этом остальных участников не требуется, так как у них не возникает права преимущественной покупки.
Желание приобрести отчуждаемую долю могут выразить несколько участников общей собственности. Право выбора покупателя в таком случае принадлежит продавцу Со стороны сособственников, получивших письменное извещение о продаже доли, может последовать или отказ от приобретения доли, или молчание, что равносильно отказу На сособственника, решившего приобрести отчуждаемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, возлагается обязанность осуществить это право в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение 10 дней со дня извещения. Если в пределах установленных сроков для осуществления права преимущественной покупки отчуждаемая доля не будет приобретена кем-либо из участников общей собственности, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нотариальном удостоверении договора об отчуждении части дома 538 нотариус должен проверить принадлежность имущества отчуждающему лицу, а также удостовериться, что продавец в письменной форме известил всех остальных участников общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. 3. Правило, установленное в п. 3 ст. 253 ГК, гарантирует право преимущественной покупки доли остальными сособственниками при ее неправомерном отчуждении. Право преимущественной покупки можно осуществить в судебном порядке, если доля в праве собственности была отчуждена третьему лицу с нарушением правил, установленных пунктом вторым. Сособственник, не извещенный о продаже доли и желающий ее приобрести, должен обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, иск должен быть предъявлен в течение 3 месяцев с момента, когда истец узнал или должен был узнать о продаже доли постороннему лицу. ',
Договор купли-продажи не расторгается, происходит лишь замена покупателя истцом-сособственником, который должен, при предъявлении иска, внести на депозитный счет суда уплаченную покупателем за долю сумму, а также понесенные покупателем расходы (сборы, пошлины и др. суммы). 4. Право преимущественной покупки доли в праве обшей собственности – это элемент правоспособности, дающий возможность сособст-венникам увеличить свою долю. Вследствие этого уступка этого права другим лицам не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются и к договору мены, поскольку к нему применяются правила договора купли-продажи (п. 2 ст. 538 ГК). Сособственник, желающий приобрести долю, в соответствии с правом преимущественной покупки, если отчуждатель обменивает свою долю на вещь, определяемую родовыми признаками, должен представить отчуждателю вещь того же рода и качества. Статья254. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не^преду-смотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 224 настоящего Кодекса. 539 Статья определяет момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору, в котором предметом отчуждения является не вещь, а лишь доля в праве собственности на нее. Момент перехода права собственности на долю в праве в связи с невозможностью ее реальной передачи (вручения приобретателю) связывается по общему правилу с моментом заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрен иной момент (например, что приобретатель станет собственником доли через согласованный сторонами срок и т.п.). В тех случаях, когда договор об отчуждении доли в праве собственности на недвижимость (жилой дом, земельный участок) подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации или иного момента, установленного законодательством (получения государственного акта на земельный участок). (См. комментарий к п. 2 ст. 224 ГК).
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-04; просмотров: 66; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.221.187.121 (0.007 с.) |