Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в ре­зультате использования имущества, приобретается по основаниям, преду­смотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-про­дажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на его имущество на­следуется в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим липам – право­преемникам реорганизованного юридического лица (статья 54).

483

Отчуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не до­пускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

3. В случаях и порядке, предусмотренных законодательством, лицо мо­жет приобрести право собственности на имущество, не имеющее собствен­ника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собст­венности по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другое лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в пользование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента оформления этого права в установленном порядке.

1. Возникновение права собственности конкретного лица на опре­деленный материальный объект (субъективного права собственности) связывается с определенными юридическими фактами (основаниями), установленными законодательством. Лицо может стать собственником вещи в результате ее изготовления, приобретения по договору, наследо­вания и т.д.

В одних случаях вещь становится объектом права собственности впервые, в других происходит замена собственника вещи. Однако и в первом, и во втором случае приобретенное право собственности явля­ется новым, вновь возникшим правом. При замене собственника вещи новый собственник не получает вместе в вещью право предыдущего собственника. Последнее прекращается и возникает новое право собст­венности нового собственника.

2. В зависимости от характера оснований различаются первоначаль­ные и производные способы приобретения права собственности. Пер­вые имеют место в тех случаях, когда право собственности на данное имущество возникает впервые либо независимо от воли предыдущего собственника. При производных способах приобретения права собст­венности новый собственник получает свое право на вещь посредством волеизъявления предыдущего собственника данной вещи.

В главе 14 ГК, регламентирующей основания приобретения права собственности, не производится структурного разделения норм, опре­деляющих первоначальные и производные способы приобретения пра­ва собственности. Однако конкретные основания приобретения права собственности группируются в данной главе по указанному признаку.

484

Первоначальным способом приобретается право собственности при наличии таких указанных в ст. 219 ГК оснований, как изготовление или создание лицом для себя с соблюдением законодательства новой вещи, приобретение в случаях и порядке, предусмотренных законодательст­вом, права собственности на имущество, собственник которого не изве­стен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на ко­торое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмо-. тренным законодательством.

Приобретение имущества на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а так­же при наследовании имущества умершего физического лица, реорга­низации юридического лица относится к производным способам при­обретения права собственности.

3. Лицо, изготовившее или создавшее вещь для себя с соблюдением законодательства, становится ее собственником. Это самый простой с точки зрения фактических отношений способ приобретения права соб­ственности, не требующий вступления лица в правоотношения с други­ми лицами до возникновения у него права собственности.

Возникновение права собственности на производные вещи (вещи, появившиеся в результате использования других вещей) – плоды, про­дукцию, доходы – уже осложнено возможностью возникновения пра­воотношения по поводу использования имущества, приносящего пло­ды, продукцию или доходы. Согласно ст. 136 ГК плоды, продукция, до­ходы могут принадлежать как собственнику, так и иному лицу, исполь­зующему это имущество на законном основании. Например, лицу, ис­пользующему имущество на основании договора с собственником.

Вместе с тем норма, закрепленная ст. 136 ГК, является диспозитив-ной и может быть изменена" как актом законодательства, так и догово­ром об использовании имущества.

4. Специфическое основание приобретения права собственности закреплено в п. 4 ст. 219 ГК – основание приобретения права собствен­ности на имущество потребительского кооператива.

В Республике Беларусь в судебной практике ранее возникали разно­чтения в вопросе применения законодательства, регулирующего осно­вания и порядок передачи в собственность членов жилищно-строитель-ных кооперативов квартир, занимаемых ими в домах указанных коопе­ративов.

Вступившим в действие с 1 июля 1990 г. Законом СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР» было предусмотрено, что член жи-

485

лищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, да­чу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (часть первая п. 2 ст. 7). Аналогичная норма содержалась и в части первой ст. 18 вступившего в действие с 1 января 1991 г. Закона Респуб­лики Беларусь от 11 декабря 1990 г. «О собственности в Республике Беларусь», утративщего силу Законом Республики Беларусь от 14 мая 2001 г. (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 48, 2/759).

Приведенные нормы обоих законов характеризуются двумя особен­ностями: 1) им придана обратная сила. Частью третьей п. 3 постановле­ния Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 г. «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» предусматривалось, что поло­жения пункта второго ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 1 июля 1990 г. Абзацем четвертым п. 3 постановления Верховного Совета Республики Беларусь от 11 декабря 1990 г. «О введении в действие Закона Республики Бела­русь «О собственности в Республике Беларусь» аналогично также было установлено, что положения ст. 18 указанного Закона распространяют­ся на правоотношения, возникшие как до, так и после введения Закона в действие; 2) названные законодательные акты связывали переход пра­ва собственности на квартиру в доме жилищно-строительного коопера­тива в частную собственность лица, которому данная квартира предо­ставлена в пользование, с наличием указанных выше фактических об­стоятельств. Не требовалось совершения дополнительно каких-либо юридически значимых действий или специального оформления права собственности на квартиру в качестве условия возникновения данного права. В отличие, например, от квартир, расположенных в домах госу­дарственного жилищного фонда, приобретение которых в собствен­ность нанимателя было прямо обусловлено совершением соответствую­щей сделки между нанимателем и собственником квартиры (часть вто­рая ст. 18 Закона «О собственности в Республике Беларусь»).

Законом Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. «О внесении изме­нений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Беларусь» (п. 46) часть вторая ст. 100 ГК была изложена в редакции, которая преду­сматривала, что право собственности члена жилищного, жилищно­строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос, на соответствующее имущество возникает с момента оформления этого права в установленном порядке.

486

Данная норма в соответствии с постановлением Верховного Совета Республики Беларусь от 3 марта 1994 г. «О введении в действие Закона Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Граждан­ский кодекс Республики Беларусь» вступила в действие с 1 мая 1994 г. и как противоречащая норме, изложенной в части первой ст. 18 Закона «О собственности в Республике Беларусь», заменила последнюю с указан­ной даты. Согласно п. 2 названного постановления Верховного Совета она не имела обратной силы и должна была применяться к правоотно­шениям (фактическим обстоятельствам), возникшим после введения ее в действие.

5. ГК 1998 года несколько изменил условия приобретения права собственности на имущество потребительского кооператива. Пунк­том 4 ст. 219 предусматривается, что не только члены жилищного, жи­лищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребитель­ского кооператива, но и другие лица, имеющие право на паенакопле-ния, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом в поль­зование, приобретают право собственности на указанное имущество с момента оформления этого права в установленном порядке. Таким образом, право оформить соответствующее имущество в собствен­ность предоставлено не только членам кооператива, но и другим ли­цам, имеющим право на паенакопления и пользующимся соответст­вующим имуществом. Это право при жизни члена кооператива смо­гут реализовать, например, его супруг, другие члены семьи. После смерти члена кооператива право на паенакопления приобретают его наследники, которые также могут оформить соответствующее иму­щество в собственность независимо от вступления в соответствую­щий кооператив.

6. Положения п. 4 комментируемой статьи развиваются и конкрети­зируются в иных нормативных правовых актах. Так, согласно ст. 103 ЖК член жилищно-строительного, жилищного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользова­ние, приобретает право собственности на квартиру с момента оформле­ния этого права в установленном законодательством Республики Бела­русь порядке. Члены семьи члена жилищно-строительного, жилищного кооператива, вложившие при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства с целью создания общей соб­ственности, вправе требовать при оформлении ее в собственность при­знания за ними права собственности на долю в этой квартире.

487

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 фе­враля 2002 г. № 224 «О порядке оформления права собственности на квартиру в домах жилищно-строительного, жилищного кооператива» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 24, 5/9991) предусматривается, что оформление права собственнос­ти на квартиру в домах указанных кооперативов производится органом регистрации и технической инвентаризации при наличии справки правления кооператива об уплате его членом полностью паевого взно­са. В справке также указывается характеристика квартиры и сумма пае-накопления, а при оформлении квартиры в долевую собственность – письменное согласие членов семьи члена кооператива, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру жилищную квоту или денежные сред­ства в целях создания общей собственности.

Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйст­ва от 19 марта 2002 г. № 2 утверждена Инструкция о порядке оформле­ния права собственности на квартиру в домах жилищно-строительного, жилищного кооператива (Национальный реестр правовых актов Рес­публики Беларусь, 2002 г., № 43, 8/7939).