Подраздел 4 сделки и представительство

Глава 9 СДЕЛКИ § 1. Понятие, виды и формы сделок

Статья 154. Понятие сделки

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направ­ленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Определение понятия сделки основано на следующих ее признаках:

это волевой акт (действие) физического или юридического лица. При этом следует различать внутреннее содержание воли лица и ее внешнее выражение – волеизъявление (слова, произнесенные либо из­ложенные на бумаге, действия и т. д.);

направленность действия на достижение правовых последствий – установление (например, передача права собственности покупателю на вещь), изменение (например, соглашение об изменении срока возврата долга), либо прекращение (например, прощение кредитором долга) гражданских прав и обязанностей;

это действие правомерное, то есть разрешенное законом. Указанные признаки отличают сделку от других юридических фак­тов (например, событий, наступающих независимо от воли людей), от противоправных действий, влекущих правовые последствия (например, обязанность лица, причинившего вред, возместить этот вред), от воле­вых действий, не направленных непосредственно на правовые послед­ствия, но влекущих таковые в силу закона (юридические поступки – со­здание продуктов духовного творчества), от актов органов государст­венного управления, изданных в пределах их полномочий и влекущих

397

правовые последствия (например, государственный заказ на поставку товаров для государственных нужд).

Статья 155. Договоры и односторонние сделки

1. Сделки могут быть дву- или многосторонними (договоры) и односто­ронними.

2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответ­ствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и доста­точно выражения воли (действия) одной стороны.

3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной во­ли (действий) двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сто­рон (многосторонняя сделка).

Классификация сделок на односторонние и договоры, а последних – на двусторонние и многосторонние сделки проводится в зависимости от чис­ла сторон, воля которых выражена в сделке и для которых по этой сделке устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности. Следует, однако, иметь в виду, что на той или другой стороне в договоре могут участвовать несколько лиц, например, двое граждан поку­пают автомашину. Договор купли-продажи остается двусторонней сдел­кой, и множественность лиц выступает здесь на стороне покупателя.

В односторонних сделках (завещание, доверенность, принятие на­следства и др.) выражена воля одного лица, в двусторонних сделках -согласованная воля двух сторон (договоры купли-продажи, поставки, мены, аренды и др.), в многосторонних – воля более чем двух сторон (договор о совместной деятельности трех и более лиц, каждый из кото­рых выступает стороной в нем).

Статья 156. Обязанности по односторонней сделке Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, ус­тановленных законодательными актами либо соглашением с этими лицами.

Особенностью односторонней сделки является то, что она направле­на на возникновение у другого лица (других лиц), в отношении которых она совершена, тех или иных гражданских прав. Например, гражданин в завещании определяет лицо, у которого в случае смерти завещателя возникнет право быть призванным к наследованию, и, следовательно, к которому должно перейти право собственности на имущество завеща­теля. Фактическое приобретение и осуществления права у лица, в поль-

398

зу которого совершена сделка, также предполагает выражение им воли (например, принятие наследства). Но это другое лицо может отказаться от приобретения права и его осуществления (отказ от наследства, отказ от доверенности, который влечет ее прекращение, отказ от получения завещательного отказа и т. д.).

Выражение в односторонней сделке воли одного лица исключает возможность создания обязанности у лица, в отношении которого сдел­ка совершена. Возникновение такой обязанности может иметь место лишь в случаях, установленных законодательными актами или согла­шением с этими лицами.

Так, завещатель может поручить исполнение завещания указанному им в завещании лицу, не являющемуся наследником. Согласие этого лица быть исполнителем завещания должно быть выражено им либо в его собственноручной надписи на самом завещании, либо в заявлении, приобщенном к завещанию. Статья 1086 ГК (см. комментарий к ней) возлагает на наследника, принявшего наследство, обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему на­следственного имущества.

Статья 157. Правовое регулирование односторонних сделок К односторонним сделкам соответственно применяются общие положе­ния об обязательствах и о договорах, если это не противоречит законода­тельству, одностороннему характеру и существу сделки.

Применение к односторонним сделкам общих положений об обяза­тельствах и договорах не исключается, поскольку это согласуется с за­конодательством, не противоречит одностороннему характеру и суще­ству сделки. Так, поскольку ст. 156 ГК устанавливает, что односторон­няя сделка создает обязанности для лица, ее совершившего, то в этом случае возможно применение правил, относящихся к должнику. На­пример, к объявившему конкурс лицу могут быть предъявлены требова­ния о принятии произведения, подаваемого на конкурс, в объявленный срок и т. д. Если по односторонней сделке с согласия другого лица или в соответствии с законом на него возложена обязанность, правила, от­носящиеся к должнику, применимы и к этому другому лицу.

Статья 158. Сделки, совершенные под условием 1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если сто­роны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обсто­ятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

399

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от об­стоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не на­ступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сто­рона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается на­ступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, ко­торой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

»•

1. В сделке, заключенной под условием, возникновение прав и обя­занностей по сделке либо наоборот, их прекращение, поставлено сторо­нами в зависимость от наступления какого-либо обстоятельства. Это об­стоятельство носит по отношению к элементам сделки дополнительный характер и по его поводу существует лишь вероятность наступления, а по­этому стороны не знают, наступит оно или нет. Если известно, что обсто­ятельство обязательно наступит, то сделка будет не условной, а срочной.

В сделке, заключенной под отлагательным условием, права и обя­занности возникают не в момент ее заключения (совершения), а при наступлении условия. Например, квартира в городе Гродно продается при условии, если продавец заместит по конкурсу должность препода­вателя в вузе города Минска.

2. В сделке под отменительным условием наступление обусловлен­ного сторонами обстоятельства прекращает права и обязанности. На­пример, стороны в договоре найма жилого помещения обусловили пре­кращение его действия, если у наймодателя возникнет необходимость в нем в случае приезда на постоянное жительство родственников из-за границы. Договор займа сроком на 1 год прекратит свое действие и долг должен быть возвращен, если сын заимодавца поступит в вуз в течение этого года и деньги потребуются для оплаты его обучения.

3. Часть третья комментируемой статьи устанавливает последствия поведения сторон, выражающегося в недобросовестном содействии на­ступления либо воспрепятствовании наступления условия.

Статья 159. Форма сделок

1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или но­тариальной).