Рынок земли и его особенности. Рента

Земля играет в экономике особую роль. Она одновременно может являться товаром и производительной силой. Рынок земли может быть отнесен к факторным рынкам.

Отметим, что наличие рынка земли связано с собственностью на нее. В развивающихся странах, а также в небольшом числе раз-витых (Франция и некоторые другие) практически полностью от-сутствуют ограничения на куплю-продажу земли и разрешена ча-стная собственность на землю. В большинстве развитых стран или совсем отсутствует частная собственность на землю (Голландия), или купля-продажа земли обставлена большими ограничениями (США, Швеция и другие страны). Можно говорить о том, что су-ществует как бы два самостоятельных рынка земли: рынок арен-дуемой земли и рынок продаваемой земли. Кстати, особенностью земли является то, что она может приносить ренту, определяемую или как дополнительный продукт от воздействия на земле сил при-роды, или как доход, приносимый при аренде земли даже при пол-ном отсутствии деятельности со стороны владельца земли (также полагают, что рента мало зависима от затрат).

При аренде земли определяется цена пользования землей – количество денежных единиц за единицу данного фактора в еди-ницу времени. Отметим, что предложение земли может характери-зоваться и нулевой эластичностью.

При продаже земли цену участка обычно определяют как сумму неполученных владельцем в результате продажи рент. Мо-жет действовать, например, следующая формула: от суммы, выру-ченной от продажи земли, бывший землевладелец должен иметь (положив эту сумму в банк) доход такой же, какой он имел (или имел бы) с земли.

Разные течения экономической мысли по-разному определя-ли сущность земельной ренты и по-разному классифицировали ви-ды земельной ренты. Приведем одну из классификаций.

Земля – это особенный экономический ресурс, соответствен-но земельная рента – это продукт земли, который существует в силу ограниченности земли как ресурса. Обычно выделяется два вида ренты – рента по качественным характеристикам земли (плодородие и т.п.; в сельском хозяйстве она так и называется – рента по плодородию) и рента по месторасположению (определя-ет выгодность с экономической точки зрения расположения тех или иных участков земли). Если признать, что ренту приносит лю-бой участок земли, независимо от его характеристик, то можно вы-делить абсолютную ренту, которую приносят все участки земли, и дифференциальную ренту, размер которой определяется качест-вом участка по сравнению с самым худшим участком; дифферен-циальную ренту приносят только участки земли более лучшие по сравнению с самыми плохими по качеству. Эти виды ренты осно-ваны на монополии на землю как на объект собственности и моно-полии на землю как на объект хозяйствования (в силу уже под-черкнутой ограниченности земли как ресурса). Дифференциальная рента (дифрента) может быть I и II рода. Дифрента I рода связана с естественными качествами земли – ее приносит земля по своим естественным качествам. Дифрента II рода связана с последова-тельными вложениями капитала в землю, что приводит к улучше-нию свойств земли.

В зависимости от того, кем и для чего будет использоваться земля, она будет приносить ренту разного вида и размера. Выделя-ется рента в сельскохозяйственном производстве, строительстве, горнодобывающей промышленности и т.п. Один и тот же участок земли, соответственно, будет приносить разную ренту в разных отраслях. В условиях аренды рента служит основой формирования арендной платы. Хозяин земли в обязательном порядке включает в арендную плату абсолютную ренту и, возможно, часть дифренты.

Ключевые термины: факторы производства, экономические ре-сурсы, рынок труда, безработица, рынок капитала, рынок инфор-мации, рынок земли, рента, ценная бумага, фондовая биржа.

Вопросы для самопроверки:

1. Как в формализованном виде выглядит «модель спроса и пред-ложения»?

2. Как можно классифицировать элементы рынка (разделить ры-нок на части)?

3. Что такое «факторы производства» и какие факторы выделя-ются?

4. Каковы особенности рынка факторов производства?

5. Как определяется спрос на экономические ресурсы (факторы) и что можно сказать об их характеристиках?

6. Что можно сказать о предложении ресурсов?

7. Каковы черты и свойства финансового рынка?

8. Что представляет собой рынок ценных бумаг?

9. Что такое «ценная бумага»?

10. Какие классификации ценных бумаг известны?

11. Что такое «акция» и какие виды акций известны?

12. Что представляет собой облигация, вексель?

13. Какие банковские ценные бумаги известны?

14. Каковы свойства ценной бумаги в России?

15. Что представляет собой фондовая биржа?

16. Что представляет собой рынок капитала в физическом выра-жении?

17. Что представляет собой рынок рабочей силы и какие его свой-ства известны?

18. Какими свойствами обладает спрос на труд?

19. Что можно сказать о предложении труда?

20. Как можно классифицировать составные части рынка труда?

21. Каковы критерии дифференциации в оплате труда?

22. Какие формы и системы оплаты труда известны?

23. Что такое безработица, чем она может быть вызвана и какая бывает безработица?

24. Что можно сказать о рынке информации?

25. Что можно сказать о рынке земли и для чего нужен этот ры-нок?

«Без развития нет предпринима-тельской прибыли, а без последней не бывает развития»

РАЗДЕЛ III. МИКРОЭКОНОМИКА