Статья 627. Договор аренды предприятия

1. По договору аренды предприятия в целом как имущественного ком­плекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельно­сти, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудо­вание и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сы­рья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятель­ность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности дру­гих лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством.

2. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (ли­цензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат переда­че арендатору, если иное не установлено законодательством. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разреше­ния (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обяза­тельств перед кредиторами.

1. Выделение договора аренды предприятия в особый договор арен­ды отдельных видов имущества обусловлено особенностями предмета этого договора аренды. Предприятие, как имущественный комплекс, используется для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав, как имущественного комплекса, входят все виды имуще­ства, предназначенные для его деятельности (часть первая ст. 627 и часть вторая ст. 132 ГК). В аренду передаются вещные (ограниченные вещные), обязательственные и исключительные права арендодателя, если иное не предусмотрено законодательством или договоров аренды. Не может быть передано в аренду входящее в имущественный комплекс предприятия имущество, которое вследствие его особенностей в соот­ветствии с законодательством не может быть передано в аренду или сда­ча в аренду которого ограничивается. Имуществом предприятия явля­ются и принадлежащие ему права требования. По договору аренды предприятия на арендатора переводятся обязательства и долги пред­приятия как субъекта права.

По договору аренды предприятия передается не просто имуществен­ный комплекс, а работающее предприятие. Его деятельность не прекра­щается ни в момент заключения договора аренды предприятия, ни в момент его передачи, ни после ее. По истечении срока аренды предприятия оно не становится собственностью арендатора и возвра­щается арендодателю. Это не означает, что арендатор не имеет права из­менять состав имущественного комплекса, полученного в аренду. Если бы арендатор не имел такого права, аренда не имела бы смысла.

2. Договор аренды предприятия не является способом разгосудар­ствления и приватизации государственного предприятия. Предприя­тие, сданное в аренду как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, не приобретает статуса арендного предприятия, как это предусмотрено Законом «Об аренде». Договор аренды предприятия не влечет изменения правового статуса арендода­теля. Он не прекращает своей деятельности и продолжает оставаться субъектом гражданского права. По прекращении договора аренды предприятия сданное в аренду предприятие вновь окажется в его собст­венности, хозяйственном ведении или оперативном управлении. Дого­вор аренды предприятия не влечет изменений и в правовом статусе арендатора. Он может владеть и пользоваться предприятием в рамках правового статуса, того же, которым он обладал на момент заключения договора аренды предприятия, например, в качестве индивидуального предпринимателя.

3. Отношения по договору аренды предприятия регулируются нор­мами права § 5 гл. 34 и субсидиарно сначала нормами права § 4 гл. 34, а затем § 1 гл. 34 ГК.