Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Статья 556. Отчуждение имущества под выплату ренты
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть ' передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату Или бесплатно. 2. В случаях, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, – правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. 1. Комментируемая статья ГК разграничивает два случая отчуждения имущества под выплату ренты. Один из них – когда получатель ренты отчуждает имущество плательщику ренты с условием предоставления ему в качестве встречного удовлетворения не только собственно рентных выплат, но и возмещения стоимости передаваемого имущества. В этом случае к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате применяются соответственно правила договора купли-продажи (например, ст. 434 ГК о последствиях неисполнения обязанности передап принадлежности и документы, относящиеся к товару, или ст. 45i и 456 ГК о цене товара и его оплате). Другой случай, являющийся наи более типичным для имеющих место на практике рентных отноше ний, – это передача имущества в собственность плательщика ренты бес платно, когда встречное удовлетворение взамен переданного имуществ сводится только к рентным платежам. К подобного рода отношения в части порядка и условий передачи имущества согласно ст. 556 Г должны применяться правила о договоре дарения, если иное не устанон лено правилами гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренттЗ В качестве примера достаточно сослаться на ст. 555 ГК о форме договй ра ренты, когда соответствующие правила договора купли-продажи и да рения не применяются, поскольку иное установлено гл. 33 ГК. 2. Исходя из смысла комментируемой статьи и возможности прим< нения к отношениям сторон при передаче имущества под выплату pet ты за плату правил о купле-продаже (гл. 30 ГК), можно сделать вывей что оплата переданного имущества допускается лишь в случаях и разм6| ре, предусмотренных договором ренты.,;< Статья 557. Обременение рентой недвижимого имуществ| 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, coori жение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплат
256 ' i В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 370) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, иными актами законодательства или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству; 1. Поскольку права плательщика ренты по распоряжению переданным ему в собственность под выплату ренты имуществом не ограничены, законодатель предусмотрел ряд гарантий, направленных на обеспечение прав и законных интересов получателя ренты. Отдельные из гарантий предусмотрены комментируемой статьей в виде обременения рентой недвижимого имущества, и субсвдиарной или солидарной ответственности бывшего плательщика ренты, передавшего обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица. 2. Под обременением рентой недвижимого имущества имеется в виду, что в соответствии с п. 1 комментируемой статьи рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 3. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Законодательством или договором может быть предусмотрена не субсидиарная, а солидарная ответственность бывшего плательщика ренты. Таким образом, если новый собственник недвижимости, обремененной рентой, не будет выплачивать рентные платежи их получателю (в силу различных причин: неплатежеспособности, преднамеренного уклонения и т.п.), либо в разумный срок не даст ответ рентополучателю на заявленное последним требование о выплате, получатель ренты вправе предъявить требование о выплате рентных платежей к прежнему плательщику ренты, которое должно быть удовлетворено и соответствии с положениями ст. 370 ГК о субсидиарной (дополнительной) ответственности или ст. 303-306 ГК о солидарной ответственности, если это предусмотрено законом или договором. При этом
г^.,.- 257 следует иметь в виду, что правило о субсидиарной ответственности прежнего плательщика ренты действует в случаях, если стороны в договоре ренты сразу не оговорили наступления в таких случаях солидарной ответственности прежнего и нового плательщиков ренты. 3. На передачу обремененного рентой недвижимого имущества новому приобретателю согласия получателя ренты не требуется, за исключением случая, предусмотренного ст. 575 ГК (см. также комментарий к ней). 4. На плательщике ренты, использующем свое право распоряжения недвижимым имуществом, переданным ему под выплату ренты, лежит обязанность известить новых приобретателей об обременении данного имущества рентой. 5. Если обремененное рентой имущество поступает в общую собственность или разделяется между несколькими лицами, возникает ситуация, когда на стороне плательщика ренты выступает множество собственников. Поскольку ситуация со множественностью обязанных лиц не отвечает интересам получателя ренты, он вправе в соответствии с п. 4 ст. 564 ГК (см. соответствующий комментарий) требовать от плательщика ренты ее выкупа. Статья558. Обеспечение выплаты ренты 1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. 2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 310) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение.
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-04-04; просмотров: 73; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.128.203.143 (0.005 с.) |