Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что испол-

223

нено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду не­достатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, назван­ных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на ус­ловиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с законо­дательством или договором, либо устранение таких недостатков невоз­можно.

1. Пункт 1 ст. 536 ГК устанавливает, что правовые последствия пере­дачи покупателю предприятия, состав которого не соответствует преду­смотренному договору, в том числе в отношении качества переданного имущества, определяются по общим правилам договора купли-прода­жи, касающимся, в частности:

а) обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц (ст. 430 ГК);

б) ответственности продавца в случае изъятия товара у покупателя (ст. 431 ГК);

в) обязанностей сторон, в том числе продавца, в случае предъявле­ния иска об изъятии товара (ст. 432 ГК);

г) последствий нарушения условий договора о количестве (ст. 435 ГК), о качестве (ст. 439 ГК) и его комплекте (ст. 449 ГК).

Иные последствия могут устанавливаться в договоре, а также преду­смотрены п. 2-4 комментируемой статьи. Указанные пункты касаются следующих ситуаций:

1) если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны выявленные недостатки предприятия либо сведения об утраченном имуществе, то покупатель вправе потребовать уменьше­ния покупной цены предприятия, если право на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено договором продажи пред­приятия;

2) такое же требование он может предъявить и в случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не бы­ли указаны в договоре или в передаточном акте. Эти требования, одна­ко, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что покупа­тель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения догово­ра и передачи предприятия.

За продавцом сохранено право на замену имущества ненадлежащего качества, на предоставление недостающего имущества, а также право на расторжение или изменение в судебном порядке договора, если не­достатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и сроки, ко­торые установлены законодательством или договором, либо устранение

224

таких недостатков невозможно. Однако право на расторжение или из­менение договора реализуется с учетом положения ст. 537 ГК.

Статья 537. Применение к договору продажи предприятия правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении дого­вора

Правила настоящего Кодекса и иных актов законодательства о послед­ствиях недействительности сделок и об изменении или о расторжении до­говора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в нату­ре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применя­ются к договору продажи предприятия, если такие последствия существен­но не нарушают права и охраняемые законодательством интересы кредито­ров продавца и покупателя, других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам.

Специфика объекта договора продажи предприятия, зависимость интересов кредиторов продавца или покупателя и других лиц (напри­мер, потребителей) от законности договора, его надлежащего исполне­ния определили введение указанных в комментируемой статье специ­альных гарантий относительно возможности применения к этому дого­вору правил о последствиях недействительности сделок и об изменении или расторжении договора, предусматривающих возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон. Сущность этой правовой гарантии заключается в том, что установлен­ные ГК правила о таких последствиях применяются к договору прода­жи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают на­званные права и интересы.

Глава 31 МЕНА

Правовое регулирование договора мены статьями гл. 31 ГК не исчер­пывается, поскольку к договору мены в соответствии с п. 2 ст. 538 ГК применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), ес­ли это не противоречит правилам гл. 31 ГК и существу мены. Отноше­ния мены в сфере внешней торговли, именуемые также бартерными сделками (бартерными контрактами или бартером), регулируются, прежде всего, Указом Президента Республики Беларусь от 4 января 2000 г. № 7 «О совершенствовании проведения и контроля внешнетор-

.,,к.- 225

говых операций», утвердившим Положение о порядке контроля за про» ведением юридическими лицами и индивидуальными предпринимате­лями внешнеторговых операций (Национальный реестр правовых ак­тов Республики Беларусь, 2000 г., № 5, 1/915; 2001 г., № 58, 1/2737;

№ 118, 1/3313), постановлением Совета Министров Республики Бела­русь от 19 ноября 1998 г. № 1781 «О товарах, не подлежащих поставкам по товарообменным (бартерным) операциям» (Собрание декретов, ука­зов Президента, постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., № 33, ст. 843; 1999 г., № 5 ст. 141; № 8, ст. 203; № 17, ст. 480;

2000 г., № 20, ст. 571; Национальный реестр правовых актов Республи­ки Беларусь, 2000 г., № 5, 5/2338; № 69, 5/3611; 2002 г., № 32,5/10103;

№ 57,5/10447; № 78,5/10747), постановлением Совета Министров Ре­спублики Беларусь от 25 мая 1999 г. № 774 «О мерах по сокращению то­варообменных (бартерных) операций в 1999 году» (Собрание декретов, указов Президента, постановлений Правительства Республики Бела­русь, 1999 г., № 15, ст. 436; № 29, ст. 841), многочисленными актами ре­спубликанских органов государственного управления. Из последних следует, прежде всего, указать на Положение о проведении внешнетор­говых товарообменных операций в Республике Беларусь, утвержденное Министерством внешних экономических связей Республики Беларусь 2 марта 1995 г. № 97 (Бюллетень нормативно-правовой информации, 1995, № 7), постановление Государственного таможенного комитета Республики Беларусь от 7 июля 2001 г. № 32 «О порядке осуществления валютного контроля таможенными органами» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2001 г., № 74, 8/6369; 2002 г., № 13,8/7659)и др.

Статья538. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собствен­ность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле -продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом това­ра, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

1. Определение договора мены дано в п. 1 комментируемой статьи, согласно которому договором мены является договор, по которому каж­дая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом в соответствии с п. 2 указанной ста-

226

тьи каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязу­ется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять

п обмен.

2. Гражданский кодекс не содержит каких-либо ограничений отно­сительно того, кто может вступать в отношения мены. Отсюда следует, что сторонами в договоре могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом не имеет значения, в какой сфере деятельности заклю­чается договор: в сфере личного, семейного, бытового потребления (на­пример, между гражданами) либо в сфере предпринимательской дея­тельности (например, между гражданами-предпринимателями, гражда­нами-предпринимателями и коммерческими организациями, между коммерческими организациями). Единственное требование, которому должна отвечать сторона в договоре – обладание ею правом собствен­ности или другим вещным правом (правом хозяйственного ведения или оперативного управления) на обмениваемое имущество.

Выступление государства в гражданско-правовом договоре мены не­возможно, поскольку натуральный обмен противоречит основным принципам бюджетного устройства.

3. Существенное условие договора мены – предмет договора. В ком­ментируемой статье каких-либо дополнительных требований к пред­мету договора не содержится. В этой связи, пользуясь закрепленной в этой статье отсылкой к правилам гл. 30 ГК о купле-продаже, можно утверждать, что предметом мены могут выступать любые, не изъятые из оборота вещи (п. 1 ст. 425 ГК), с соблюдением правил ст. 129 ГК от­носительно их оборотоспособности, включая и имущественные права. В то же время не могут выступать в качестве предмета мены субъектив­ные гражданские обязанности, личные неимущественные права как противоречащие природе договора мены (равно как и природе купли-продажи).

4. К договору мены не могут также применяться как противореча­щие ее существу правила о купле-продаже, касающиеся денежных рас­четов (оплаты товара, предварительной оплаты товары, оплаты товара, проданного в кредит, оплаты товара в рассрочку – ст. 456-459 ГК), по­скольку денежные расчеты при мене отсутствуют, за исключением слу­чаев оплаты разницы в ценах, что предусмотрено п. 2 ст. 539 ГК (см. комментарий к ней).

5. Требования к форме договора мены, порядку его заключения под­чиняются общим правилам заключения договоров (см., в частности, ст. 402 и 404 ГК и комментарий к ним).

227

Статья 539. Цены и расходы по договору мены

1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обме­ну, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответст­вующие обязанности.

2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые то­вары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, це­на которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна опла­тить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязан­ности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен законо­дательством или договором.

1. Отличает мену от купли-продажи «покупная цена» договора, в ка­честве каковой выступает не ее денежный эквивалент, а стоимость каж­дого из обмениваемых товаров. Если условия о цене обмениваемых то­варов в договоре не оговорены, то признается, что товары, подлежащие обмену, равноценны (п. 1 комментируемой статьи). В случае, когда в со­ответствии с договором мены обмениваемые товары признаются нерав­ноценными (п. 2 этой статьи), сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна опла­тить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обя­занности передать товар. Законодательством или договором может быть предусмотрен другой порядок компенсации разницы в ценах на обме­ниваемые товары.

2. Поскольку ценой одного товара в договоре мены выступает фак­тически другой товар, то указание в договоре «покупной цены» в денеж­ных единицах не является обязательным. Однако такое указание жела­тельно при неравноценности обмениваемых товаров, когда сторона, пе­редающая менее ценный товар должна доплатить компенсацию. При этом такая неравноценность должна быть оговорена непосредст­венно в самом договоре, а не выступать результатом оценки при прием­ке товара по качеству или количеству. В целях исключения споров о равноценности или неравноценности обмениваемых товаров стороны должны также согласовать их наименование, количество, ассортимент, комплектность.

3. Распределение расходов между сторонами по договору мены осу­ществляется следующим образом: расходы на передачу товаров и и* принятие несет в каждом случае та сторона, на которую возложены со­ответствующие обязанности. Это правило действует и при определений

228

бремени расходов за совершение иных действий, связанных с исполне­нием договора мены в каждом конкретном случае (перевозка, оформле­ние и т.п.).