Статья 582. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в со­стоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертифика­том качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его на­значением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или рас­торжения договора, а также возмещения убытков.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду иму­щество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, – в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 369 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причинен­ных его неисполнением.

1. Первоочередной обязанностью арендодателя является обязан­ность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствую­щем условиям договора аренды и назначению имущества. Выполнение этой обязанности осуществляется арендодателем путем передачи арен­датору права владения арендованным имуществом. Это возможно и в форме допуска арендатора к пользованию имуществом, которое ос­тается во владении арендодателя.

2. Имущество считается соответствующим договору и своему назна­чению, если оно удовлетворяет требованиям, содержащимся в условиях договора. Эти требования стороны устанавливают в зависимости от конкретных целей, которые ставит перед собой арендатор в процессе пользования объектом арендного договора, и назначения арендуемого имущества. Если в условиях договора эти требования не изложены, имущество должно иметь обычное для такого имущества качество и быть в исправном состоянии.

3. Многие объекты аренды (например, сложное оборудование), в процессе пользования ими требуют наличия различных принадлежно­стей, измерительных приборов и т.п. Арендодатель должен предоставить их вместе с объектом аренды, даже если в договоре аренды они не пере­числены. В случае сдачи в аренду сложных предметов техники арендато­ру должна быть предоставлена техническая документация, в которой из­ложены правила ее использования и меры предосторожности.

4. Пункт 3 ст. 582 ГК содержит правила, обеспечивающие арендато­ру возможность добиться реального исполнения договора аренды в слу­чае, если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в договоре аренды срок, а когда в договоре та­кой срок не указан, – в разумный срок. Вопрос о том, какой срок явля­ется разумным, решается с учетом сложившейся практики, а в случае спора – в судебном порядке.

5. К убыткам, которые арендатор вправе взыскать по правилам п. 2 и 3 ст. 582 ГК, относятся и реальный ущерб, и упущенная выгода.

Статья 583. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

1) потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недо­статков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устра­нение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;