Статья 535. Переход права собственности на предприятие

1. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с мо­мента государственной регистрации этого права.

2. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит госу­дарственной регистрации непосредственно после передачи предприятия по­купателю (статья 534).

3. В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продав­цом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оп­латы предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имущест­вом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приоб­ретено.

1. Передача предприятия по правилам ст. 534 ГК (см. комментарий к указанной статье) покупателю, а также использование им предприя­тия для осуществления предпринимательской деятельности, несение риска случайной гибели или порчи имущества предприятия еще не оз­начает, что покупатель стал собственником предприятия. В соответст­вии с п. 1 ст. 535 ГК право собственности на предприятие возникает у покупателя только после регистрации этого права.

2. С учетом правил ст. 531, 534 ГК, п. 1 и 2 комментируемой статьи возникновение права собственности у покупателя происходит только после последовательного совершения таких действий как: регистрация договора продажи предприятия, передача предприятия покупателю в установленном порядке, регистрация права собственности непосред­ственно после такой передачи.

222

3. Однако условиями договора может быть предусмотрено, что реги­страция права собственности может быть осуществлена не непосредст­венно вслед за такой передачей предприятия, а спустя определенное время после передачи. Именно такую ситуацию предусматривает п. 3 комментируемой статьи. Стороны могут договориться, что право собст­венности на предприятие сохраняется за продавцом до оплаты пред­приятия или до наступления иных обстоятельств. Следовательно, после указанных обстоятельств может быть осуществлена регистрация права собственности покупателя на переданное ему предприятие.

Не будучи собственником предприятия, покупатель может распоря­жаться его имуществом в ограниченных пределах, определенных п. 3 ст. 535 ГК.

Статья 536. Последствия передачи и принятия предприя­тия с недостатками

1. Последствия передачи продавцом и принятия покупателем по пере­даточному акту предприятия, состав которого не соответствует предусмо­тренному договором продажи предприятия, в том числе в отношении каче­ства переданного имущества, определяются на основании правил, преду­смотренных статьями 430-432,436,439,445,449 настоящего Кодекса, ес­ли иное не вытекает из договора и не предусмотрено пунктами 2-4 насто­ящей статьи.

2. В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе (пункт 1 статьи 534), покупатель вправе требо­вать соответствующего уменьшения покупной цены предприятия, если пра­во на предъявление в таких случаях иных требований не предусмотрено до­говором продажи предприятия.

3. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, кото­рые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обя­зательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

4. Продавец в случае получения уведомления покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом со­ставе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без про­медления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить покупателю недостающее имущество.