Потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

1. Правила и п. 1, и п. 2 ст.587 ГК являются диспозитивными.

2. Не только договором, но и законодательством обязанности про­изнести капитальный ремонт переданного в аренду имущества и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет теку­щий ремонт и нести расходы на содержание арендованного имущества могут быть возложены на арендатора. В частности, такая обязанность возлагается на арендатора транспортного средства по договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и тех­нической эксплуатации (см. комментарий к ст. 615 и 617 ГК).

3. Капитальный ремонт – простое воспроизводство основных фон­дов (зданий, сооружений и т. д.), израсходовавших свой нормативный ре­сурс, и восстановление еще не изношенных их элементов с целью обес­печения использования имущества по назначению. В ходе капитального ремонта оборудования выполняются работы для восстановления его ка­чества и способности к использованию по назначению. Капитальный ре­монт, если обязанности его выполнения не возложены на арендатора, производится арендодателем за свой счет и своими силами или привле­ченными им лицами. Договором аренды может быть предусмотрено, что на время капитального ремонта арендатор не будет пользоваться арендо­ванным имуществом или его частями. Не исключается ситуация, когда на время капитального ремонта имущества в соответствии с договором арендодатель обязан предоставить арендатору другое имущество.

4. Что следует понимать под термином «в разумный срок» в ГК не разъясняется. Во всяком случае, когда речь идет о проведении капи­тального ремонта нежилого помещения, находящегося в здании, разум­ным сроком проведения капитального ремонта можно считать срок проведения капитального ремонта всего здания.

5. Часть третья п. 1 ст. 587 ГК установила последствия нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта и предоставляет арендатору по своему выбору воспользоваться одним из прав, предусмотренных частью третьей п. 1 ст. 587 ГК. Однако дого­вором аренды может быть оговорено, что арендатор вправе воспользо­ваться лишь некоторыми из этих прав или что он вправе воспользовать­ся только одним из них, например, только правом потребовать растор­жения договора и возмещения убытков,

6. Пункт 2 ст. 587 ГК возлагает на арендатора обязанность поддер­живать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет те­кущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Норма этого пункта является диспозитивной. Законодательством или договором эта обязанность может быть возложена на арендодателя. Обязанность под­держивать имущество в надлежащем состоянии означает, что арендатор должен систематически проводить профилактический осмотр имуще­ства, очищать его от загрязнения, осуществлять смазку трущихся дета­лей, замену часто изнашивающихся деталей. Текущий ремонт сводится к замене или восстановлению сменных деталей и отдельных частей имущества. К расходам на содержание имущества относятся обычные затраты, связанные с эксплуатацией имущества, в частности, по оплате коммунальных услуг при аренде зданий, по приобретению горючего и смазочных материалов, необходимых для эксплуатации различных ус­тройств и т. п. В случае невыполнения арендатором обязанностей, пре­дусмотренных п. 2 ст. 587 ГК, арендатор может быть привлечен к ответ­ственности по правилам ст. 590 ГК.

Статья 588. Сохранение договора аренды в силе при изме­нении сторон

1. Переход права собственности (пожизненного наследуемого владе­ния) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основани­ем для изменения или расторжения договора аренды.