Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным липа в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

5. В случаях, когда это предусмотрено законодательством или догово­ром строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняе­мых по договору, приемке результата работ должны предшествовать пред­варительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использо­вания для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

1. Строительные работы производятся после заключения договора, вследствие чего неизвестно, выполнил ли подрядчик свои обязательст­ва в соответствии с намерениями заказчика, которые отражены в про-ектно-сметной документации. Поэтому заказчик должен убедиться пу­тем надлежащей проверки, соответствует ли готовый объект его пред-

443

ставлениям, строительным и техническим нормам. Именно одобрение заказчикам в порядке одностороннего волеизъявления составляет суть приемки результата строительства, наряду с вступлением во владение объектом.

Приемка осуществляется в соответствии с положением о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденным постановлением Со­вета Министров от 29 ноября 1991 г. № 452 (Собрание постановлений Правительства Республики Беларусь, 1991 г., № 34, ст. 416; 1993 г., № 32, ст. 627; Собрание указов Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь, 1996 г., № 19, ст. 471; Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 200 г., № 34, 5/2897); Пра­вилами приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утвержденными приказом Минстройархитектуры от 30 августа 1999 г. № 255 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 1999 г., № 73, 8/849) и СНБ 1.03.04-92 «Приемка в эксплуатацию за­конченных строительством объектов». В названных документах опреде­лены права, обязанности и порядок работы приемочной комиссии, приведены формы акта приемки объекта в эксплуатацию и заключения органа государственного надзора.

Точная дата завершения строительства объекта или выполнения эта­па работ фиксируется в договоре. При окончании строительства под­рядчик в письменной форме уведомляет заказчика об этом. Срок уве­домления должен позволить заказчику сформировать приемочную ко­миссию до даты завершения строительства объекта.

2. Обязанность по организации, проведению, а также оплате прием­ки работ, если иное не предусмотрено договором, возлагается на заказ­чика. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о дате завершения работ на объекте, создает комиссию по приемке во главе с председате­лем. В состав комиссии включаются представители заказчика, подряд­чика, проектной организации, государственного пожарного надзора, органов местного управления и самоуправления. В приказе определя­ются даты начала и окончания работы комиссии.

3. В договоре стороны могут согласовать отдельные стадии приемки (например, система отопления, участок улиц). К числу строительных работ, подлежащих обязательной промежуточной приемке относятся:

все виды скрытых работ, которые недоступны для визуальной и инстру­ментальной оценки приемочными комиссиями при сдаче объектов в эксплуатацию; отдельные ответственные и технически сложные кон­струкции; работы, выполненные в период года с отрицательными тем­

444

пературами воздуха и требующие мероприятий по защите от низких температур; другие виды, этапы или комплексы работ, определяемые договором подряда.

4. Предметом приемки может быть готовый результат работ. В слу­чае, если речь идет о строительстве объекта «под ключ», то он может быть представлен к приемке только при условии готовности к эксплуа­тации по назначению. В случае выявления недоделок и дефектов, не препятствующих целевому использованию объекта, комиссия может принять положительное решение с указанием в акте приемки всех от­клонений и сроков их устранения. Если работы не могут быть приняты из-за обнаружения существенных отклонений от проекта или техниче­ской документации (применение другого вида материала, невозможно продать за обычную цену), составляется их перечень с указанием сроков устранения. Отказ от приемки возможен при условии, что не произош­ло так называемой фактической приемки через использование объекта по назначению заказчиком.

5. Сдача результата работы подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом. Датой ввода объекта в эксплуатацию считают дату подписания акта всеми членами приемочной комиссии. Акт утвержда­ется руководителем организации, назначившим комиссию. Если же за­казчик не приступает к приемке, подрядчик может составить односто­ронний акт сдачи, который может быть признан судом недействитель­ным лишь в случае, если результат работ имеет существенные дефекты.

Затраты по содержанию объекта, риски после приемки его в эксплу­атацию несет заказчик. Это правило сохраняется также в том случае, ес­ли просрочка приемки произошла по вине заказчика.

До приемки подрядчик обязан устранить обнаружившиеся дефекты, в случае спора на него падает бремя доказывания отсутствия недостат­ков. После приемки обязательство по доказыванию переходит к заказ­чику.

Приемка осуществляется независимо от того, предусмотрена ли она в договоре. После приемки на заказчике лежит обязанность осущест­вить полный расчет с подрядчиком за реально выполненные работы.

Статья 709. Ответственность подрядчика за качество работ 1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной доку­ментации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации по-

445

казателей объекта строительства, в том числе таких, как производствен­ная мощность предприятия.