![]() Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву ![]() Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Физический износ объектов недвижимости: структурно-логическая схема формирования, основные факторы, динамика, аппарат количественной оценки.
Изменения, происходящие с физическим телом объекта недвижимости (ОН) во времени, определяются понятием «физический износ» (Фон). Структурно-логическая схема анализа имеет следующий вид: Сила(F)(маханич-ая)→Нагрузка(H)(стат-ие, динамич-ие, знакоперем-ые)→Деформация(характер, мемто, величина)→Прочность (П) → Ф → Сф Комментарий: 1.Сила представляет собой универсальный природный феномен. Ее сущностью является то, что она представляет собой меру взаимодействия тел (а все тела в природе взаимодействуют между собой). Любые ОН, находясь в природном окружении, не могут не испытывать воздействия различных сил, которые в конечном итоге сводятся к механическому воздействию. Дополнительно к природным в процессе эксплуатации ОН обязательно возникают силы не природного происхождения. 2.Нагрузки –принципиальное значение имеет характер распределения нагрузок, который может быть совершенно различным при одинаковой величине приложенной силы. Выделяют следующие виды нагрузок: - Статические: (знакопостоянные (наиболее распространены);знакопеременные); - Динамические: (знакопостоянные; знакопеременные (наиболее опасны)). 3.Деформация по своему определению означает, прежде всего, изменение первоначальных формы элемента, а также нарушение целостности физического тела ОН и его положения в пространстве. 4.Прочность представляет собой критериальное свойство, по состоянию которого делается вывод о состоянии ОН как физического тела. В общем случае прочность определяется как способность ОН и противостоять действующим нагрузкам. Срок службы ОН в целом определяется сроком службы наиболее прочных конструктивных элементов, называемых основными несущими конструкциями и включающих фундамент и наружные несущие стены (ПХ1). Из этого следует вывод: все конструктивные элементы, кроме основных несущих конструкций, являются заменяемыми, а основные несущие конструкции в принципе не подлежат замене. 5.Физический износ (Ф) представляет собой меру утраты первоначальной прочности. Реальная динамика Ф явл. крайне сложной, что приводит к вынужденной необходимости использования упрощенной модели: -ΔПрочность = + ΔФ = -С, Более того принимается, что в теч.нормативного срока службы (Тн) Ф накапливается равномерно, что не имеет никакого отношения к реальной динамики Ф:
Фн Сф Стоим. Физич.износ
Тн t
Одинаковый ежегодный размер уменьшения стоимости называется годовой амортизацией или норма амортизац.отчислений в абсолют.выражении. В относит.выражении равен: На.о.=1/Тн Из этого следует, что Фон=tхрон/Тн, tхрон-хронологич.возраст ОН Соответственно: Сф=Со*Ф С остаточсное ОН= Со(1-Ф)
Главный вывод: именно временной фактор явл.самым главным и существенным с точки зрения воздействия на стоимость, т.к.он отражает последовательное сокращение времени извлечения потребительского эффекта. Аппарат количественной оценки Фон включает в себя следующие показатели: 1.Величина физического износа отдельных конструктивных элементов здания (Фэл): - для протяженных элементов (l>>b,h): где lдеф. – длина деформации; lэл. – общая длина элемента; - для плоскостных элементов (l~b,h): где Sдеф. – площадь деформации; Sэл. – площадь элемента; 2.совокупный физический износ группы элементов: где Фэл – физический износ элементов; Nэл. – количество элементов с данным физическим износом; N – общее количество элементов группе. 3.Физический износ ОН: где dгр.эл – доля группы элементов (определяется по стоимости); Со – первоначальная стоимость ОН; 4.Стоимость физического износа:
Общие выводы: Физич.износ явл.главным среди всех видов износа, с точки зрения воздействия на Сон,т.к. именно уровнем Ф определяется длительность оставшегося срока использования ОН, т.е. прогнозного периода извлечения потребит.эффекта. Соответственно именно этот показатель должен в первую очередь учитываться в процессе товарно-денежного обмена. Однако, фактич.уровень Ф м.б. определен только посредством специальной технич.экспертизы.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-04-07; просмотров: 402; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.12.120.25 (0.006 с.) |