Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь FAQ Написать работу КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Основные виды недвижимых вещей: Земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и предприятия (п. 1239-1244)↑ Стр 1 из 67Следующая ⇒ Содержание книги
Поиск на нашем сайте
1239. Земельный участок — это часть пространства (территории), ограниченная в порядке, установленном земельным законодательством, государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК; п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ*). Вещные права на земельный участок распространяются на его поверхностный (почвенный) слой, а также на входящие в его границы замкнутые водоемы, лес и растения, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 261 ГК). Воздушный столб над поверхностью земельного участка, а также богатства, находящиеся под его поверхностью, обладатель вещного права может лишь использовать в пределах, установленных законодательством (п. 3 ст. 261), но такое право использования уже не относится к категории вещных. Осуществление вещного права на земельный участок ограничивается его целевым назначением. В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделяются по своему целевому назначению на следующие категории: (1) земли сельскохозяйственного назначения; (2) земли поселений; (3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; (4) земли особо охраняемых территорий и объектов; (5) земли лесного фонда; (6) земли водного фонда и (7) земли запаса. Соблюдение целевого назначения земельного участка — главный и универсальный предел осуществления любых вещных прав на земельные участки. Содержание и пределы осуществления вещных прав на земельный участок иных, чем право собственности, могут определяться не только законодательством, но также и договором обладателя такого права с собственником (п. 2 ст. 264 ГК). * Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. Далее— «Земельный кодекс».
1240. Зданием называется постройка, обладающая полезной внутренней вместимостью, используемой для размещения людей, не связанных с ее техническим и коммерческим обслуживанием. К зданиям относятся дома, производственные корпуса, депо, павильоны, ангары, гаражи, сараи, вокзалы, магазины, цирки, театры, детские сады, школы, интернаты, больницы, санатории, пансионаты, дома отдыха и т.п.; крытые склады, стадионы, ипподромы, бассейны и т.п. Признание объекта зданием означает необходимость государственной регистрации прав на него и сделок с ним, а также — необходимость присвоения ему кадастрового номера и оформления на него технического паспорта. 1241. Сооружение — это постройка, хозяйственное назначение которой реализуется за счет ее собственных полезных технических, либо коммерческих свойств, безотносительно к возможности размещения внутри него людей, не связанных с его техническим или коммерческим обслуживанием. К числу сооружений относятся перроны, причалы, молы, пирсы, дамбы, плотины, реакторы, дороги, асфальтовые покрытия, насыпи, выемки, мосты, эстакады, тоннели, шахты, каналы, взлетно-посадочные полосы, космодромы, колодцы, траншеи, заборы, трубопроводы, проложенные в земле кабели, трансформаторные будки, линии электропередачи, башни и вышки различного назначения, памятники, могилы и склепы, клетки, загоны, вольеры и т. п. Если какие-то сооружения и обладают внутренней вместимостью, то таковая предназначается для размещения там только лишь машин, механизмов, аппаратуры, функционально связанных с назначением сооружения, а из людей — только персонала, занятого его эксплуатацией и обслуживанием. Последствия признания объекта сооружением, в общем, те же, что и последствия признания объекта зданием. Вообще нельзя не отметить, что установление различий между зданиями и сооружениями принципиального юридического значения не имеет, ибо здания и сооружения пользуются одинаковым правовым режимом. 1242. Конструктивно обособленные части внутренней вместимости зданий и сооружений именуются помещениями. Помещения, располагающиеся внутри зданий, могут быть жилыми и нежилыми; внутри сооружений — только нежилыми. Здание, более половины площадей и объемов которого заняты жилыми помещениями, называется жилым зданием. Под жилыми понимаются помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и пригодные для этого с точки зрения санитарных и технических требований. Жилые помещения подразделяются на благоустроенные и иные; вопрос о том, относится ли конкретное жилое помещение к числу благоустроенных, или нет, решается применительно к условиям данного населенного пункта, в котором это помещение находится. 1243. Объектами незавершенного строительства считаются здания и сооружения, которые находятся на стадии строительства (возведения) и не могут быть использованы по своему целевому назначению. Внешним признаком такого рода объектов является отсутствие в их отношении подписанного заказчиком, и (или) органами государственной власти и местного самоуправления акта ввода объекта в эксплуатацию. Объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей, относятся к недвижимости и могут быть объектом гражданского оборота только при условии государственной регистрации соответствующего вещного права на них (см., например, ст. 219 ГК). Объекты незавершенного строительства, не имеющие прочной связи с землей, рассматриваются как движимое имущество — совокупность строительных материалов. 1244. Предприятие — это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий в себя, в частности, земельный участок, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, производственную продукцию, права требования и долги, а также любые исключительные права, если иное не предусмотрено договором (ст. 132, п. 1 ст. 656 ГК). При этом Кодекс считает объектом сделок (купли-продажи, аренды, залога, доверительного управления и др.) именно «предприятие в целом как имущественный комплекс», а не совокупность перечисленных вещей и прав — каждой по отдельности и всех вместе взятых. ГК считает предприятие недвижимой вещью, что предопределяет применение к абсолютным правам на предприятия и сделкам с ними регистрационного начала. Не имея возражений по существу против последнего вывода, мы никак не можем согласиться с посылкой, из которой он выведен: предприятие нельзя считать не только недвижимой вещью, но и вообще вещью, ибо понятие об имущественном комплексе, через которое понятие предприятия определяется, является умозрительным и не принадлежит к числу физически осязаемых материальных благ. Предприятие является специфическим видом благ — разновидностью имущественного комплекса, а состояние его принадлежности (присвоенности) оформляется абсолютными правами особого рода, наименования которым пока не придумано (см. гл. XXXVIII Учебника). § 5. Деньги (валюта) как особый вид движимых вещей (п. 1245-1249)
1245. Деньги (валюта) (ст. 140 ГК) —это банковские билеты (банкноты, купюры) и металлическая монета, нарицательная стоимость которых выражена в национальной денежной единице, обладающие силой законного платежного средства, т.е., обязательные к приему по нарицательной стоимости на всей территории государства-эмитента ее резидентами* в любые платежи, для зачисления на счета и для переводов. Таким образом, деньги являются вещами, фигурирующими в обороте исключительно в силу присвоенного им и обеспеченного силой публичной власти такого социального качества, как принудительный курс (обязательность обращения по нарицательной стоимости). * Резидентами определенного государства (в целях валютного законодательства) называются лица, имеющие постоянное местожительство или местонахождение на территории этого государства.
1246. Денежной единицей в Российской Федерации является рубль, состоящий из 100 копеек. Рубль является официальной денежной единицей Российской Федерации, что означает недопустимость введения на территории Российской Федерации других денежных единиц и выпуска денежных суррогатов (ст. 27 Федерального закона от 10 июля 2002 г. № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»*). Эмиссия денег, организация их обращения и изъятия из обращения на территории Российской Федерации осуществляются исключительно Банком России по решениям его Совета директоров (ст. 29, 33 Закона о Центральном банке). Изготовлением банкнот и монет занимаются по заказам Центрального банка Российской Федерации особые унитарные предприятия, находящиеся в федеральной собственности — монетные дворы. * СЗ РФ. 2002. № 28. Ст. 2790; 2003. № 2. Ст. 157. Далее— «Закон о Центральном банке».
1247. Деньги, наряду с денежной единицей и масштабом цен, составляют элементы сложного социально-экономического явления, именуемого денежной системой. Покупательная способность (реальная стоимость) денежной единицы до недавнего времени измерялась количеством золота определенной пробы, которое можно было приобрести на соответствующую единицу у банка-эмитента. В настоящее время официального соотношения между рублем и золотом не устанавливается (ст. 28 Закона о Центральном банке). Официальный курс рубля по отношению к иностранным валютам определяется Центральным банком Российской Федерации исходя из спроса и предложения российской и иностранной валют на их организованных рынках. 1248. Перенесение вещных прав на деньги осуществляется посредством их передачи. Передача денег одним лицом другому во исполнение денежного обязательства называется платежом или наличным расчетом. В соответствии со ст. 34 Закона о Центральном банке последний установил предельный размер расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами в 60 тысяч рублей по одной сделке*. Расчеты на сумму, превышающую установленный предел, должны осуществляться в безналичном порядке, т. е. без платежей, без передачи денег. Формы безналичных расчетов определяются Гражданским кодексом (ст. 861-885), могут устанавливаться законами, банковскими правилами и обычаями делового оборота, применяемыми в банковской практике (п. 1 ст. 862). * См. п. 2043 настоящего Учебника
1249. Следует различать национальную российскую валюту (она именуется также просто «валюта» или «деньги») и иностранную валюту (иностранные деньги). Главным источником законодательного регулирования обращения иностранной валюты в России является Закон РФ от 9 октября 1992 г. № 3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле»10. Иностранная валюта свободна в обороте только в случаях, прямо предусмотренных данным Законом или принятыми в его исполнение актами Правительства, либо Центрального банка РФ. В остальных случаях иностранные деньги являются вещами, ограниченными в обороте (см. п. 370 Учебника), т. е. вещами, приобретение и отчуждение которых допускается лишь при наличии специальных разрешений Банка России. * Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. № 45. Ст. 2542; СЗ РФ. 1999. № 1. Ст. 1; № 28. Ст. 3461; 2001. № 23. Ст. 2290; № 33. Ч. I. Ст. 3432; 2002. № 1. Ч. I. Ст. 2; 2003. № 1. Ст. 7. Далее — «Валютный закон».
|
||||
Последнее изменение этой страницы: 2016-06-07; просмотров: 251; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.133.141.201 (0.013 с.) |