Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

1. За нормами коментованої статті та ст. 48 Закону України «Про влас­ність» власник має право на захист права власності від порушень, хоча б вони і не були пов'язані з позбавленням володіння. Захист права власності від та­ких порушень здійснюється за допомогою негаторного позову. Негаторним (від лат. actio negatoria — той, що заперечує) є позов власника про усунення будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання майном, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права во­лодіння. Отже, негаторний позов пред'являється власником за умови, що він має майно у своєму володінні, однак протиправна поведінка інших осіб пере­шкоджає йому здійснювати права користування та розпоряджання ним. Для подання такого позову не вимагається, щоб перешкоди до здійснення права користування та розпоряджання майном були результатом винних дій відповідача чи спричиняли позивачу збитки. Достатньо, щоб такі дії хоча б і не позбавляли власника володіння майном, але об'єктивно порушували його права і були протиправними. Як і віндикаційний позов, негаторний позов є речово-правовим і може застосовуватися лише у випадку відсутності між по­зивачем і відповідачем зобов'язальних відносин та бути поданим щодо індивідуально визначеного майна. Об'єктом негаторного позову є усунення триваючого правопорушення, яке збереглося до моменту пред'явлення позову до суду.

2. Позивачем у негаторному позові є власник майна або особа, яка володіє майном на підставі інших прав на майно (титульний володільць). До останніх належать як суб'єкти речових прав (наприклад підприємство, організація, установа, яка не є власником майна, але володіє ним, на праві повного госпо­дарського відання), що позбавлені можливості користуватися та розпоряджа­тися майном, так і суб'єкти зобов'язальних прав, що пов'язані з володінням (наприклад орендар, охоронець, перевізник). У разі порушення третьою осо­бою права користування і розпоряджання майном і власник, і володілець цьо­го майна набувають права на пред'явлення негаторного позову. У цьому випад­ку при вирішенні питання про те, хто з них може бути позивачем за негаторним позовом, слід виходити з обсягу правомочності обох названих осіб. Отже, якщо право володіння належить не власникові, то позов вправі подавати володілець майна, а власник може звернутися з таким позовом лише після припинення у володільця згаданого права на володіння.

Відповідачем у негаторному позові є особа, яка власними протиправними діями перешкоджає позивачу користуватися або розпоряджатися майном.

3. Предметом негаторного позову є вимога позивача про усунення з боку
відповідача будь-яких перешкод у здійсненні ним права користування та роз­
поряджання майном.

Підставою негаторного позову є обставини, що підтверджують право пози­вача на користування і розпоряджання майном, вчинення відповідачем дій, які перешкоджають позивачу використовувати належні йому права, позадоговірний характер наявних між сторонами правовідносин. Якщо на момент по­дання позову правопорушення, що є об'єктом негаторного позову, припинило­ся, то підстав для задоволення позову у суду немає.

Прикладами негаторного позову є: позов власника до відповідача, який без належних правових підстав використовує нерухому будівлю власника для зберігання свого майна; позов власника про виселення фізичних осіб з непра­вомірно зайнятих ними жилих приміщень; позов власника гаража до власника сусіднього гаража, який розмістив біля воріт його гаража будівельні матеріали, які перешкоджають виїзду його машини, та інші.

4. Стаття 386 ЦК, на відміну від норм ЦК 1963 p., надає позивачу, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, право звернення до суду з вимогою про заборону відповідачеві вчи­нення дій, які можуть порушити право позивача або вимагати вчинення пев­них дій для запобігання такому порушенню. Отже, позивач має право не лише вимагати усунення перешкод у здійсненні прав, що вже існують, а й вимагати попередження їх можливого порушення в майбутньому, якщо є підстави очіку­вати їх настання.

5. Умовою задоволення негаторного позову позивача є встановлення судом факту протиправного дій відповідача, однак задоволення позивних вимог по­зивача не залежить від наявності вини відповідача. Захист прав і охоронюва-них законом інтересів позивача за негаторним позовом надається судом у формі припинення дій, що порушують право, або відновлення становища, яке існувало до порушення права. Якщо негаторний позов задоволено, у резолю­тивній частині рішення суд визначає дії, які повинен вчинити відповідач для усунення порушень прав позивача, і строк виконання цих дій. Якщо відповідач доведе суду, що його дії стосовно прав позивача є правомірними, або якщо пра­вовідносини між позивачем та відповідачем є договірними, негаторний позов задоволенню не підлягає.

6. Позовна давність до вимог за негаторним позовом не застосовується, оскільки правопорушення є таким, що триває у часі. Тому негаторний позов може бути пред'явлений позивачем, доки існує саме правопорушення.

Стаття 392. Визнання права власності

1. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права влас­ ності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

1. Позовом про визнання права власності є позадоговірний позов власника майна про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

Потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли на­явність суб'єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними.

Метою використання вказаного позову є усунення невизначеності відносин власності щодо індивідуально визначеного майна, власником якого є позивач, або отримання документа, що засвідчує його право власності та був раніше ним втрачений. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені не до відповідача, а до суду, який повинен підтвердити на­явність у позивача права власності на відповідне майно.

2. Об'єктом позову про визнання права власності є усунення невизначеності
відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна.

Позивачем у позові про визнання права власності є власник індивідуально визначеного майна, право якого оспорюється або не визнається іншою особою, з якою власник не перебуває у зобов'язальних відносинах, або власник, який втратив документ, що засвідчує його право власності на майно.

Відповідачем у позові про визнання права власності є особа, яка оспорює право власності на майно, або особа, яка хоч і не оспорює права власності на майно, але і не визнає його. Відповідачами за позовами про визнання права на майно і про звільнення майна з-під арешту, що подаються відповідно до ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» особою, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, є стягувач і боржник (див. п. 16 постанови ПВСУ «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність органів і посадових осіб державної виконавчої служби та звернень учасників виконавчого провадження» від 26 грудня 2003 р. № 14, п. 4 роз'яснення Президії Вищого господарського суду України «Про деякі питан­ня практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України» від 28 березня 2002 р. № 04-5/365). Якщо факти оспорювання чи невизнання права власності на майно з боку інших осіб відсутні, але відсутність докумен­та, що засвідчує право власності на майно, заважає власнику володіти, корис­туватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, відповідач у позові про визнання права власності взагалі відсутній.

Предметом цього позову є вимога позивача про визнання його права влас­ності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно та ст. 16 ЦК, яка визначає визнання права як способу захисту цивільних прав та інтересів.

3. Умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є на­
явність у позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно.
ЦК, визначивши, що власник здійснює право власності своїм майном на свій
розсуд, водночас не визначає конкретних доказів, якими останній повинен
підтверджувати своє суб'єктивне право. Такими доказами згідно з нормами
процесуального законодавства України (наприклад, ст. 32 ГПК, ст. 27 ЦПК) є
будь-які фактичні дані, на підставі яких суд у визначеному законом порядку
встановлює наявність обставин, на яких ґрунтуються вимоги позивача. Насам­
перед підтверджувати наявність у позивача права власності на майно в суді мо­
жуть правовстановлювальні документи. Перелік таких документів щодо неру­
хомого майна наведено у додатку 1 до п. 2.1 «Тимчасового положення про по­
рядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» в редакції наказу
Мін'юсту від 28 січня 2003 р. № 6/5 та п. 6.2 «Інструкції про порядок вчинення
нотаріальних дій нотаріусами України».

Коли предметом позову є встановлення права власності на рухоме майно, що не підлягає державній реєстрації, право власності на таке майно може підтверджуватися різноманітними доказами, що передбачені відповідними нормами процесуального права, в тому числі правопідтверджувальними документами (наприклад договір, касовий чек, рахунок, акт, розписка, податкова накладна, гарантійний талон, показання свідків та ін.).

Не є доказом права власності юридичної особи на майно факт його перебу­вання на її балансі, оскільки останній є формою бухгалтерського обліку, визна­чення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату і тому не визначає підстав перебування майна у власності (володінні) юридичної особи (див. роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з судовим захистом пра­ва державної власності»).

Треба зазначити, що вимоги про визнання права власності не є для пози­вача самоціллю. Досить часто позов про визнання права власності є лише попередньою дією для подальшого застосування власником інших заходів захисту права власності на своє майно, в тому числі речово-правових. Такі вимоги, як пов'язані між собою, можуть бути об'єднані позивачем в одній позовній заяві (див. ст. 144 ЦПК та п. 9 постанови ПВСУ «Про судову прак­тику в справах про виключення майна з опису» від 27 серпня 1976 р. № 6).

Стаття 393. Визнання незаконним правового акта, що порушує право власності

1. Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Рес­ публіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає за­ конові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається су­ дом незаконним та скасовується.

2. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового ак­ та органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення то­ го становища, яке існувало до видання цього акта. У разі неможливості відновлення попереднього становища власник має право на відшкодування майнової та моральної шкоди.

1. Згідно з коментованою статтею та ст. 57 Закону України «Про власність» правовий акт органу державної влади, органу АРК або органу місцевого самоврядування, що не відповідає законові і порушує права влас­ника, може бути за позовом власника майна визнаний судом незаконним та бути скасований. Згідно з цим та з урахуванням норм ст. 21 ЦК власник, права якого порушені, може оскаржити в позовному порядку як правові ак­ти індивідуальної дії, так і нормативно-правові акти. Позивачем за вказаним позовом може бути і титульний володілець, права якого порушені прийнят­тям відповідного правового акта. Підставами для визнання судом правового акта є його невідповідність законові, тобто цей акт повинен суперечити за­кону та/або бути прийнятим неуповноваженим органом. Недодержання ви­мог правових норм, які регулюють порядок прийняття правового акта, у то­му числі щодо його форми, строків прийняття тощо, може бути підставою для визнання такого акта недійсним лише у тому разі, коли відповідне пору­шення спричинило прийняття неправильного акта, якщо інше не передбачено законодавством (див. роз'яснення Президії ВАСУ «Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням недійсними актів державних чи інших органів» від 26 січня 2000 р. № 02-5/35). Обов'яз­ковою умовою визнання правового акта недійсним є також порушення у зв'язку з його прийняттям прав власника-позивача. Якщо за результатами розгляду позову факту такого порушення не буде встановлено, у суду немає правових підстав для задоволення позовних вимог позивача. Суд, встано­вивши невідповідність правового акта органу державної влади, органу АРК або органу місцевого самоврядування закону, визнає його незаконним та скасовує, внаслідок чого порушене право власника підлягає відновленню.

Правовий акт визнається судом недійсним з моменту його видання або на­брання чинності законом, якому цей акт суперечить, тобто на майбутнє. Закон визначає, що власник майна, права якого були порушені правовим актом, що був визнаний судом незаконним та скасований, має право вимагати відновлен­ня того становища, яке існувало до прийняття цього правового акта. Якщо відновлення попереднього становища неможливе, власник має право вимагати від органу, який видав правовий акт, відшкодування майнової та моральної шкоди (див. статті 22, 23 ЦК та коментар до них).

2. На вимоги власника або іншої особи про визнання незаконним правового акта органу державної влади, органу влади АРК або органу місцевого самовря­дування, яким порушено його право, власності або інше речове право, не поши­рюється позовна давність (див. п. 4 ч. 1 ст. 268 ЦК). Пред'являючи позов, пози­вач може на підставі норм ст. 58 ГПК та ст. 144 ЦПК об'єднати в одній позовній заяві вимоги про визнання недійсним правового акта органу державної влади, органу АРК або органу місцевого самоврядування і про відновлення того ста­новища, що існувало до видання цього акта, або про відшкодування заподіяної його виданням шкоди (див. також роз'яснення ВАСУ «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18 вересня 1997 р. № 02-5/289).

Стаття 394. Відшкодування шкоди, завданої власникові земельної ділянки, житлового будинку, інших будівель у зв'язку із зниженням їх цінності

1. Власник земельної ділянки, житлового будинку, інших будівель має право на компенсацію у зв'язку із зниженням цінності цих об'єктів у резуль­ таті діяльності, що призвела до зниження рівня екологічної, шумової захи­ щеності території, погіршення природних властивостей землі.

Норми коментованої статті та статей 51, 53 Закону України «Про власність» надають власнику земельної ділянки, житлового будинку, інших будівель право на отримання компенсації у зв'язку із зниженням цінності цих об'єктів у результаті діяльності, що призвела до зниження рівня екологічної, шумової захищеності території, погіршення природних властивостей землі. Вплив зазначених факторів на об'єкти нерухомості може спричинити знижен­ня їх природних властивостей та істотно впливати на їх ринкову вартість, на­приклад побудова поблизу земельної ділянки сільськогосподарського призна­чення цеху підприємства, виробництво якого погіршує якість землі внаслідок

хімічного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами, що може зумовити погіршення природ­них властивостей землі. Право на отримання компенсації може бути реалізо­ване власником шляхом подання позову до суду. Відповідачем за цим позовом є фізична або юридична особа, чия діяльність призвела до зниження рівня екологічної, шумової захищеності території, погіршення природних властиво­стей земельної ділянки, житлового будинку, інших будівель.

Розділ II РЕЧОВІ ПРАВА НА ЧУЖЕ МАЙНО

Глава ЗО

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО РЕЧОВІ ПРАВА

НА ЧУЖЕ МАЙНО

Стаття 395. Види речових прав на чуже майно

1. Речовими правами на чуже майно є:

Право володіння;