Таке об'єднання може бути створене також власниками житлових будинків. 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Таке об'єднання може бути створене також власниками житлових будинків.



2. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною осо­
бою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

1. Статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» визначено, що для забезпечення ефективного використання привати­зованих квартир та управління ними власники квартир (будинків) можуть створювати товариства або об'єднання індивідуальних власників квартир і бу­динків. У багатоквартирному будинку, квартири якого неповністю приватизо­вані, між товариством (об'єднанням) індивідуальних власників квартир і влас­никами неприватизованих квартир укладається угода про спільне володіння будинком та дольову участь у витратах на його утримання.

«Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудин-ковими територіями» визначено, що власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об'єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управ­ління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. Власники квар­тир делегують товариству (об'єднанню) право виступати від їхнього імені з правами власника будинку і замовника на виконання робіт по його обслугову­ванню і ремонту.

При наявності співвласників у багатоквартирному будинку між ними укла­дається угода на спільне володіння і пайову участь в утриманні будинку і при-будинкової території з визначенням уповноваженого співвласника.

У «Типовому статуті товариства (об'єднання) власників квартир (бу­динків)», затвердженому постановою KM України від 8 жовтня 1992 р. № 572, визначено, що товариство (об'єднання) власників квартир багатоквартирних будинків (одноквартирних будинків) створюється з метою забезпечення ефек­тивного використання приватизованих квартир та управління ними, а також надання інших послуг, збереження житлового будинку (будинків) і виконання санітарно-гігієнічних вимог при утриманні прибудинкової території.

Товариство (об'єднання) власників квартир (будинків) створюється з ініціативи власників. Кількість членів товариства (об'єднання) повинна стано­вити не менше трьох осіб.

В подальшому KM України 31 липня 1995 р. № 588 з метою забезпечення належного утримання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні, та підвищення відповідальності за його збереження і викорис­тання за призначенням прийняв постанову «Про затвердження Положення про порядок організації та діяльності об'єднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке пе­ребуває у загальному користуванні».

Цим Положенням для забезпечення ефективного використання житла було рекомендовано житловим та житлово-будівельним кооперативам, члени яких повністю розрахувалися за надані їм на будівництво кредити, реорганізувати­ся в товариства (об'єднання) співвласників будинку, місцевим органам влади забезпечити безкоштовну перереєстрацію їх статутів та сприяти створенню та­ких формувань власників індивідуальних житлових будинків.

У Положенні також визначалося, що для управління, утримання і викорис­тання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні (до­поміжні приміщення будинку, технічне обладнання, елементи зовнішнього благоустрою прибудинкової території тощо), у процесі виникнення різних форм власності може створюватись об'єднання власників.

З ініціативою про створення об'єднання може виступати власник будинку, уповноважений ним орган або громадяни — власники квартир, житлових при­міщень, а також власники нежитлових приміщень будинку.

На сьогодні в Україні діє Закон «Про об'єднання співвласників багатоквар­тирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та не­жилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконан­ня обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

KM України постановою від 11 жовтня 2002 р. № 1521 «Про реалізацію За­кону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» за­твердив такі документи, які регулюють порядок створення та функціонування об'єднання співвласників багатоквартирного будинку:

«Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс»;

«Порядок проведення розрахунків з членами об'єднання співвласників ба­гатоквартирного будинку, які мають перед ним заборгованість, за виконані ни­ми роботи з утримання неподільного та загального майна об'єднання»;

«Порядок створення спеціальних фондів об'єднання співвласників бага­токвартирного будинку».

На виконання Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквар­тирного будинку» Державний комітет з питань житлово-комунального господарства наказом від 27 серпня 2003 р. № 141 затвердив «Типовий статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя».

2. Відповідно до Статуту та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання власників квартир створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належ­ного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечен­ня своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначе­них законом.

Об'єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також ра­хунки в установах банку.

ЖБК можуть бути реорганізовані в об'єднання. Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперати­ву збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об'єднан­ня. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установ­чими зборами об'єднання і далі проводяться відповідно до вимог Закону.

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з чис­ла тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників не­жилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання уста­новчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджу­ють його статут.

Оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єд­нання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому KM України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Статут об'єднання складається відповідно до Типового статуту, який за­тверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики.

Органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

У статуті наводиться перелік питань, які належать до виключної компе­тенції загальних зборів членів об'єднання.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оператив­ного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майно­вих прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визна­чених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Об'єднання ліквідується у разі:

фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможлив­лює його відновлення або ремонт;

відчуження житлового комплексу за рішенням суду;

придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі.

Ліквідація об'єднання здійснюється призначеною загальними зборами членів об'єднання ліквідаційною комісією, а у випадках припинення діяль­ності об'єднання за рішенням господарського суду — ліквідатором, що призна­чається цим судом. З дня призначення ліквідаційної комісії (ліквідатора) до неї переходять повноваження з управління справами об'єднання. Ліквідаційна комісія (ліквідатор) публікує інформацію про ліквідацію об'єднання з зазна­ченням строку подачі заяв кредиторами своїх претензій, оцінює наявне майно об'єднання, виявляє його дебіторів і кредиторів та розраховується з ними, складає ліквідаційний баланс та подає його загальним зборам членів об'єднан­ня або суду, що призначив ліквідатора. Після завершення ліквідації об'єднання майно та кошти розподіляються між його членами після закінчення ліквідаційної процедури, порядок проведення якої встановлюється законодав­ством України. Майно, передане об'єднанню у користування, повертається власникам у натуральній формі без винагороди. У разі виникнення спорів що­до виплати заборгованості об'єднання його грошові кошти та майно не підля­гають розподілу між членами об'єднання до розв'язання цього спору або оскар­ження кредиторами відповідних гарантій. Ліквідація об'єднання вважається завершеною, а об'єднання таким, що припинило свою діяльність, з моменту внесення запису про це до державного реєстру.


Глава 29 ЗАХИСТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2019-05-20; просмотров: 125; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 52.90.211.141 (0.013 с.)