Теории земельной ренты: физиократы, Д. Рикардо, марксистская теория ренты, рента в теории предельной полезности

В чем конкретно проявляется специфика рыночных аграрных отно­шений? Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим основные положения наиболее значимых теорий земельной ренты в истории экономической мысли. Эволюция теории ренты соответствует эволюции экономической науки вообще. Это обстоятельство связано с развитием реальных экономи­ческих отношений в обществе и попыткой их теоретического осмысления. Выделение политической экономии в качестве самостоятельной об­ласти знаний исторически соответствует становлению капиталистических экономических отношений В этой связи первыми исследователями приро­ды ренты как закономерного результата движения капитала считаются фи­зиократы (основные представители - французские экономисты XVIII века: Ф. Кенэ, А.Р.Ж. Тюрго).

Физиократы первыми в экономической науке рассматривали вопрос о происхождении прибавочной стоимости не в сфере обращения, а в сфере производства (как порождение производительного труда). Однако произ­водительным трудом для них являлся исключительно сельскохозяйствен­ный, земледельческий труд, связанный с использованием природы, кото­рая рассматривалась в качестве единственного источника богатства обще­ства. Именно этот вид полезного конкретного труда, с точки зрения фи­зиократов, создает стоимость и в том числе прибавочную стоимость, кото­рая существует в форме земельной ренты.

Земельная рента, таким образом, имеет у физиократов двойственную природу: с одной стороны, рента - продукт земли, физический дар природы, с другой стороны, рента выступает как порождение прибавочного тру­па наемного сельскохозяйственного рабочего.

Исследование ренты, разумеется, встречается в знаменитом экономи­ческом трактате А. Смита «Исследование о природе и причинах богатства народов», хотя этот вопрос не занимает центрального места в работе. Так, анализу ренты формально посвящена глава 11 книги первой. Рента рас­сматривается как дифференцированная надбавка, задаваемая уровнем цены продукта. Ее размер зависит от различий в плодородии земли и в ситуации. Однако в других разделах книги Смит рассматривает ренту как фактор, определяющий цену, а не зависящий от цены (т.к. земля, не дающая рент­ного дохода, изымается из сельскохозяйственного оборота).

Дуализм в трактовке природы земельной ренты был в значительной степени преодолен в трудах английского экономиста XIX века Д. Рикардо. Он рассматривал ренту как продукт труда, результат действия закона стоимости. В исследовании ренты учёный использовал исторический под­ход. Логика рассуждений Рикардо сводилась примерно к следующим мо­ментам: на ранних этапах развития общества обрабатывалось сравнитель­но небольшое количество лучших, приблизительно одинаковых по качест­ву земельных участков, так что в этих условиях рента не возникала. Со временем рост населения городов обусловливает возрастание обществен­ного спроса на сельскохозяйственную продукцию. Возникает потребность в обработке худших земель. В результате дифференциации используемых в сельскохозяйственном производстве земельных участков возникают объ­ективные условия образования ренты. Исторический подход позволил Ри­кардо выявить другой важный фактор образования земельной ренты, а именно, «обращение земли в собственность».

Таким образом, рента в теории Рикардо выступает как социально-экономическая категория, существование которой связано с возникновени­ем частной собственности на землю и действием закона стоимости. Меха­низм образования ренты в соответствии с законом стоимости виделся Ри­кардо следующим образом: 1 Стоимость сельскохозяйственных продуктов определяется затратами труда на их производство при наиболее неблаго­приятных условиях. 2. Фермеры, использующие худшую землю, получают лишь среднюю прибыль на вложенный капитал, земельной ренты на этих участках не возникает. 3. Фермеры, использующие лучшую землю, полу­чают доход выше средней прибыли за счет меньших издержек производст­ва. Средняя прибыль составляет доход фермера, избыток над ней (земель­ная рента) - доход собственника земли.

Научная обоснованность, логика учения Рикардо о земельной ренте обеспечили широкое научное признание и долгую жизнь его идеям. Тео­рия дифференциальной ренты Рикардо остается актуальной и в настоящее время, составляя теоретическую основу современных научных знаний по этой проблеме.

Логическое завершение теория земельной ренты, базирующаяся на трудовой теории стоимости, получает в третьем томе «Капитала» К.Маркса и в последующих научных исследованиях экономистов маркси­стского направления.

Марксистская теория земельной ренты также связывает капитали­стические аграрные отношения с существованием различных форм зе­мельной ренты. Рента как доход собственника земли предполагает наличие определенных условий для своего образования: 1) частная собственность на землю со стороны определенного класса в обществе (класса землевла­дельцев), обусловливающая отделение непосредственного производителя от земли, 2) особые монопольные условия, действующие наиболее благо­приятно для отдельных земельных собственников по сравнению с други­ми.

Рассмотрим эти условия более подробно применительно к различным формам земельной ренты. Здесь важно отметить, что поскольку рента представляет собой вид дохода, ее получение связано с существующей системой отношений распределения между субъектами сельскохозяйст­венного производства. Из истории известно два способа возникновения та­ких отношений при капитализме: / способ принято называть «американ­ский путь развития сельского хозяйства», когда владельцы земельных участков одновременно являются и капиталистами-фермерами {сами орга­низуют сельскохозяйственное производство с применением наемной рабо­чей силы); 2 способ называют «прусский путь развития капитализма в сельском хозяйстве», при котором взаимодействуют три класса: земле­владельцы, фермеры и наемные сельскохозяйственные рабочие.

Для России был характерен второй путь. В чем его особенность? Каж­дый из хозяйствующих субъектов преследует свою цель. Земельный собст­венник отчуждает от себя свою частную собственность - землю - во вре­менное пользование капиталисту-арендатору за особую плату, его цель -рента. Фермер авансирует капитал в сельскохозяйственное производство, для него рента - часть издержек производства, а его экономический инте­рес - получение прибыли, размер которой должен быть не ниже среднего значения прибыли на равный капитал в других отраслях экономики. Наем­ный рабочий призван создать прибавочный продукт, которого должно хва­тить и на прибыль арендатору и на ренту землевладельцу, его личный ин­терес намного скромнее - получить заработную плату.

Для достижения этих целей, очевидно, необходимо, чтобы в сельском хозяйстве постоянно образовывалась прибыль выше средней, то есть соз­давалась сверхприбыль. Так оно и происходит. Попробуем разобраться в механизме ее образования.

Известно, что сверхприбыль имеет место на предприятиях, издержки которых ниже средних. Поскольку в силу действия закона стоимости ры­нок возмещает производителям общественно-необходимые затраты труда, хорошо работающие предприятия получают дополнительную прибыль - сверхприбыль (избыточную прибавочную стоимость).

В сельском хозяйстве в силу ограниченности земли, пригодной для сельскохозяйственного производства, общественно-необходимыми при­знаются затраты труда на худших с точки зрения плодородия и местопо­ложения участках. На более плодородных землях урожайность выше при тех же затратах труда на их обработку. Это означает, что единица продук­ции на лучших землях будет обходиться производителю дешевле, а прода­ваться по цене, учитывающей более высокие издержки Эта разница обу­словливает дифференциальную ренту 1-го рода.

Таким образом, дифференциальная рента первого рода - это доход, который получают земельные собственники в силу обладания участками лучшего качества по сравнению с остальными: более плодородными или более удобно расположенными по отношению к потребителю продукции.

Дифференциальная рента 2-го рода связана с дополнительными ка­питаловложениями в сельское хозяйство, благодаря которым искусственно улучшаются качества земельного участка - повышается плодородие почвы (например, затраты на мелиорацию, удобрения и т.д.). В результате искус­ственного повышения урожайности земли образуется сверхприбыль, кото­рая остается в руках капиталиста - арендатора до момента пересмотра до­говора об аренде земли, По истечении срока аренды землевладелец, как правило, увеличивает плату за пользование землей с целью удержания этой сверхприбыли, которая и составит в структуре дохода земельного собственника дифференциальную ренту второго рода

Возможность получения дифференциальной ренты второго рода обу­словливает разные интересы арендатора и землевладельца при заключении срока аренды арендатору земли выгоден длительный срок аренды, земле­владелец, напротив, заинтересован в коротком сроке аренды с последую­щим изменением условий договора - увеличением платы за пользование землей. С другой стороны, короткий срок аренды делает невыгодным для арендатора рациональное ведение хозяйства, улучшение качества земли. Вот почему государство как самый крупный собственник земли в России должно быть заинтересовано в длительном сроке аренды для отечествен­ных арендаторов

В этой связи представляет интерес так называемый закон убывающего плодородия почвы, по существу, известный «закон убывающей отдачи» применительно к производительности земли как фактору производства. Согласно определению К. Р. Макконнелла и С. Л. Брю, «закон утверждает, что начиная с определенного момента, последовательное присоединение единиц переменного ресурса (например, труда) к неизменному, фиксируе­мому ресурсу (например, капиталу или земле) дает уменьшающийся доба­вочный или предельный продукт в расчете на каждую последующую еди­ницу переменного ресурса».[182] Применительно к сельскохозяйственному Производству это означает, что каждое дополнительное вложение капитала В обработку одного и того же участка земли обеспечивает меньший прирост урожая, чем предыдущее. Действительно, если бы не происходил убывающей отдачи, - говорят сторонники этого утверждения, - «весь свет можно было бы накормить урожаем из одного цветочного горшка» Этой гипотезы придерживался, в частности, Д. Рикардо, который связывал с действием этого закона само существование дифференциальной ренты к Маркс, напротив, доказывал несостоятельность такого подхода, показывая что производительность добавочных вложений капитала может расти' вложения могут концентрироваться на лучших земельных участках и цены на продукцию будут уменьшаться

Заметим, что, по-видимому, не следует вовсе не учитывать этой тен­денции, так как с исторически короткий отрезок времени убывающая от­дача от капиталовложений в сельском хозяйстве действительно имеет ме­сто. Это обстоятельство обусловливается прежде всего ограниченным по­тенциалом любой самой перспективной сельскохозяйственной технологии (подобно всем типам технических новшеств, коммерческая отдача от ис­пользования которых имеет форму кривой нормального распределения).

Однако с течением времени происходят революционные изменения производительных сил (под влиянием НТП кардинально меняются техни­ка, технология обработки почвы, генетический код семян, то есть появля­ются сельскохозяйственные технологии нового научного направления, ка­питаловложения в которые обеспечивают рост коммерческой отдачи), вследствие чего открываются невиданные ранее возможности увеличения урожая. Так, высокая эффективность использования радикальных научно-технических достижений в области сельского хозяйства во второй полови­не ХХ века дала жизнь новому социально-экономическому феномену, получившему название «зеленая революция».

При рассмотрении механизма образования дифференциальной ренты, возникает вопрос: каким образом арендатор рассчитывается с собственни­ком худшего участка? Очевидно, должна быть какая-то дополнительная плата за право пользования землей любого качества, в том числе худшей Однако дифференциальная рента на худших по сравнению с другими уча­стках не образуется. Что же в таком случае является источником арендной платы? Вряд ли следует рассчитывать на освоение худших земель, если капиталист-арендатор будет вынужден расплачиваться с землевладельцем частью своей прибыли (размеры которой, как было отмечено выше, опре­деляются средней нормой прибыли) В то же время землевладелец скорее оставит свой участок необработанным, чем уступит его фермеру без ком­пенсации.

Открытие механизма образования источника платы за землю незави­симо от ее природных свойств в рамках трудовой теории стоимости при­надлежит К. Марксу, который назвал этот вид дохода землевладельца аб­солютной рентой (поскольку его получают все земельные собственники без исключения). Анализируя механизм образования этого вида ренты, К. Маркс выделяет причину и условие ее образования. Причина заключается в монополии частной собственности на землю - власти хозяина, собственника земли. Условие образования абсолютной ренты связано с более низким органическим строением капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью вследствие относительной технической отсталости сельского хозяйства. Как известно, трудовая теория стоимости придерживается положения пропорциональности между количеством живого труда и массой прибавочной стоимости. В этой связи чем ниже органическое строение капитала, тем значительнее доля живого труда (переменного ка­питала) в стоимости продукции, тем больше величина прибавочной стои­мости, создаваемой в сельском хозяйстве. Норма прибыли, таким образом, оказывается здесь выше средней нормы прибыли, а стоимость сельскохо­зяйственной продукции - выше цены производства В условиях межотрас­левой конкуренции в экономике действует объективный механизм вырав­нивания индивидуальных норм прибыли к единому среднему значению путем перелива дополнительных капиталов в отрасли с более высокой нормой прибыли. Дополнительному притоку капитала в сельское хозяйст­во препятствует монополия частной собственности на землю. Таким обра­зом, сельское хозяйство оказывается в особом положении по сравнению с другими отраслями экономики, не участвуя в межотраслевом переливе ка­питала. Излишек прибавочной стоимости, образующейся в сельском хо­зяйстве над средней прибылью, присваивается земельными собственника­ми в качестве абсолютной ренты, которая чисто внешне представляет со­бой фискальный косвенный налог.

«Несправедливость» присвоения абсолютной ренты послужила тео­ретической основой политических требований марксистов в области на­ционализации земли. Современные исследователи находят положение о существовании абсолютной ренты спорным, поскольку в настоящее время определились новые факторы, как препятствующие, так и способствующие ее образованию. В частности, в большинстве стран сельское хозяйство уже не отличается более низким органическим строением капитала, а значит, согласно трудовой теории стоимости, не имеет предпосылок к образова­нию устойчивой сверхприбыли; развитие мирового рынка способствует обострению конкуренции между производителями сельскохозяйственной продукции и т.д. В то же время можно выделить новые факторы образова­ния сверхприбыли, как, скажем, традиционно более низкая заработная пла­та наемных рабочих, занятых в сельском хозяйстве, дотации правительст­ва, льготное налогообложение.

Помимо перечисленных видов ренты, в сельском хозяйстве может также образовываться так называемая монопольная рента. Она характер­на для тех земельных участков, что позволяют получать уникальную по своим качествам продукцию, платежеспособный спрос на которую превы­шает объём ее предложения на рынке. Продавец такой продукции нахо­дится в положении монополиста, получая монопольную сверхприбыль, ко­торую удерживает земельный собственник в качестве монопольной ренты. Так, к примеру, игристое вино высшего качества, известное как шампан­ское, удается получать только из особых сортов винограда, выращиваемого исключительно в провинции Шампань во Франции. Знаменитые вино делы считают, что каждый марочный сорт винограда требует особых поч­венных условий, без которых вино из него никогда не станет нужного ка­чества

Рассмотрев основные виды ренты, которые могут иметь место в сельском хозяйстве, необходимо также упомянуть тот факт, что рента может образовываться и в случае несельскохозяйственного использования земли В этой связи выделяют: ренту за строительные участки и ренту с рудников. Механизм их образования аналогичен образованию земельной рен­ты.

Это обстоятельство в настоящее время широко используется экономи­стами при анализе и выборе путей решения экологических проблем: рент­ный механизм призван учитывать экологический вред, наносимый окру­жающей среде строительством некоторых предприятий (яркий пример -строительство деревообрабатывающего комбината на озере Байкал), спо­собствовать экономической окупаемости приносимого ущерба. Особую актуальность данный аспект заслуживает в случае строительства совмест­ных предприятий с участием иностранного капитал, а также развития рын­ка прав на причинение ущерба окружающей среде.

Таким образом, с точки зрения трудовой теории стоимости, земельная рента представляет собой часть прибавочной стоимости, создавае­мой трудом наемных сельскохозяйственных рабочих, которая в коли­чественном отношении представляет излишек над средней прибылью и присваивается земельными собственниками в силу существующей монополии частной собственности на землю.

Маржиналистская теория ренты, преобладающая в «Экономикс», рассматривает категорию ренты проще. Так, К.Р. Макконнелл и С. Брю, в частности, предлагают такое определение ренты: «Экономическая рента -это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ре­сурсов, количество которых (их запасы) строго ограничено».[183] Основная причина образования ренты усматривается исключительно в факте редко­сти земли вне зависимости от существующих социально-экономических отношений.

Источник образования этого вида дохода теоретически увязывается с известной «триединой» формулой Ж. Б. Сэя, согласно которой три основ­ных фактора производства - «труд», «земля», «капитал» обеспечивают до­ход собственнику (заработную плату, ренту и прибыль соответственно) Неслучайно поэтому во всех изданиях «Экономикс» соответствующие ка­тегории изучаются в разделе курса «Рынки факторов производства». Коли­чественно размер ренты определяется вследствие колебания спроса и предложения на рынке земли. В этой связи необходимо отметить, что зем­ля принадлежит к числу капитальных благ, для которых характерно сосу­ществование двух типов рынков- рынка прав собственности и рынка аренды, на котором рента выступает «ценой» земли. Графически механизм достижения равновесия на таком рынке может быть представлен следующим образом (см рис. 16.2.1).

Рис. 16.2.1

S- кривая предложения земли, в условиях ограниченности земли её предложение - неэластично; D- кривая спроса на землю; Е -ситуация равновесия на рынке земли, которой соответствует равновесный уровень ренты R1 и равновесное количество земли, сданной в аренду Q1. Так как предложение земли неэластично, спрос выступает един­ственным фактором, определяющим земельную ренту (см. рис. 16.2.2)

Рис. 16.22

В то же время авторы, придерживающиеся данного направления, рас­пространяют понятие ренты на любой дифференциальный доход, который порождается такой причиной или фактором, который не может быть ум­ножен или произведен по желанию Так, владелец редкого голоса не может уступить его другим; гениальный физик не может поделиться своими ум­ственными способностями, в силу чего «утечка мозгов» сопровождается выездом за границу самих ученых. Следовательно, их заработная плата, во много раз превышающая доход их коллег, представляет собой экономиче­скую ренту.

Монопольное владение редким благом может обеспечиваться и в силу Действующего законодательства. В частности, существующее в настоящее время в большинстве стран патентное и лицензионное законодательство защищают право монопольного владения техническим новшеством, ставя его обладателя в положение продавца-монополиста, позволяя получать монопольную сверхприбыль (инновационную ренту).

 

Арендная плата, цена земли

Выше отмечалось, что предпосылкой возникновения ренты как особого источника дохода является разделение юридических прав собственности на землю. Поэтому рента внешне находит свое выражение в форме арендной платы Арендная плата состоит из ренты (всех возможных ее видов для данного земельного участка, то есть суммы рент) и других пла­тежей (за пользование имеющимися на земельном участке постройками насаждениями, дорогами и т.д.).

В условиях существования частной собственности на землю земля становится не только объектом аренды, но также объектом купли-продажи то есть товаром. В этой связи возникает важный вопрос: каким образом формируется цена земли.

Субъективистская теория связывает эту экономическую категорию с величиной предельной полезности земли, формирование рыночной цены рассматривается сквозь призму взаимодействия спроса и предложения на рынке земли (в данном случае речь идет о смене земельного собственника с отчуждением всех прав собственности, поэтому «ценой» земли выступа­ет уже не рента, а неизмеримо большая сумма). Особенность этого рынка заключается в том, что предложение земли неэластично в силу ее ограни­ченного количества, а спрос на землю является производным спросом, так как зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию,

Трудовая теория стоимости, как известно, рассматривает цену в качестве денежной формы стоимости товара. В свою очередь потребительная стоимость имеет стоимость лишь потому, что в ней овеществлен, или материализован, абстрактно человеческий труд. Земля не создавалась челове­ком. Так что независимо от философской ориентации нашего сознания (материалистического или идеалистического взгляда на происхождение мира) представляется очевидным, что земля как товар не может иметь стоимости. Так что с позиции трудовой теории стоимости цена земли представляет собой иррациональную категорию (подобно ссудному про­центу, представляющему собой «цену» товара «капитал»), учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земельного участка своему владельцу. В наиболее общем виде цену земли можно оп­ределить по формуле"

[Цена_земли = (Сумма_зем._ренты/уровень_ссудного_процента)*100%]

Очевидно, что чем лучше участок, тем выше может быть доход, по­лучаемый его владельцем при сдаче последнего в аренду. И тем выше его цена. Уровень ссудного процента позволяет сопоставить величину возможного дохода при покупке земельного участка с величиной ссудного Процента при переводе аналогичной суммы в финансовые активы. Таким образом, категория «цена земли» выражает экономическую альтернативу для владельца денежных средств- недвижимость или банковский вклад?

В условиях рыночной экономики (при существовании рынка земли) цена земли имеет тенденцию к росту Это связано не только с существующим уровнем инфляции, вследствие которого земля представляет собой наиболее надежную сферу расходования денег, не только с динамикой ссудного процента, но и с увеличением ренты. К числу наиболее значимых факторов роста цены земли в современных условиях относят следующие' рост капиталовложений в улучшение земли; стремительное расширение пригородов, рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли, концентрация земли в руках капиталистических ферм; прямые государственные платежи за изъятие земли из обработки, которые искусственно повышают доходность земли. Специалисты счита­ют, что наиболее быстро растет доходность с городских земельных участ­ков. Рост цен на землю как общемировая тенденция обусловливает адек­ватный рост цен на жилье

В условиях существования рынка земли составляются специальные каталоги предлагаемых к продаже земель (земельные кадастры) Эти до­кументы представляют собой описание потребительских свойств земель, а также уровень цен на них В России в настоящее время еще не утверждено законодательство, регулирующее куплю-продажу земель сельскохозяйст­венного назначения Однако указ Президента РФ «О реализации конститу­ционных прав граждан на землю» (март 1996 г.) разрешает куплю-продажу земельных паев с последующим присоединением их к личному подсобно­му хозяйству. (При этом собственник земли сначала обязан предложить ее покупку соседям или сельскохозяйственному предпринимателю, а уже в случае их отказа купить пай по предлагаемой цене землевладелец получает право продать ее любому гражданину России.)