Бухгалтерские проводки по учету арендных операций

№	Содержание хозяйственной операции	Дебет	Кредит
Учет у арендодателя
1. Отражение хозяйственных операций по счету 91
	Передача в аренду объектов основных средств	01-2	01-1
	Начисление амортизации по основным средствам, сданным в аренду, охрана, обеспечение электроэнергии, отопление и др. расходы		02-2, 10, 60,76
	Начисление суммы арендной платы (если договором предусмотрена предоплата)		98-1
	Начисление суммы арендной платы (если договором предусмотрена периодическая плата)
	Начислен НДС по арендным платежам		68-НДС
	Поступление денежных средств от арендатора	51, 50
2. Отражение хозяйственных операций по счету 90
	Отражены затраты, связанные со сдачей имущества в аренду	20, 23, 25, 26,29, 44	10,60,70, 76
	Начислен НДС в составе произведенных затрат		60, 76
	Оплата произведенных расходов (принятых работ, потребленных услуг)
	Зачтен НДС	68-НДС
	Передача в аренду объектов основных средств	01-2	01-1
	Начислены амортизационные отчисления по имуществу, сдаваемому в аренду	20, 23, 25, 26, 29, 44
	Отражена реализация услуг по сдаче имущества в аренду	62, 76	90.1
	Начислен НДС в составе арендной платы	90.3
	Списана себестоимость оказанных услуг по сдаче имущества в аренду	90.2	20, 23, 25, 26, 29, 44
	Определен финансовый результат от сдачи имущества в аренду (прибыль)	90.2
	Поступили арендные платежи на счёт в банке	51,52,55	62,76
Учет у арендатора
	Учет основных средств, поступивших от арендодателя по первоначальной стоимости, указанной в договоре
	Начислена сумма арендной платы за отчетный период	25, 26, 44
	Выделен НДС в составе арендной платы
	Начисление суммы арендной платы авансом за будущие отчетные периоды и НДС	97,19
	Списание арендной платы за отчетный период	25,26, 44
	Перечисление арендной платы
	Снятие с учета основных средств, взятых в аренду

 

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга.
Договор лизинга - это договор, в соответствии с которым арендодатель (далее - лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (далее- лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Лизинговая деятельность - вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг.

Объектом лизинга может быть имущество, относящееся к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам: предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Лизинговая сделка в широком плане объединяет трех участников – продавца имущества, лизингодателя и лизингополучателя. Первый и второй из них связаны между собой договором купли-продажи, второй и третий - договором лизинга.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество, и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю, за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, во временное владение и в пользование, с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизинговые компании (фирмы) - коммерческие организации (резиденты Российской Федерации или нерезиденты Российской Федерации), выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

-выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.
По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

-принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

-выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

-по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли - продажи;

-выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли - продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли - продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации.
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга. При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают также обязательные и сопутствующие договоры.
К обязательным договорам относится договор купли - продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение:

- затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю,

- затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;

- доход лизингодателя.

В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Приобретение имущества у продавца для лизингополучателя происходит в форме инвестиций. В их число входят стоимость самого предмета лизинга и расходы, непосредственно связанные с его покупкой (транспортно-заготовительные расходы, расходы на установку и др.) - счёт 08 «Вложения во внеобороные активы» субсчет 8 «Приобретение материальных ценностей с целью получения дохода».

Аналитический учет организуется по каждому договору лизинга и статьям затрат. В момент готовности приобретенного имущества для сдачи в лизинг оно приходуется в сумме всех затрат в состав доходных вложений и отражается на отдельном субсчете инвентарного счета 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (например, на субсчете 1 «Имущество для сдачи в лизинг»). К нему рекомендуется открывать два аналитических счета: счет 1 «Имущество для сдачи в лизинг приобретенное» и счет 2 «Имущество для сдачи в лизинг переданное».

 

Таблица 33