История и развитие калининградской области
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
15. Квалификация оценщика
Оценщик, составлявший отчет, имеет профессиональное базовое образование в области оценки недвижимости.
Лаврова Ангелина Петровна
Оценщик, действительный член РОО:
Сертификат № 09 В-00848;
Сертификат № 1871, выдан Российским обществом оценщиков и Академией оценки недвижимости, предприятий, (бизнеса), машин и оборудования, интеллектуальной собственности и инвестиционных проектов (Академия оценки) от 25 июля 1995 года, по курсу №100 «Методы оценки рыночной стоимости недвижимости».
Свидетельствоот 01 декабря 1998 года, выдано Университетом права и управления, по курсу «Оценка для целей судопроизводства в арбитражном суде».
Свидетельствоот 02 декабря 1998 года, выдано Университетом права и управления, по курсу «Оценка для целей судопроизводства в судах общей юрисдикции».
Свидетельство от 04 декабря 1998 года, выдано Финансовой Академией при Правительстве Российской Федерации и Институтом профессиональной оценки, по курсу «Переоценка основных фондов и ее влияние на налогооблагаемую базу предприятия (бизнеса)».
Свидетельство от 04 декабря 1998 года, выдано Финансовой Академией при Правительстве Российской Федерации и Институтом профессиональной оценки, по курсу «Практические аспекты оценочной деятельности в целях реструктуризации бизнеса и финансовой задолженности предприятий».
Свидетельство от 05 декабря 1998 года, выдано Российским обществом оценщиков при участии Федерального долгового центра РФ при правительстве РФ, по курсу «Оценка имущества, ценных бумаг и дебиторской задолженности в ходе исполнительного производства».
Военно-страховой компанией обеспечивается страховая защита в отношении гражданской ответственности перед третьими лицами при осуществлении «Балтийским бюро оценки» своей профессиональной деятельности.
16. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Е.И. Тарасевич.
2. Методы оценки недвижимости.- С-Пб, 1995.
3. Генри С. Харрисон.
4. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ.- М., 1994.
5. Джек Фридман, Николас Ордуэй.
6. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М., 1995.
7. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) - М., 1994.
8. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования: ВСН 58-88 (р) - М., 1990.
9. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) - М., 1988.
10. Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве М., 1994
17. ПРИЛОЖЕНИя
|
