Краткое изложение основных фактов и выводов
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
3. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
Адрес объекта:
Россия, г. Калининград, ул. ХХХ, 1-в.
Тип объекта недвижимости:
Участок земли площадью 767 м2 с улучшениями – отдельно стоящим жилым двухэтажным домом на две квартиры.
Цель и назначение оценки:
Определение рыночной стоимости жилого здания, для выбора типа наиболее доходной эксплуатации.
Оцениваемые права:
Земельный участок
Полное право собственности на земельный участок
Улучшения
Полное право собственности на улучшения.
Юридическое описание:
Свидетельство на землю № 151 ЛНР от 07.03.1997 г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Калининграда.
Регистрационное свидетельство МБТИ г. Калининграда №1002-85-6-3 выданное 11.05.1999г., гражданину Х-Х-Х, на жилое строение по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. ХХХ, 1в.
Размер земельного участка:
767 кв.м.
Улучшения(здания и сооружения)
Двухэтажное кирпичное здание жилого дома с подвалом, гаражом и мансардой. Кирпичное ограждение участка и асфальтовое замощение подъездных путей и тротуаров.
Наилучшее и наиболее эффективное использование участка
без улучшений:
Застройка двухэтажным зданием, типа коттеджа, под гостиницу.
с имеющимися улучшениями:
Эксплуатация, как небольшой частной гостиницы.
Наиболее вероятные покупатели:
Физические лица.
Опасности, вызванные окружающей средой
Не имеются.
Ценность объекта(историко-архитектурная, природная, культурная, развлекательная, научная и т. п.)
Особой ценности не имеет.
Зона градостроительной ценности:
Земельный участок расположен во II макро зоне г. Калининграда, индекс зоны – 2-21.
Дата оценки:Курс доллара США
24,21 руб.
Стоимость незастроенного участка:
|
