Наименование и общая характеристика здания
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
НАИМЕНОВАНИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
СТРОИТ. ОБЪЕМ куб.м
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ кв.м
ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ
4.1.2.20.*
Фундаменты
лент. из бет. блоков
8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной
Стены наружные
кирпич 640мм с расшив. швов.
Количество этажей
Стены внутренние
кирп. 380мм.
Количество квартир
Перегородки
армир. из кирпич.
в т.ч. по типам: 9к., - 446 м2.
Перекрытия
СЖБ многупуст. панели
Высота этажа, м:
2,5
Кровля
черепич. по дерев. стропил. и обрешетке
Средняя общая площадь квартиры, м2:
Окна
разделн.переплеты
Средняя площадь кухни, м2:
13,1
Двери
щитовые, глухие и остеклен.
Площадь летних помещений, м2:
19,1
Полы
из штучн. паркета, кер.плитка в с/уз., линолеум в кухне
Объем подземной части, м3:
без подвала
Внутренняя отделка
высококач. штукат., улучш. клеевая окраска, кер. плитка.
Инженерное обеспечение
ВиК от пос.сет. ОиГВ-автом. газ-бал.
Наружная отделка
штукат. цоколя под шубу, облиц. крас. кирпич. под расш. швов.
Класс конструктивной системы КС-1.
Таблица здания аналога проект 4.1.1.19
НАИМЕНОВАНИЕ И ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗДАНИЯ
СТРОИТ. ОБЪЕМ
куб.м
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ
кв.м
ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКТИВНОГО РЕШЕНИЯ
4.1.2.19*
Фундаменты
лент. бутобетонные
8 комнатный дом с подвалом, гаражом и сауной
Стены наружные
кирпич 640мм.
Количество этажей
Стены внутренние
кирп. 380мм.
Количество квартир
Перегородки
кирпич. гипсобетон.
в т.ч. по типам: 8к., - 362 м2.
Перекрытия
СЖБ многупуст. панели
Высота этажа, м:
2,5
Кровля
черепич. по стропил. фермам
Средняя общая площадь квартиры, м2:
Окна
разделн.переплеты
Средняя площадь кухни, м2:
Двери
щитовые, глухие и остеклен.
Площадь летних помещений, м2:
Полы
паркет щит. с покрыт. из березы
Объем подземной части, м3:
Внутренняя отделка
высококач. штукат., улучш. клеевая окраска, кер. плитка.
Инженерное обеспечение
от пос. сетей
Наружная отделка
цоколь "кабанчик", стены под расш. швов., лицев-кирпич.
Класс конструктивной системы КС-1.
Применение данных по аналогу, для расчета восстановительной стоимости объекта оценки требует внесения поправок на различные элементы конструктивного исполнения между аналогом и оцениваемым объектом и даты оценки.
№
Наименование
Объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Проект номер
144-05
4.1.2.19
4.1.2.20
Проект наименование
Двухквартирный жилой дом с четырех комнатными квартирами для индивидуального строительства
8 комнатный дом с подвалом, гаражом и сауной
8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной
Отличия между аналогами и объектом оценки
Высота этажа
2,8
2,5
2,5
Число квартир
Строительный объем м3
Общая площадь квартир м2
416,1
Средняя общая площадь квартиры м2
Объем подземной части м3
Расчет восстановительной стоимости осуществляется путем сравнения справочной стоимости 1 кв.м общей площади, аналога с объектом оценки.
Цены справочной стоимости 1 кв.м общей площади аналогов приведены на 01 января 1998 года для базового региона (г. Москва).
Для перевода справочной стоимости в текущую стоимость на дату оценки применяются следующие поправки:
Наименование
Объект оценки
Аналог 1
Аналог 2
Обоснование
Проект номер
144-05
4.1.2.19
4.1.2.20
Проект наименование
Двухквартирный жилой дом с четырех комнатными квартирами для индивидуального строительства
8 комнатный дом с подвалом, гаражом и сауной
8-9 комнатный дом с гаражом на 2 машины и сауной
По справочнику КО-ИНВЕСТ «Жилые дома»
Базовая ставка стоимости 1 кв.м общей площади в рублях.
4694,48
5224,93
Общая площадь квартир м2
416,1
Высота этажа
0,987
0,987
Таб. 2.11 стр. 2-10
Число квартир
0,96
0,96
Таб. 2.5 стр. 2-8
Индекс перехода цен от базового района (г. Москва) к ценам Калининградской области на 01.03.1999 г., тип здания КС-1
1,494
1,494
КО-ИНВЕСТ, выпуск № 27 (2), стр.№ 74.
Индекс удорожаний цен с 01.03.1999 г. до даты оценки
1,0487
1,0487
КО-ИНВЕСТ, выпуск № 27 (2), стр. № 55.
Прибыль предпринимателя в % от затрат 20%
1,20
1,20
НДС 20%
1,20
1,20
Итоговый коэффициент пересчета
2,0486
2,0486
|
