Анализ места расположения объекта
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
8.12.1. Анализ места расположения объекта
Оцениваемый объект расположен в Ленинградском районе города Калининграда. Территория относится к селитебной (жилой) зоне города.
С учетом преимущественного функционального использования, территория месторасположения объекта предназначена для строительства индивидуальных жилых домов.
К положительным моментам местоположения объекта можно отнести его расположение вблизи зеленого массива, недалеко находится пруд. Объект расположен в густонаселенном строящемся районе, имеет подвод всех коммуникаций.
К отрицательным моментам можно отнести удаленность от центральных магистралей города (ул. Горького, ул. А. Невского), не благоустроенность района. Отсутствие медицинских учреждений. Отдаленность детских дошкольных, культурных учреждений. Ближайший торговый центр и остановка городского транспорта находится на ул. Горького (ок. 600-700 м.).
8.12.2. Зонирование городских территорий
Согласно Решению городской Думы г. Калининграда № 191 от 10.07.96 г. «Об утверждении порядка взимания земельного налога в городе Калининграде» установлены размеры дифференцированных ставок земельного налога и границы экономических зон на территории города.
Размеры ставок земельного налога выведены для 37 экономических зон. Место расположения оцениваемого объекта относится ко II макро зоне г. Калининграда, индекс зоны - 2-21, для которого базовая ставка земельного налога за земли жилого фонда, земли для строительства жилья на дату оценки составляет 0,138 руб./м2 .
8.12.3. Заключение
Город Калининград можно охарактеризовать как крупный промышленный, транспортный и административный центр.
В настоящее время в экономике продолжается спад, усугубляющийся еще и последствиями последнего кризиса. Перспективы подъема экономики города и области зависят, прежде всего, от экономической ситуации в стране в целом.
Экономическая ситуация порождает огромное высвобождение из производственной деятельности людских ресурсов, машин и механизмов, производственных площадей, помещений предприятий сферы обслуживания. Большое количество предлагаемых к продаже производственных площадей, помещений сферы обслуживания, жилья и их низкий спрос обуславливают снижение рыночной стоимости. Большое значение имеет отсутствие границ с Россией, наличие границ с двумя государствами Литва и Беларусь.
Численность населения с низким уровнем дохода и с доходом ниже прожиточного минимума возрастает и поэтому покупательная способность населения снижается.
Численность населения города повышается в основном за счет миграции населения из других регионов.
|
