Соответствие стандартам оценки

5. СООТВЕТСТВИЕ СТАНДАРТАМ ОЦЕНКИ

Оценка была произведена, в соответствии со:

· Стандартом «Единая система оценки имущества. Основные положения» ГОСТ Р 51195.0.01-98;

· Стандартом «Единая система оценки имущества. Термины и определения» ГОСТ Р 51195.0.02-98;

· «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» СТО РОО 21-01-95 стандарт РОО;

· «Общие понятия и принципы оценки» СТО РОО 20-01-96 стандарт РОО;

· «Рыночная стоимость как база оценки» СТО РОО 20-02-96 стандарт РОО;

· «Оценка производственных средств, машин и оборудования» СТО РОО 21-01-96 стандарт РОО;

· «Оценка имущества. Оценка Недвижимости». Стандарт РОО, г. Москва. 1998 г., (Тарасевич Е.И., Парфенов С.Л.).

 

6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ

Адрес объекта (область, город, район)

Россия, г. Калининград, Ленинградский район, ул. ХХХ, 1в.

Собственник

Г-н Х-Х-Х.

Право собственности:

Земельный участок

Улучшения

Полное право собственности на земельный участок и улучшения.

Правоустанавливающие документы

Свидетельство на землю № 151 ЛНР от 07.03.1997 г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Калининграда.

Регистрационное свидетельство МБТИ г. Калининграда №1002-85-6-3 выданное 11.05.1999г., гражданину Х-Х-Х, на жилое строение по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. ХХХ, 1в.

Текущее использование объекта 

Объект на момент оценки введен в эксплуатацию, предполагаемое заказчиком использование – под жилье или коммерческая эксплуатация.

 

Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

7. АНАЛИЗ МЕТОДОВ И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ

7.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.

Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:

· рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;

· покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов — увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;

· имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;

· оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.

 

Данное определение рыночной стоимости установлено Государственным Стандартом Российской Федерации «Единая система оценки имущества. Термины и определения» ГОСТ Р 51195.0.02-98.