Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
9617,38
10704,09
Средняя скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
10 160,74
Стоимость объекта оценки руб.
4 227 882
Стоимость объекта оценки $
174 634
Комментарии:
Стоимость базового объекта приведена в базисных ценах 1998 года, для базового региона г. Москва. Переход от цен базисного года к текущим делается с помощью индексов удорожания информационно-аналитического бюллетеня «КО-ИНВЕСТ», а последние, в свою очередь, определяются с учетом фактических биржевых цен на материалы, энергоносители и труд.
Восстановительная стоимость строительства ограждения и замощения рассчитана по данным УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости) зданий и сооружений для целей переоценки основных фондов, разработанных в 1970-1972 годах.
Корректировка удельных показателей единичной стоимости производится в соответствии с указаниями и разъяснениями по применению УПВС, Общая часть.
Переход к текущим ценам производится с применением индекса цен на строительно‑монтажные работы в жилищном строительстве.
№
Наименование индекса
Значение индекса
Ссылка на нормативную базу
Переход от базовых цен 1969 г., в цены 1984 г.
1,18
[1]
Переход от базовых цен 1969 г., в цены 1984 г., территориальный коэффициент (Калининградская область).
0,99
[2]
Индекс роста цен с 01.01.1984 г., по 01.06.1999 г.
18,56
[3]
Налог на добавленную стоимость 20 %.
1,20
Перечень нормативных документов
Постановление Госстроя СССР от 11.05.83 г., № 94 «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек».
[4]
«Региональный центр по ценообразованию в строительстве» при институте «Калининградгражданпроект», г. Калининград.
[5]
|
