Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
Вариант использования
жил. дом 1 эт. 1кв. 4 комн.
жил. дом. 2 эт. 2кв. 4 комн.
жил. дом 2 эт. 4кв. 3 комн.
гостиница 2 этажная,
4 одноместных,
2 двухместных.
Наилучшее и наиболее эффективное использование:
гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
Стоимость строительства здания Vb, $
24 378
37 793
47 032
48 833
Потенциальный валовой доход PGI, $
3 000
6 000
9 600
Потери от вакансий и неплатежей V&L, % от PGI
5,0
5,0
5,0
15,0
Действительный валовой доход EGI, $
2 850
5 700
9 120
33 660
Операционные расходы OE, % от EGI
Чистый операционный доход NOI, $
2 820
5 675
9 095
33 630
Коэфф. капитализации Ro(общий), %
12,0
12,0
12,0
12,0
Коэфф. капитализации для зданий Rb, %
12,0
12,0
12,0
12,0
Коэфф. капитализации для земли Rl, %
10,0
10,0
10,0
10,0
Доход, приходящийся на здания Ib=Vb x Rb, $
2 925
4 535
5 644
5 860
Доход, приходящийся на землю Il=NOI - Ib, $
-105
1 140
3 451
27 770
Комментарии к таблице.
Расчет стоимости строительства объектов для выбора наилучшего варианта использования объекта, осуществлялся с применением сборников УПВС, точность расчетов которых, позволяет получить данные, достоверность которых, достаточна в рамках настоящего анализа:
Наименование
жил. дом 1 эт. 1кв. 4 комн.
жил. дом. 2 эт. 2кв. 4 комн.
жил. дом 2 эт. 4кв. 3 комн.
гостиница 2 этажная 4 одноместных,
2 двухместных.
Сборник УПВС
Таблица сборника УПВС
8г
8е
8е
106д
Восстановительная стоимость 1 м3 в ценах 1969 г
22,1
20,1
20,1
23,1
Поправки на группу капитальности
1,08
1,08
1,08
1,16
Итого с поправками
23,87
21,71
21,71
26,80
Объем объекта в м3
1413,1
Стоимость в ценах 1969 г.
18 903р.
29 306р.
36 469р.
37 866р.
Коэффициенты пересчета стоимости
0,99
0,99
0,99
0,99
1,18
1,18
1,18
1,18
18,56
18,56
18,56
18,56
Прибыль предпринимателя 20%
1,20
1,20
1,20
1,20
НДС 20%
1,20
1,20
1,20
1,20
Общий коэффициент пересчета
31,22
31,22
31,22
31,22
Стоимость строительства в текущих ценах
590 200р.
914 979р.
1 138 641р.
1 182 243р.
Курс рубля к $
24,21
24,21
24,21
24,21
Стоимость строительства в текущих ценах
24 378 $
37 793 $
47 032 $
48 833 $
Расчет доходности.
Наименование
жил. дом 1 эт. 1кв. 4 комн.
жил. дом. 2 эт. 2кв. 4 комн.
жил. дом 2 эт. 4кв. 3 комн.
гостиница 2 этажная
|
