Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
1,0
2,0
2,0
2,0
2,0
1,0
2,0
Корректировки
(Все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки)
Цена за единицу общей площади
$/м2
Право собственности
Полное
полное
полное
полное
полное
полное
Корректировка
$/м2
Скорректированная цена
$/м2
314,3
272,7
312,5
678,6
476,2
Условия финансирования
наличная оплата
наличная оплата
наличная оплата
наличная оплата
наличная оплата
наличная оплата
Корректировка
$/м2
Скорректированная цена
$/м2
314,3
272,7
312,5
678,6
476,2
Условия рынка (время продажи)
май
апрель
май
май
май
май
Корректировка
%
2,0
Скорректированная цена
$/м2
320,6
272,7
312,5
678,6
476,2
Местоположение
хуже
хуже
аналогично
лучше
аналогично
Корректировка
%
5,0
5,0
0,0
-5,0
0,0
Скорректированная цена
$/м2
336,6
286,4
312,5
644,6
476,2
Физические характеристики:
Рельеф участка
ровный, небольшой наклон
хуже
аналогично
лучше
аналогично
Корректировка
%
3,0
-3,0
Скорректированная цена
$/м2
336,6
295,0
312,5
625,3
476,2
Подъездные пути
среднее
лучше
аналогично
аналогично
аналогично
лучше
Корректировка
%
-3,0
-3,0
Скорректированная цена
$/м2
326,5
295,0
312,5
625,3
461,9
Коммунальные и другие услуги:
Отопление
Центральное, печное
печное
центральное
центральное
центральное
газовое
Корректировка
%
5,0
1,0
1,0
1,0
-5,0
Скорректированная цена
$/м2
342,8
297,9
315,6
631,6
438,8
Водоснабжение и канализация
центральное
аналогично
аналогично
местная
аналогично
аналогично
Корректировка
%
10,0
Скорректированная цена
$/м2
342,8
297,9
347,2
631,6
438,8
Телефон
есть
нет
аналогично
Аналогично
аналогично
аналогично
Корректировка
%
3,0
Скорректированная цена
$/м2
353,1
297,9
347,2
631,6
438,8
Газоснабжение
центральное
баллонное
баллонное
нет
баллонное
аналогично
Корректировка
%
5,0
5,0
10,0
5,0
0,0
Скорректированная цена
$/м2
370,8
312,8
381,9
663,1
438,8
Использование
жилое
жилое
жилое
жилое
жилое
жилое
Корректировка
$/м2
Скорректированная цена
$/м2
370,8
312,8
381,9
663,1
438,8
Для выводов:
Общая чистая коррекция
$/м2
56,5
40,1
69,4
15,4
37,4
в % от цены продажи
%
18,0
14,7
22,2
2,3
7,9
Общая валовая коррекция
$/м2
76,7
40,1
69,4
91,1
37,4
в % от цены продажи
%
24,4
14,7
22,2
13,4
7,9
|
