Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
Элемент сравнения
Ед.
измер.
Объекты сравнения
Оценив.
ул. Кутузова
ул. Орудийная
ул. Менделеева
ул. Тельмана
Стоимость двухместного номера
$/сутки
Условия оплаты
предоплата 100%
предоплата 100%
предоплата 100%
предоплата 100%
предоплата 100%
Корректировка
%
Скорректированная ставка
$/сутки
40,0
35,0
25,0
35,0
Местоположение
Северо-восток
лучше
аналогично
аналогично
лучше
Корректировка
%
-5
-3
Скорректированная ставка
$/сутки
38,0
35,0
25,0
34,0
Удобства
лучше
лучше
аналогично
лучше
Корректировка
%
-10
-10
-5
Скорректированная ставка
$/сутки
34,2
31,5
25,0
32,3
Питание
заказ+доставка
аналогично
на месте
аналогично
на месте
Корректировка
%
-10
-5
Скорректированная ставка
$/сутки
34,2
28,4
25,0
30,6
Доп. сервис
аналогично
лучше
аналогично
аналогично
Корректировка
%
-5
Скорректированная ставка
$/сутки
34,2
23,4
25,0
30,6
Для выводов:
Общая чистая коррекция
$/сутки
5,8
16,7
0,0
4,4
в % от ставки
%
14,5
41,6
0,0
12,5
Общая валовая коррекция
$/сутки
5,8
16,7
0,0
4,4
в % от ставки
%
14,5
41,6
0,0
12,5
Весовой коэффициент
Стоимость двухместного номера
$/сутки
При расчете потенциального валового дохода, Оценщиком применена ставка платы за одноместный номер 16$ в сутки, за двухместный номер 28$ в сутки.
Таким образом, доход от сдачи помещений составит:
Таблица 8 Расчет ПВД
№
Тип помещения
Тип эксплуатации
Ставка за номер
Сутки, в $
Месяц, в $
Год, в $
1.
Общая комната
Двухместный номер
10 080
2.
Общая комната
Двухместный номер
10 080
3.
Спальня
Двухместный номер
10 080
4.
Спальня
Двухместный номер
10 080
5.
Спальня
Одноместный номер
5 760
6.
Спальня
Одноместный номер
5 760
7.
Спальня
Одноместный номер
5 760
8.
Спальня
Одноместный номер
5 760
Итого:
Одноместные номера
1 920
23 040
Итого:
Двухместные номера
3 360
40 320
Всего:
Одно и двух местных номеров
5 280
63 360
При определении действительного валового дохода (EGI) величина недозагрузки помещений (10% от PGI) и потерь от неплатежей (1% от PGI) сложилась, как средневзвешенное значение при опросе администраторов (или руководителей) гостиничных предприятий.
Реконструированный отчет о потенциальных доходах гостиницы, на основании полученной информации, выглядит следующим образом:
|
