Мы поможем в написании ваших работ!
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
|
Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
Содержание книги
- Ооо «балтийское бюро оценки». Россия, Г. Калининград, проспект Мира, 94, тел. / факс 0112 55 54 51. Об определении рыночной стоимости. Жилого двухэтажного дома на две квартиры,. Расположенного по адресу: Россия, Г. Калининград, ул. Ххх, 1-в. . Июля 1999 г
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей или $160 000.
- Краткое изложение основных фактов и выводов
- Рыночная стоимость рассчитанная
- Соответствие стандартам оценки
- Объем и этапы исследования. Процесс оценки. Методы определения стоимости
- Метод прямого сравнительного анализа продаж
- Нормативное обоснование проведения оценки
- Анализ среды местоположения объекта
- Основные социально-экономические показатели
- Индекс физического объема промышленного производства
- Внешнеэкономическая деятельность
- Города с максимальной стоимостью набора
- Социально-экономическая дифференциация населения
- Занятость и безработица. Рынок недвижимости. Жилые помещения - всего. Улучшенной планировки. То же в долларах США. Анализ местоположения объекта
- Анализ места расположения объекта
- Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. Кв. М. /год
- Системы инженерного обеспечения участка
- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- Анализ участка как свободного
- гостиница 2 этажная 4 одноместных, 2 двухместных.
- Анализ участка с имеющейся застройкой
- Наилучшее и наиболее эффективное использование: гостиница
- Оценка стоимости земельного участка
- Таблица корректировок для сопоставимых продаж участков земли
- Элемент сравнения. Измерения. Цена продажи. Площадь участка земли. Корректировки . Цена за единицу площади. Право собственности. Условия финансирования. Местоположение. Планировка участка. Доступные Коммунальные услуги. Условия зонирования. Наилучшее и
- Диапазон цен земельных участков от 1 304 $ до 3 452 $.
- Нормативная стоимость земельного участка
- Наименование и общая характеристика здания
- Скорректированная ставка стоимости 1 кв.м общей площади объекта оценки
- Расчет восстановительной стоимости в ценах 1969 года
- Полная восстановительная стоимость объекта оценки, на дату оценки составила: 4 398 250 рублей или $ 181 671.
- Внешний (экономический) износ.
- Кол-во единиц, приносящих доход
- Корректировки . Цена за единицу общей площади. Право собственности. Условия финансирования. Условия рынка (время продажи). Местоположение. Рельеф участка. Подъездные пути. Отопление. Водоснабжение и канализация. Телефон. Газоснабжение. Использование
- Весовой коэффициент. Цена за единицу общей площади. Стоимость объекта оценки
- Расчет потенциального валового дохода
- Тип помещения. Тип эксплуатации. Количество. Одноместные номера. Двухместные номера. Одно и двух местных номеров. Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость одноместного номера. Усл
- Элемент сравнения. Объекты сравнения. Оценив. . Ул. Кутузова. Ул. Орудийная. Ул. Менделеева. Ул. Тельмана. Стоимость двухместного номера. Условия оплаты. Местоположение. Удобства. Питание. Доп. Сервис. Стоимость двухместного номера. Тип помещения. Тип экс
- Оценка с использованием коэффициента капитализации.
- Метод "суммирования".
- Три миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч) рублей
- История и развитие калининградской области
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
- Эскиз проекта аналога 4. 1. 1. 19.
8.13. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
ОПИСАНИЕ УЧАСТКА ЗЕМЛИ
Местоположение
Россия, г. Калининград, ул. ХХХ, 1в.
Градостроительная зона и
Соответствие зонированию
Оцениваемый участок расположен во II макрозоне г. Калининграда, индекс зоны 2-21.
Площадь участка, га
0,0767.
Форма участка
Прямоугольная.
Подъезд
Асфальтированные и грунтовые подъезды, брусчатка по – ул. Озерной, ул. Островского, Герцена и Парковой аллее, ведется строительство дороги для выезда на улицу Горького.
Текущая ставка земельного налога (аренды), руб. кв.м. /год
0,138 руб./м2 в год.
ОПИСАНИЕ УЛУЧШЕНИЙ
Общая характеристика
На участке расположен жилой двухэтажный кирпичный дом с мансардой и подвалом.
Площадь застройки
218,0 м2
Общая площадь
416,1 м2
Жилая площадь
160 м2
Строительный объем
1777 м3
Подземная часть
515 м3
Год постройки
Строительство начато в 1993 году, на момент оценки дом окончен строительством и введен в эксплуатацию.
Качество строительства
Строительные и отделочные работы – качество высокое.
КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ
Фундамент
Железобетонный ленточный.
Стены
Надземной части – кирпичные, внешняя отделка – облицовочный кирпич красного цвета под расшивку.
Перекрытия
· Междуэтажные – железобетонные;
· Мансардное – по деревянным балкам с подшивкой вагонкой.
Крыша
4-х скатная, металлочерепица темно-коричневого цвета, по деревянным стропилам с противогрибковой пропиткой и утеплителем на минеральной вате.
Полы
Цементные в подвале, с покрытием панелями «под паркет», керамической плиткой в санузлах и кухне , линолеумом в коридорах и проходах, паркет в спальнях, кабинетах, холлах.
|
