Глава 37. Капітальне будівництво

Підрядні відносини в капітальному будівництві

Відповідно до ст. 317 ГКУ будівництво об'єктів виробничого

та іншого призначення, підготовка будівельних ділянок, роботи

з обладнання будівель, роботи із завершення будівництва, при-

кладні та експериментальні дослідження і розробки тощо, які

виконуються суб'єктами господарювання для інших суб'єктів

або на їх замовлення, здійснюються на умовах підряду. Для

здійснення зазначених робіт можуть укладатися такі договори

підряду:

· на капітальне будівництво (у тому числі субпідряду);

· на виконання проектних і досліджувальних робіт;

· на виконання геологічних, геодезичних та інших робіт, необ-

хідних для капітального будівництва;

· інші.

Загальні умови договорів підряду визначаються відповідно до

положень Цивільного кодексу України про договір підряду, якщо

інше не передбачено ГКУ.

Господарські відносини у сфері матеріально-технічного забез-

печення капітального будівництва регулюються відповідними

договорами підряду, якщо інше не передбачено законодавством

або договором сторін. За згодою сторін будівельні поставки мо-

жуть здійснюватися на основі договорів поставки.

Договір підряду на капітальне будівництво

За договором підряду на капітальне будівництво одна сторона

(підрядник) зобов'язується своїми силами і засобами на замов-

лення другої сторони (замовника) побудувати і здати замовнико-

ві у встановлений строк визначений договором об'єкт відповідно

до проектно-кошторисної документації або виконати обумовлені

договором будівельні та інші роботи, а замовник зобов'язується

передати підряднику затверджену проектно-кошторисну докумен-

тацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені

будівництвом об'єкти і оплатити їх. Відповідно до ст. 318 ГКУ

договір підряду укладається на будівництво, розширення, рекон-

струкцію та перепрофілювання об'єктів; будівництво об'єктів з

покладенням повністю або частково на підрядника виконання

робіт з проектування, поставки обладнання, пусконалагоджуваль-

них та інших робіт; виконання окремих комплексів будівель-

них, монтажних, спеціальних, проектно-конструкторських та

інших робіт, пов'язаних з будівництвом об'єктів. Забезпечення

будівництва матеріалами, технологічним, енергетичним, елект-

ротехнічним та іншим устаткуванням покладається на підряд-

ника, якщо інше не передбачено законодавством або договором.

Зміст договору підряду на капітальне будівництво, що уклада-

ється на підставі державного замовлення, має відповідати цьому

замовленню.

Договір підряду на капітальне будівництво повинен передба-

чати:

· найменування сторін;

· місце і дату укладення договору;

· предмет договору (найменування об'єкта, обсяги і види робіт,

передбачених проектом);

· строки початку і завершення будівництва, виконання робіт;

· права і обов'язки сторін;

· вартість і порядок фінансування будівництва об'єкта (робіт);

· порядок матеріально-технічного, проектного та іншого забез-

печення будівництва;

· режим контролю якості робіт і матеріалів замовником;

· порядок прийняття об'єкта (робіт);

· порядок розрахунків за виконані роботи, умови про дефекти і

гарантійні строки;

· страхування ризиків, фінансові гарантії;

· відповідальність сторін (відшкодування збитків);

· врегулювання спорів, підстави та умови зміни і розірвання

договору.

Договір підряду на капітальне будівництво замовник може

укладати з одним підрядником, двома і більшою їх кількістю

(ст. 319 ГКУ).

Підрядник має право за згодою замовника залучати до вико-

нання договору як третіх осіб субпідрядників на умовах укладе-

них з ними субпідрядних договорів, відповідаючи перед замовни-

ком за результати їх роботи. У цьому разі підрядник є для замов-

ника генеральним підрядником, а для субпідрядників -- замов-

ником.

Договір підряду на виконання робіт з монтажу устаткування

замовник може укладати з генеральним підрядником або з по-

стачальником устаткування. За згодою генерального підрядника

договори на виконання монтажних та інших спеціальних робіт

можуть укладатися замовником з відповідними спеціалізовани-

ми підприємствами.

Відповідно до ст. 320 ГКУ замовник має право, не втручаю-

чись у господарську діяльність підрядника, здійснювати конт-

роль і технічний нагляд за відповідністю обсягу, вартості й якості

виконаних робіт проектам і кошторисам. Він має право переві-

ряти процес і якість будівельних і монтажних робіт, а також

якість використовуваних матеріалів.

Якщо підрядник не береться своєчасно за виконання договору

або виконує роботу так повільно, що закінчення її до строку

стає явно неможливим, замовник має право вимагати розірван-

ня договору та відшкодування збитків.

Підрядник має право не братися за роботу, а розпочату робо-

ту зупинити в разі порушення замовником своїх зобов'язань за

договором, внаслідок якого початок або продовження робіт під-

рядником виявляються неможливими чи значно ускладненими.

Недоліки виконання робіт чи матеріалів, що використову-

ються для робіт, допущені з вини підрядника або субпідрядни-

ка, повинні бути усунуті підрядником за власний рахунок.

Розрахунки за договором підряду

На капітальне будівництво

У договорі підряду на капітальне будівництво сторони визна-

чають вартість робіт (ціну договору) або спосіб її визначення.

Вартість робіт за договором підряду (компенсація витрат під-

рядника та належна йому винагорода) може визначатися скла-

данням приблизного або твердого кошторису. Кошторис вважа-

ється твердим, якщо договором не передбачено інше. Зміни до

твердого кошторису можуть бути внесені лише за погодженням

сторін.

У разі виникнення потреби значно перевищити приблизний

кошторис підрядник зобов'язаний своєчасно попередити про це

замовника. Якщо підрядник не попередив замовника про пере-

вищення кошторису, він зобов'язаний виконати роботу, не ви-

магаючи відшкодування понесених додаткових витрат.

Підрядник не має права вимагати збільшення твердого кош-

торису, а замовник -- його зменшення. У разі істотного зростан-

ня після укладення договору вартості матеріалів та устаткуван-

ня, які мали бути надані підрядником, а також послуг, що на-

давалися йому третіми особами, підрядник має право вимагати

збільшення встановленої вартості робіт, а в разі відмови замов-

ника -- розірвання договору в установленому порядку.

Якщо договором не передбачено попередньої оплати викона-

ної роботи або окремих її етапів, замовник зобов'язаний сплати-

ти підряднику обумовлену договором ціну після остаточної здачі

об'єкта будівництва за умови, що робота виконана належно і в

погоджений строк або за згодою замовника достроково.

Підрядник має право вимагати виплати йому авансу, якщо

така виплата та розмір авансу передбачені договором.

У разі необхідності консервації будівництва з незалежних від

сторін обставин замовник зобов'язаний оплатити підряднику

виконані до консервації роботи і відшкодувати йому пов'язані з

консервацією витрати (ст. 321 ГКУ).

Відповідальність за порушення договору підряду

На капітальне будівництво

У ст. 322 ГКУ зазначається, що за невиконання або нена-

лежне виконання зобов'язань за договором підряду на капіталь-

не будівництво винна сторона сплачує штрафні санкції, а також

відшкодовує другій стороні збитки (зроблені другою стороною

витрати, втрату або пошкодження її майна, неодержані доходи)

у сумі, не покритій штрафними санкціями, якщо інший порядок

не встановлено законом. Недоліки, виявлені при прийнятті ро-

біт (об'єкта), підрядник зобов'язаний усунути за власний ра-

хунок у строки, погоджені із замовником. У разі порушення

строків усунення недоліків підрядник відповідає згідно із дого-

вором.

Позовна давність для вимог, що випливають з неналежної

якості робіт за договором підряду на капітальне будівництво,

визначається з дня прийняття роботи замовником і становить:

· один рік щодо недоліків некапітальних конструкцій, а якщо

недоліки не могли бути виявлені за звичайного способу при-

йняття роботи -- два роки;

· три роки щодо недоліків капітальних конструкцій, а якщо

недоліки не могли бути виявлені за звичайного способу при-

йняття роботи -- десять років;

· тридцять років щодо відшкодування збитків, завданих замо-

вникові протиправними діями підрядника, які призвели до

руйнувань чи аварій.

Якщо договором підряду або законодавством передбачено на-

дання гарантії якості роботи і недоліки виявлено в межах гаран-

тійного строку, перебіг строку позовної давності починається з

дня виявлення недоліків.

У ст. 323 ГКУ визначаються умови укладення та виконан-

ня договорів підряду в капітальному будівництві.

Договори підряду (субпідряду) на капітальне будівництво укла-

даються і виконуються на загальних умовах укладення та вико-

нання договорів підряду в капітальному будівництві, затвердже-

них Кабінетом Міністрів України, відповідно до закону.

Договори підряду на капітальне будівництво за участі інозем-

них суб'єктів господарювання укладаються і виконуються в по-

рядку, передбаченому ГКУ, міждержавними угодами, а також

особливими умовами укладення та виконання договорів підряду

в капітальному будівництві, затвердженими в порядку, встанов-

леному Кабінетом Міністрів України.