Реєстраційні внески поверненню не підлягають.

Гарантійний внесок переможця виконавець перераховує на зазначе­ний організатором рахунок протягом 10 банківських днів після прове­дення аукціону.

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

За рішенням ліцитатора під час торгів за певним лотом у залі можуть бути присутні учасники, які не беруть участі в торгах за цим лотом, а також запрошені організатором особи, що не є учасниками.

Після закінчення торгів за кожним лотом ліцитатор має право оголо­сити перерву на 15 хвилин.

Під час проведення аукціону (від моменту його початку до завер­шення) не дозволяється:

• ведення розмов учасниками та запрошеними особами;

• втручання в будь-який спосіб у торги осіб, що не заявлені в тор­гах за конкретним лотом;

• переміщення у залі, де проводяться торги, без дозволу ліцита­тора;

• ведення без дозволу виконавця прямої телевізійної трансляції, здійснення аудіо- чи відеозапису, фотографування процесу торгів;

• вчинення інших дій, що порушують порядок торгів.
Ліцитатор для усунення порушень та поновлення порядку має

право:

У усно попередити учасника чи запрошену особу про усунення пору­шень, але не більше одного разу за кожний вид поругиень;

> вимагати від учасника торгів чи запрошеної особи залишити зал
торгів за неодноразове порушення порядку проведення торгів;

У стягувати з учасників штрафи, передбачені договором про участь в аукціоні;

> тимчасово припинити проведення аукціону та оголосити пере­рву у разі порушення учасниками правил проведення торгів;

> не допустити за погодженням з виконавцем проведення торгів за конкретним лотом у разі вчинення учасниками порушень, внаслідок яких подальше ведення торгів за лотом неможливе.

У процесі проведення аукціону виконавець веде протокол, у якому зазначаються: *1> номер лота;

% стартова гана та ціна продажу лота; У$ пропозиціїучасників; % відомості про переможщ;

*k> номери рахунків, на які переможець повинен внести кошти за придбаний лот.

Земельно-правовий процес

У разі потреби до протоколу може бути також внесена інша інфор­мація.

Завірена виконавцем копія протоколу видається переможцю аукціону.

Аукціон вважається таким, що закінчився, після підписання догово­ру купівлі-продажу лота.

Організатор з поважних причин має право в будь-який момент до визначення переможця зняти лот з торгів.

Результати аукціону

Протягом ЗО днів після проведення аукціону замовник публікує в засобах масової інформації, в яких було розміщено оголошення про його проведення, повідомлення про результати торгів за кожним лотом із зазначенням:

• місця розташування та розміру земельної ділянки;

• ціни, за якою продано земельну ділянку (право на її оренду);

• цільового призначення земельної ділянки;

• інвестиційних та інших зобов 'язань покупця, якщо такі були пе­редбачені умовами аукціону

Виконавець протягом ЗО днів після проведення аукціону публікує в засобах масової інформації повідомлення про результати його прове­дення.

Аукціон визнається таким, що не відбувся, у разі:

> відсутності учасників або наявності на торгах лише одного учасника;

> коли жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову;

> несплати в установлений строк переможцем належної суми за придбаний лот.

Виконавець у триденний строк з моменту виникнення підстави для визнання аукціону таким, що не відбувся, повідомляє про це організа­тора.

Рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, приймається організатором у триденний строк з дня надходження зазначеного повідомлення.

Результати аукціону анулюються виконавцем у п'ятиденний строк з моменту їх проведення у разі:

*Ь відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу лота або включення до договору умов, визначених Порядком проведення земельних аукціонів;

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

^> відмови переможця від підписання протоколу із зазначенням ре­зультатів аукціону. Результати аукціону анулюються також у разі:

• зміни цільового призначення земельної ділянки або її самовільного використання не за цільовим призначенням;

• непогодження Кабінетом Міністрів України продажу земельної ділянки іноземному громадянину, іноземній юридичній особі, спільному підприємству - переможцю аукціону (у цьому разі та­кому переможцю повертається гарантійний внесок у повному обсязі).

Рішення про анулювання результатів аукціону може бути оскаржено у судовому порядку.

Результати аукціону, проведеного з порушеннями вимог Поряд­ку проведення земельних аукціонів, можуть бути визнані у судовому порядку недійсними.

Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним договору купівлі-продажу лота, укладеного з переможцем.

У разі прийняття рішення про визнання аукціону таким, що не відбув­ся, скасування аукціону або анулювання його результатів організатор має право не пізніше ніж протягом шести календарних місяців з дня його прийняття організувати повторний аукціон.

У разі проведення повторного аукціону у зв'язку з тим, що жоден з учасників не виявив бажання придбати відповідний лот за стартовою ціною, можливе зниження стартової ціни лота за погодженням із за­мовником, але не нижче ціни, що визначена за результатами експертної грошової оцінки, з дотриманням установлених вимог.

Повторний аукціон проводиться відповідно до Порядку проведення земельних аукціонів.

У повторному аукціоні не може брати участь переможець попередніх торгів у разі несплати ним в установлений строк вартості лота за дого­вором, відмови від укладення договору купівлі-продажу лота або від підписання протоколу із зазначенням результатів аукціону.

Учасник має право на оскарження дій виконавця відповідно до за­кону. У разі виникнення підстави для оскарження порядку проведення аукціону або прийнятих рішень, дій чи бездіяльності до моменту укла­дення договору купівлі-продажу лота учасник протягом 10 календарних днів після проведення аукціону та виникнення такої підстави має право

Земельно-правовий процес

подати скаргу виконавцю. Подання скарги пізніше встановленого стро­ку не зобов'язує виконавця здійснювати її розгляд.

Подання скарги зупиняє процедуру проведення аукціону на строк розгляду скарги, але не більш як на 10 календарних днів.

Протягом п'яти календарних днів з моменту надходження скарги виконавець зобов'язаний повідомити всіх учасників, яких вона сто­сується, про зміст скарги, час і місце розгляду та запросити їх взяти участь у розгляді. Учасник, що не взяв участь у розгляді скарги, позбав­ляється права на подальше звернення з вимогами, аналогічними до тих, що розглянуті.

У разі коли питання, порушені у скарзі, не врегульовано шляхом переговорів на підставі взаємної згоди, виконавець протягом 10 кален­дарних днів з моменту її надходження приймає обґрунтоване рішення із зазначенням причин незадоволення скарги або заходів, що вживати­муться для врегулювання конфлікту, якщо скаргу задоволено повністю або частково.

Виконавець надсилає рішення за скаргою організатору протягом трьох робочих днів після його прийняття.

Примірник рішення щодо розгляду скарги надається організатором учасникам, що подали скаргу, протягом п'яти робочих днів після його прийняття.

У разі виявлення під час розгляду скарги учасника порушень по­рядку проведення аукціону, які впливають на об'єктивність визначення переможця, призводять до дискримінації учасників або іншим чином порушують їх права, організатор має право визнати результати такої процедури недійсними та зобов'язати виконавця розпочати організацію повторних торгів.

Рішення органу, що розглянув скаргу, є остаточним, якщо учасник протягом 10 календарних днів з моменту його надходження не звернув­ся до суду.

Якщо організатор або виконавець не прийняв рішення у строк, зазна­чений у пункті 42 Порядку проведення земельних аукціонів, учасники, що подали скаргу, вправі звернутися в установленому порядку до суду.

Спори, що виникають за результатами аукціону, розв 'язуються у судовому порядку.

Проведення аукціону здійснюється за рахунок реєстраційних внесків його учасників та власних коштів організатора.

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу зе

Розмір реєстраційного внеску визначається виконавцем та обчис­люється з урахуванням потреби у покритті витрат, пов'язаних з ор­ганізацією проведення аукціону. Максимальний розмір реєстраційного внеску не повинен перевищувати 50 відсотків мінімальної заробітної плати на дату публікації оголошення про проведення аукціону.

У разі відмови організатора від проведення аукціону у п'ятиден­ний строк з моменту прийняття відповідного рішення сплачені суми реєстраційних внесків за вирахуванням платежів за банківські перекази повертаються усім учасникам у повному обсязі, а витрати, пов'язані з організацією та проведенням аукціону, провадяться за рахунок організа­тора. В інших випадках суми реєстраційних внесків не повертаються.

Розмір гарантійного внеску визначається виконавцем у межах від п'яти до десяти відсотків стартової ціни. Суми гарантійних внесків за вирахуванням платежів за банківські перекази у п'ятиденний строк з моменту укладення договору купівлі-продажу, прийняття рішення про визнання аукціону таким, що не відбувся, скасування аукціону або анулювання його результатів повертаються усім учасникам, які не були визнані переможцями, крім випадків, передбачених Порядком прове­дення земельних аукціонів.

Організатор може відповідно до договору сплачувати виконавцю ви­нагороду у розмірі до п'яти відсотків вартості лота, але не більш як 3500 неоподаткованих мінімумів доходів громадян.

У разі коли лот не проданий, організатор відшкодовує виконавцю витрати, пов'язані з організацією та проведенням аукціону, якщо це пе­редбачено в договорі.

Земельна ділянка державної або комунальної власності (право на її оренду) не може бути придбана за рахунок бюджетних коштів.

Іноземні юридичні особи набувають права власності на лоти відповідно до закону з оплатою їх вартості в національній валюті на загальних підставах і лише з банківських рахунків.

Договір купівлі-продажу лота укладається безпосередньо між: замовником та переможцем. Уразі придбання переможцем кількох лотів договір укладається окремо на кожний з них.

Сума гарантійного внеску, сплаченого переможцем, зараховується в рахунок виконання ним зобов'язань за укладеним договором купівлі-продажу лота.

У разі відмови від укладення договору купівлі-продажу лота на умо­вах, визначених у договорі, або відмови включити до договору умови,

Земельно-правовий процес

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

 

визначені у Порядку проведення земельних аукціонів, гарантійний вне­сок переможцю не повертається.

Замовник, що відмовився від укладення договору купівлі-продажу лота, повертає переможцю суму гарантійного внеску у подвійному розмірі, а також відшкодовує йому прямі збитки, спричинені уча­стю в аукціоні, у частині, що перевищує суму подвійного гарантійно­го внеску. Відмова замовника від укладення договору купівлі-продажу лота може бути оскаржена переможцем у судовому порядку.

На підставі затвердженого протоколу аукціону його переможець зо­бов'язаний протягом 10 банківських днів після затвердження протоколу укласти договір купівлі-продажу лота та перерахувати кошти за при­дбаний лот на зазначений у протоколі номер банківського рахунка.

Якщо переможець не вніс належної до сплати суми в строк, пере­дбачений абзацом першим цього пункту, гарантійний внесок йому не повертається.

Строк оплати може бути продовжено за згодою замовника, але не довше ніж на ЗО календарних днів, за умови сплати покупцем не менш як 50 відсотків ціни продажу лота.

Питання для самоконтролю

1. Що таке купівля-продаж землі, як можуть укладатись угоди?

2. Який загальний процесуальний порядок купівлі-продажу землі?

3. Який зміст договору купівлі-продажу землі?

4. Які є підходи до визначення вартості земельної ділянки?

5. Які документи потрібно представити при викупі земельної ділянки з державної або комунальної власності під будівлями, які є у власності покупця?

6. Який порядок розгляду питання викупу земельної ділянки з дер­жавної або комунальної власності під будівлями, які є у власності по­купця?

7. Яка особливість продажу вільних земельних ділянок із земель дер­жавної або комунальної власності?

8. Що таке аукціон?

9. Як повинна бути підготовлена земельна ділянка для проведення аукціону?

 

10. Який зміст технічного паспорта земельної ділянки, виставленої для продажу на аукціоні?

11. Який порядок підготовки до проведення аукціону?

12. Які документи подає покупець організаторові аукціону для участі в ньому?

13. Хто проводить аукціон?

14. Який порядок проведення аукціону?

15. Коли може бути знята ділянка з аукціону?

16. Коли земельні торги можуть бути визнані такими, що не відбу­лися?

 

Тема 9. Правовий процес спадкування землі та майна

Тема 9

Правовий процес спадкування землі та майна

План (логіка) викладу і засвоєння матеріалу:

1. Поняття та значення спадкування і спадкового права

2. Відкриття спадщини

3. Спадкування майна і землі за заповітом

4. Спадкування майна і землі за законом

5. Порядок реалізації спадкових прав