Права та обов'язки орендодавців і орендарів

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

• використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

Земельно-правовий процес

• дотримання екологічної безпеки землекористування та збере­ження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

• дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особ­ливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

• своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов 'язаний:

> передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

> при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реапізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

> не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

> відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

> попередити орендаря про особливі властивості та недоліки зе­мельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричи­нити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об 'єкта оренди.

Орендар земельної ділянки має право:

^ самостійно господарювати на землі з дотриманням умов дого­вору оренди землі;

^ за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому за­конодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

^ отримувати продукцію і доходи;

^ здійснювати в установленому законодавством порядку за пись­мовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських спо­руд та меліоративних систем.

Тема 4. Процесуальний порядок оренди землі

Додаток 1

до постанови Кабінету Міністрів України

від 13 грудня 2006 p. N 1724

РОЗРАХУНОК

розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких не проведена,

200_ року

Кате­горія зе­мель

Площа, кв. метрів (в населе­них пунк­тах), гек­тарів (за межами населених пунктів)

Ставка земель­ного подат­ку, встано­влена Зако­ном Украї­ни "Про плату за зем­лю" (в населе­них пунк­тах), копійок за 1 кв. метр

Нормати­вна гро­шова оці­нка 1 гек­тара ріллі по облас­ті, Авто­номній Республі­ці Крим на 1 липня 1995 р., гривень

Ставка земельно­го подат­ку, вста­новлена Законом України "Про пла­ту за зем­лю", від­сотків нормати­вної гро­шової оцінки 1 гектара ріллі по області, Автоно­мній Рес­публіці Крим (за межами населе­них пунк­тів)

Коефіці­єнт інде­ксації ставки земель­ного по­датку або добуток коефіці­єнтів ін­дексації грошової оцінки земель­ної діля­нки за попере­дні роки

Розмір земе­льного подат­ку, гри­вень

Розмір орен­дної плати, гри­вень

У межах____________________

(назва населеного пункту)

Разом______________

За межами_____________________

(назва населеного пункту)

Разом______________

Усього______________

Орендодавець М. П.________________________________________

(підпис) (ініціали та прізвище)

Орендар М. П.________________________________________

(за наявності печат- (підпис) (ініціали та прізвище)

ки)

 

Земельно-правовий процес

Додаток 2

до постанови Кабінету Міністрів України

від 13 грудня 2006 р. N1724

РОЗРАХУНОК

Розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної

Власності, грошова оцінка яких проведена,

на 200_ року

Кате Площа, горія кв. метрів зе- (в населе-мель них пунк­тах), гек­тарів (за межами населених пунктів)

Норматив­на грошова оцінка зе­мельної ділянки на (дата) гривень

Ставка земе­льного пода­тку, встанов­лена Законом України "Про плату за землю", відсотків но­рмативної грошової оцінки земе­льної ділян­ки

Добуток коефіцієн­тів індек­сації гро­шової оцінки земельної ділянки за попередні роки

Прийн­ятий ДЛЯ розра­хунку розміру оренд­ної пла­ти, від­сотків норма­тивної грошо­вої оці­нки зе­мельної ділянки

Розмір земель­ного подат­ку, гри­вень

Розмір оренд­ної пла ти, гри вень

У межах___________________

(назва населеного пункту)

Разом___________

За межами_________________

(назва населеного пункту)

Разом___________

Усього___________

Орендодавець М. П. ___________________________

(підпис) (ініціали та прізвище)

Орендар М. П. ___-------------------------

(за наявності печат- (підпис) (ініціали та прізвище)

ки)

Тема 4. Процесуальний порядок оренди землі

Орендар земельної ділянки зобов 'язаний:

• приступати до використання земельної ділянки в строки, вста­новлені договором оренди землі, зареєстрованим в установле­ному законом порядку;

• виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (об­тяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

• дотримуватися режиму використання земель природно-за­повідного та іншого природоохоронного призначення, оздоров­чого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

• у п 'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної подат­кової служби.

У разі якщо договором оренди земельної ділянки передбачено ви­користання нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, пов'язані з цим витрати покладаються на орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендареві забезпечується захист його права на орендовану зе­мельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

• Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкоду­вання шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та ор­ганізаціями.

Розмір відшкодування орендодавцем збитків, завданих орендарю, повинен бути зменшений, якщо орендар навмисно або через необе­режність спричинив збільшення розмірів збитків унаслідок невико­нання чи неналежного виконання умов договору орендодавцем або не вжив заходів щодо їх зменшення.

Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем умов, визначених договором оренди землі.

 

Земельно-правовий процес

Збитками вважаються:

У фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а та­кож: витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

У доходи, які орендар міг би реачьно отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі доку­ментально підтверджених даних.

У разі дій орендаря, не передбачених договором оренди, що при­звели до зміни стану земельної ділянки, витрати на їх здійснення орен­додавцем не відшкодовуються.

У разі здійснення орендарем за письмовою згодою орендодавця поліпшення орендованої земельної ділянки за власний рахунок орендо­давець зобов'язаний компенсувати витрати на її поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди.

Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без за­подіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

Орендар вправі залишити за собою здійснені ним за власний ра­хунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці.

У разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої зе­мельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, орендодавець має право на відшкодування збитків.

Збитки, завдані третім особам у зв'язку з використанням орендарем земельної ділянки, відшкодовуються орендарем на загальних підста­вах.

Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.