Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення то­варного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації ос­новної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь, які розташовані в межах гірничого відводу, наданого для розробки родовища нафти або газу, строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з ура­хуванням строків початку будівництва свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, на орендованій ділянці або на її частині.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. № 2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради, Київською та Севастопольською міськими державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Забезпечення реєстрації договорів оренди покладається на відповідні державні органи земельних ресурсів:

> районні відділи земельних ресурсів;

 

> управління (відділи) земельних ресурсів у містах обласного і рай­онного підпорядкування;

> Київське і Севастопольське міське управління земельних ре­сурсів.

Для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів.

% шяву про державну реєстрацію договору оренди;

% договір оренди (у трьох примірниках);

% план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках);

% рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самовря­дування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності;

% результати конкурсу чи аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;

% копію державного акта на право власності на землю, що пере­буває у власності фізичних або юридичних осіб.

Крім зазначених документів до заяви додаються.

• акт перенесення меж земельної ділянки, яка надається в оренду, на місцевість - у разі не визначення їх у натурі;

• проект відведення земельної ділянки — у разі надання її в оренду із зміною цільового призначення.

У разі державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки до заяви про державну реєстрацію договору суборенди додається договір (у трьох примірниках) та акт перенесення меж ділянки на місцевість -якщо передається не визначена в натурі частина орендованої земельної ділянки.

Усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу.

Державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за резуль­татами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрун­тований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідно виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям

 

Земельно правовий процес

за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту дер­жавної реєстрації або відмови у такій реєстрації.

Факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербо­вою печаткою та підписом голови відповідної ради, Київської, Сева­стопольської міської державної адміністрації або уповноваженої ними посадової особи.

Печатка та підпис ставляться на всіх примірниках договору оренди (суборенди).

Після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів за формою згідно з додатком.

Книга записів державної реєстрації договорів оренди землі ведеться окремо в розрізі кожної сільської, селищної, міської ради, а також у розрізі Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. Книга прошнуровується, засвідчується підписами сільського, се­лищного, міського голови та начальника районного відділу, міського управління (відділу) земельних ресурсів і скріплюється печатками.

Датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Рішення про відмову у державній реєстрації приймає у 10-денний термін голова відповідної ради або голова Київської, Севастопольської міської державної адміністрації. До рішення додається обґрунтований висновок державного органу земельних ресурсів про таку відмову.

Орендна плата за землю

Орендна плата за землю - і\е платіж, який орендар вносить орен­додавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встанов­люються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з ура­хуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Тема 4. Процесуальний порядок оренди землі

ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004 p. N 220 ТИПОВИЙ договір оренди землі

________________________________________ "___ "__________ 20__ р.

(місце укладення)

Орендодавець (уповноважена ним особа)________________________

(прізвище, ім'я та

по батькові фізичної особи,

________________________________________________, з одного боку, та

найменування юридичної особи)

орендар________________________________________________________

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи,

найменування юридичної особи)

____________________________________________, з другого, уклали цей

договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне
користування земельну ділянку_____________________________________,

(цільове призначення)

яка знаходиться_________________________________________________

(місцезнаходження)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею
, у тому числі_______________________________________________

(гектарів) (площа та якісні характеристики земель

окремих категорій за їх складом та видами угідь - рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

 

ПО

Земелыш-правовий процес

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна

(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)

а також інші об'єкти інфраструктури________________________________

(перелік, характеристика і син пнішіих споруд,

інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків і твердим ппкрнпям тощо)

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з____ ___

(перелік. \ар.ік і еристика

і стан будинків, будівель, споруд та інших об'ємів)

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки с і ішовші, і рішень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі

недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню __

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на

орендні відносини________________________________________________

Строк дії договору

8. Договір укладено на______ років. Після закінчення строку договору

орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому

разі орендар повинен не пізніше ніж за_______________ днів до закінчення

строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продов­жити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі

(розмір орендної плати: грошової - у гривнях із зазначенням способів внесення за земельні

ділянки приватної власності, а за земельні ділянки державної або комунальної власності також із

зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру земельного податку,

Тема 4. Процесуальний порядок оренди земл

натуральної - перелік кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники

продукції, місце, умови, порядок, строки поставки; відробіткової - види, обсяги, строки і

місце надання послуг, види, обсяги, строки і місце виконання робіт)

10. Оочислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної влас­ності здійснюється з урахуванням (без урахування') індексації, (непотрібне закреслити) Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.".

11. Орендна плата вноситься у такі строки________________________

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається__________________ у разі:

(періодичність)

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;".

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим
договором, справляється пеня у розмірі____________ несплаченої суми

(відсотків) за кожний день прострочення.