Зміна, припинення та поновлення договору оренди землі

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Тема 4. Процесуальний порядок оренди землі

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється в разі:

^> закінчення строку, на який його було укладено;

*h викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

^ поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

% смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від ви­конання укладеного договору оренди земельної ділянки;

^> ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, пере­дбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На ви­могу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути до­строково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону "Про оренду землі" та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Зе­мельним кодексом України та іншими законами України.

У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орен­додавець має право на отримання орендної плати на землях сільсь­ когосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільсь- когосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком ви­падків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування по­несених збитків відповідно до закону.

Земельно-правовий процес

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено до­говором оренди землі.

Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділян­кою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Пись­мове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

9. Вирішення спорів та відповідальність сторін за невико­нання зобов'язань за договором оренди землі

Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому по­рядку.

У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і переш­коджають використанню земельної ділянки за договором. У разі вияв­лення таких недоліків орендар має право вимагати:

• зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усу­нення недоліків;

• відрахування з орендної плати певної суми своїх витрат на усу-

Тема 4. Процесуальний порядок оренди землі

нення таких недоліків з попереднім повідомленням про це орен­додавця;

• дострокового розірвання договору.

Орендодавець не несе відповідальності за наслідки, пов'язані з не­доліками переданої в оренду земельної ділянки, якщо такі недоліки обумовлені договором оренди.

У разі якщо міжнародним договором, згода на обов'язковість якого надана Верховною Радою України, встановлено інші правила, ніж ті, що містяться у Законі "Про оренду землі", то застосовуються правила міжнародного договору.

Питання для самоконтролю

1. Що таке право оренди земельної ділянки?

2. На який термін може надаватись земельна ділянка в оренду?

3. Які земельні ділянки можуть бути об 'єктами оренди?

4. Хто може бути орендодавцем земельної ділянки?

5. Хто може бути орендарем земельної ділянки?

6. Які є правові засади оренди землі?

7. Як здійснюється суборенда земельної ділянки?

8. Як здійснюється передача землі в оренду?

9. Які є істотні умови договору оренди земельної ділянки?

 

10. Як здійснюється реєстрація договорів оренди земельної ділянки?

11. Як можна змінити умови договору оренди земельної ділянки?

12. Коли може бути припинено договір оренди земельної ділянки?

13. Що таке орендна плата та в яких формах вона може бути?

14. Як визначається розмір та які є форми орендної плати?

15. Які умови впливають на розмір орендної плати?

16. Як вирішуються спори щодо оренди земельної ділянки?

Тема 5

Процесуальний порядок

Вилучення(викупу) та надання

Земельних ділянок для

Індивідуального житлового

Будівництва

План (логіка) викладу і засвоєння матеріалу:

1. Загальні положення вилучення (викупу) та надання земельних ділянок громадянам

2. Порядок та умови вилучення земельних масивів для розміщення індивідуального житлового будівництва

3. Порядок надання земельних ділянок громадянам для індивіду­ального житлового будівництва

1. Загальні положення вилучення (викупу) та надання зе­мельних ділянок громадянам.

Відповідно до Конституції та Земельного законодавства України земля є основним національним багатством, що перебуває під особ­ливою охороною держави. При цьому право власності на землю га­рантується.

Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:

а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими
цивільно-правовими угодами;

б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної влас­
ності;

в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у кори­
стування;

г) прийняття спадщини;

ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Тема 5. Процесу альний порядок вилучення(викупу) та надання земельних ділянок...

Громадяни України за рішенням органів виконавчої влади або місце­вого самоврядування можуть отримувати безоплатно у власність або в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в

межах норм, визначених Земельним кодексом України. Понад норму безоплатної передачі громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки за цивільно-правовими угодами.

Набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Відповідно до ст. 121 Земельного кодексу України громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, в сели­щах - не більше 0,15 гектара, в містах - не більше 0,10 гектара. Для гаражного будівництва не більше 0,01 га.

Про передачу землі у власність робиться відмітка в паспорті один раз для кожного виду.

Право на одержання земельних ділянок для індивідуального жит­лового будівництва мають всі дорослі громадяни України в порядку встановленої черги.

Для обліку людей, які бажають вести індивідуальне будівництво в межах населеного пункту створюється черга і виділення ділянок здійснюється в порядку надходження заяв, проте окремі категорії гро­мадян можуть мати пільги:

У репресовані;

> потерпілі від стихійного лиха;

> учасники бойових дій.

Дії щодо надання землі для індивідуального житлового будівництва базуються на принципах до яких відносяться:

а) надання землі у власність чи користування державними компе­
тентними органами;

б) забезпечення умов для рівноправного розвитку всіх форм влас­
ності і господарювання;

в) іцльове призначення земельних: ділянок, які надаються;

г) пріоритет сільськогосподарського використання земель

д) виділення земельних ділянок оптимальних розмірів всім землеко­
ристувачам та власникам землі;

Земельно-правовий процес

є) забезпечення умов раціонального використання земельних ре­сурсів в поєднанні з інтересами охорони інших об 'єктів природи.