І. Відомості про розмір земельної ділянки

1. Площа земельної ділянки_____________________ гектарів(кв. метрів)

2. Конфігурація та довжина сторін земельної ділянки, рельєф місцевості, опис меж земельної ділянки та санітарних, протипожежних, історико-куль-турних та інших зон, де обмежується господарська діяльність, меж частин земельної ділянки, які містять обмеження (обтяження) щодо використання землі, визначені на кадастровому плані земельної ділянки та в акті погодження суміжних меж_________________________________________

II. Відомості про місце розташування земельної ділянки

1. Розташування земельної ділянки відносно населеного пункту:

а) відстань:

від межі населеного пункту_________________________________

від центру населеного пункту_______________________________

б) наявні шляхи сполучення________________________________

в) плановані шляхи сполучення_____________________________

г) розташування земельної ділянкивідносно приміської зони

ґ) розташування земельної ділянки відносно рекреаційних територій і
об'єктів природно-заповідного фонду, історико-культурних та оздоровчих
об' єктів________________________________________________________

д) ступінь техногенного забруднення прилеглої до земельної ділянки тери­
торії

(у разі негативного впливу забруднення на стан ділянки) 206

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

є) наявність зовнішніх інженерних мереж та умови їх використання:

водопостачання_______________________________________________

каналізації___________________________________________________

енергозабезпечення____________________________________________

2. Розташування земельної ділянки в межах населеного пункту:

а) адреса земельної ділянки_____________________________________

б) адміністративний статус населеного пункту, чисельність населення

в) наявність у населеного пункту статусу курорту або історичного міста

г) входження населеного пункту до зони радіаційного забруднення

г) розташування земельної ділянкивідносно транспортних магістралей на­
селеного пункту

д) розташування земельної ділянки відносно шляхів сполучення, які мо­
жуть використовуватися для транспортування сировини та готової продукції

є) розташування земельної ділянки відносно функціональних зон населе­ного пункту

(сельбищна, промислова, рекреаційна,оздоровча,заповідна

територія, регулювання забудови, історичного ландшафту,

охоронні зони території, об'єкти природно-заповідного фонду,

санітарно-захисні зони промислових об'єктів, водоохоронні зони) є) розташування земельної ділянки відносно об'єктів перевищення допус­тимого рівня

шуму_______________________________________________________

(специфічне промислове виробництво, залізниця, автомагістраль, аеропорт тощо)

III. Відомості про належність земельної ділянки до державної чи кому­нальної власності

1. Статус земельної ділянки_____________________________________

2. Найменування органу державної влади або органу місцевого самовряду­вання, уповноваженого приймати рішення про відчуження відповідних земель

Земельно-правовий процес

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

 

3. Відомості про право власності на земельну ділянку________________

4. Дані про державну реєстрацію:

а) встановлених обмежень (обтяжень) на використання земельної ділянки

б) земельних сервітутів_________________________________________

5. Наявність погодження Кабінетом Міністрів України продажу земельної
ділянки іноземній юридичній особі___________________________________

IV. Відомості про грошову оцінку земельної ділянки та її стартову
ціну

1. Вартість земельної ділянки відповідно до експертної грошової оцінки гривень

2. Величина нормативної грошової оцінки земельної ділянки___ гривень

3. Стартова ціна__________________________________ гривень

V. Відомості про природний і господарський стан земельної ділянки

1. Фактичне використання земельної ділянки_______________________

2. Ступінь техногенного забруднення_____________________________

3. Інженерно-геологічні умови:

а) несуча спроможність грунтів__________________________________

б) глибина залягання ґрунтових вод______________________________

в) періодичність затоплення поверхневими водами__________________

г) заболоченість території_______________________________________

ґ) прояви небезпечних геологічних явищ (зсуви, карст, сель тощо)_______

д) наявність територій на земельній ділянці, порушених гірськими вироб­
ками

4. Загальна характеристика інженерного облаштування земельної ділянки:

а) водоводів__________________________________________________

б) дощової каналізації__________________________________________

в) побутової каналізації________________________________________

г) промислової каналізації______________________________________

ґ) локальних очисних споруд____________________________________

д) дренажної системи__________________________________________

є) газопроводу________________________________________________

є) тепломережі________________________________________________

ж) електромережі_____________________________________________

з) телефонної мережі___________________________________________

VI. Відомості про цільове призначення земельної ділянки
Категорія земель______________________________________________

Установлене цільове призначення земельної ділянки_________________

та можливість зміни цільового призначення і дозволеного функціонального ви­
користання земельної ділянки______________________________________

Технічний паспорт земельної ділянки:

Склав________________________________________________

(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
____________ 200__р.

Перевірив________________________________________________

(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
____________ 200_р.

ЗАТВЕРДЖУЮ

(посада) (підпис) (ініціали та прізвище)
____________ 200_р.

МП

 

Земелыю-правовий процес

Організатором аукціону є особа, яка здійснює підготовку лота до аукціону. Для земельних ділянок державної власності організатором є центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів чи його територіальний орган. Для земельних ділянок комунальної влас­ності рішенням відповідної ради може бути визначено іншого організа­тора

Організатор здійснює формування лота для аукціону з урахуванням цільового призначення земельної ділянки відповідно до вимог проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів (планів земельно-господарського устрою населених пунктів), генерального плану населеного пункту, земельно-кадастрової та містобудівної доку­ментації.

Умови продажу, оголошені перед проведенням аукціону, при укла­денні договору купівлі-продажу земельної ділянки зміні не підляга­ють.

Замовник аукціону має право відмовитися від його проведення не пізніше, ніж за десять днів до його початку з обов'язковим негайним розміщенням в друкованих засобах масової інформації, у яких публіку­валось оголошення про проведення аукціону, офіційного повідомлення про його скасування із зазначенням причини.

Повідомлення про скасування аукціону негайно надсилається вико­навцю, який не пізніше ніж наступного дня після прийняття рішення про скасування аукціону надсилає повідомлення усім учасникам, які подали заяви про участь у ньому.

У разі скасування аукціону виконавець повертає учасникам реєстраційні та гарантійні внески, сплачені ними у зв'язку з поданням заяв про участь в аукціоні, не пізніше ніж протягом трьох банківських днів.

Рішення про скасування аукціону може бути оскаржено в судовому порядку.

Підготовка аукціону

Аукціон проводиться виконавцем на підставі договору з організато­ром. Виконавець це юридична особа, що має ліцензію на проведення земельних торгів та уклала з організатором аукціону договір на прове­дення продажу об'єкта торгів на аукціоні.

Виконавець протягом п'яти днів після надходження документації щодо сформованих лотів та підписання договору з організатором

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

публікує в офіційних друкованих засобах масової інформації загаль­нодержавної та місцевої сфери розповсюдження оголошення із зазна­ченням дати проведення аукціону та лотів, що виставляються на ньому. Зазначена інформація разом з проектом договору на купівлю-продаж лота розміщується також на веб-сайті центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Оголошення повинне включати відомості про:

> розмір та місцезнаходження земельної ділянки;

> цільове призначення земельної ділянки та встановлені обмеження і обтяження прав на неї;

> стартову ціну;

> кількісні та якісні характеристики лота, що зазначені у технічному паспорті земельної ділянки;

У інвестиційні чи інші вимоги щодо використання земельної ділянки (якщо такі встановлюються);

> місце і час проведення аукціону;

> розмір реєстраційного та гарантійного внесків учасника і поря­док їх сплати;

> найменування та місцезнаходження виконавця, номер телефону, за яким можна отримати додаткову інформацію та дізна­тися, де можна ознайомитися з технічним паспортом земельної ділянки;

> дату початку та закінчення приймання документів для осіб, що бажають взяти участь в аукціоні.

Документи щодо кожного лота, виставленого на аукціоні, форму­ються виконавцем в окрему справу і після закінчення аукціону переда­ються покупцеві, який після отримання документа, що посвідчує право на земельну ділянку, передає їх для державної реєстрації.

З поданих організатором документів і матеріалів виконавець формує інформаційну картку на лот.

Аукціон проводиться не раніше ніж через ЗО днів з моменту опублікування в друкованих засобах масової інформації відповідного оголошення.

Учасником аукціону є особа, яка відповідає встановленим законо­давством вимогам, подала відповідні документи, зареєстрована вико­навцем. При чому в аукціоні можуть брати участь особи, які відповідно до Земельного кодексу України мають право на набуття у власність зе-

Земельно-правовий процес

мельних ділянок (права на їх оренду), а також сплатили реєстраційний та гарантійний внески. Розмір таких внесків визначається виконавцем.

Учасник має право оглянути земельну ділянку до його проведення.

Виконавець та замовник зобов'язані створити можливості для дос­тупу учасників до земельної ділянки, що виставляється на аукціоні або передається в оренду, з метою її огляду.

Для участі в аукціоні учасник подає виконавцю:

• заяву про участь в аукціоні;

• копію установчих документів (для юридичних осіб) та копію пас­порта (для фізичних осіб);

• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та га­рантійного внесків.

Представник юридичної особи подає також відповідне доручення та копію паспорта.

Представник виконавця приймає документи особисто в учасників - фізичних осіб та представників учасників - юридичних осіб і видає довідку про отримання документів із зазначенням їх переліку.

Виконавець після отримання документів, які необхідні для участі в аукціоні, записує у книгу реєстрації учасників порядковий номер учас­ника і номер лота, який учасник виявив бажання придбати.

Крім того, в книзі зазначається:

для фізичних осіб:

% прізвище, ім 'я та по батькові,

% зареєстроване місце проживання,

^> ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обоє 'язкових платежів;

для іноземних громадян та осіб без громадянства:

У громадянство,

У прізвище, ім 'я та по батькові (за наявності),

У постійне місце проживання за межами України;

для юридичних осіб (заснованих громадянами України або юри­дичними осрбами України):

• найменування,

• місцезнаходження,

• ідентифікаційний код згідно з ЄДРПОУ;

для іноземних юридичних осіб, спільних підприємств & найменування,

Тема 8. Процесуальний порядок купівлі-продажу землі

^> місцезнаходження та держава, в якій зареєстрована така юри­дична особа.

Після реєстрації учаснику видається:

5^і- вхідний квиток,

У інформаційна картка та картка учасника (із зазначенням на зво­ротному боці умов проведення аукціону),

У примірник проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки або права на її оренду.

Виконавець укладає з учасником договір про участь в аукціоні, яким передбачаються умови повернення (або утримання) реєстраційних та гарантійних внесків, можливість накладення штрафів на учасника у ви­падках, зазначених в Порядку проведення аукціонів.

У день проведення аукціону до його початку виконавець реєструє присутніх учасників. Учасник (його представник) зобов'язаний пред'явити паспорт (доручення на вчинення дій під час аукціону: участь в торгах та підписання протоколу про результати торгів та пас­порт). Після цього виконавець видає учаснику табличку з номером, яка повертається після закінчення аукціону. Реєстрація починається за три години та закінчується за 20 хвилин до початку аукціону. Виконавець зобов'язаний завершити реєстрацію усіх учасників, що з'явилися на аукціон не пізніше ніж за 20 хвилин до його початку. Незареєстровані особи на торги не допускаються.

Зразки заяв, доручень та інших зазначених документів затверджу­ються центральним органом виконавчої влади з питань земельних ре­сурсів.

Інформація про особу учасника (його представника), що містить­ся в поданих ним документах, є конфіденційною і не підлягає розго­лошенню, крім випадків, установлених законом.

Матеріали, подані учасником, є його власністю і можуть використо­вуватися лише виконавцем у зв'язку з проведенням аукціону.

Проведення аукціону

Аукціон починається з оголошення ліцитатором порядку його про­ведення.