Постановление от 6 июля 2001 Г. № 519

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ОЦЕНКИ

В соответствии со статьями 19 и 20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Фе­дерации» Правительство Российской Федерации поста­новляет:

1. Утвердить прилагаемые стандарты оценки, обя­зательные к применению субъектами оценочной деятель­ности.

2. Возложить на Министерство имущественных от­ношений Российской Федерации разработку и утверж­дение методических рекомендаций по оценочной дея­тельности применительно к различным объектам оцен­ки (по согласованию с федеральными органами испол­нительной власти, осуществляющими регулирование в соответствующей сфере деятельности), видам стоимос­ти объекта оценки, проведению оценки, а также экс­пертизы отчетов об оценке.

 

Председатель Правительства

Российской Федерации

М. КАСЬЯНОВ

Утверждены

Постановлением Правительства

Российской Федерации

от 6 июля 2001 г. № 519

 

 

СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ,

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ СУБЪЕКТАМИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие стандарты оценки являются обязатель­ными к применению субъектами оценочной деятельнос­ти при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при про­ведении оценки.

При проведении оценки объекта на основании опре­деления суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осу­ществлением оценочной деятельности в Российской Фе­дерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем опреде­лении или решении.

2. При составлении отчета об оценке оценщик обя­зан использовать информацию, обеспечивающую досто­верность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

П. ОПРЕДЕЛЕНИЕ видов стоимости ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ,

ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ

3. Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

4. Виды стоимости объекта оценки, отличные от рыночной стоимости:

а) стоимость объекта оценки с ограниченным рын­ком – стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнитель­ных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке това­ров;

б) стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оцен­ки, в рыночных ценах, существующих на дату прове­дения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) стоимость воспроизводства объекта оценки -сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, иден­тичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) стоимость объекта оценки при существующем ис­пользовании – стоимость объекта оценки, определяе­мая исходя из существующих условий и цели его ис­пользования;

д) инвестиционная стоимость объекта оценки – сто­имость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвес­тиционных целях;

е) стоимость объекта оценки для целей налогообло­жения – стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соот­ветствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость);

ж) ликвидационная стоимость объекта оценки – сто­имость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

з) утилизационная стоимость объекта оценки – сто­имость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом за­трат на утилизацию объекта оценки;

и) специальная стоимость объекта оценки – сто­имость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются усло­вия, не включенные в понятие рыночной или иной сто­имости, указанной в настоящих стандартах оценки.

5. Подходы к оценке: затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замеще­ния объекта оценки, с учетом его износа;

сравнительный подход – совокупность методов оцен­ки стоимости объекта оценки, основанных на сравне­нии объекта оценки с аналогичными объектами, в от­ношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

доходный подход – совокупность методов оценки сто­имости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

6. Метод оценки – способ расчета стоимости объек­та оценки в рамках одного из подходов к оценке.

7. Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

8. Цена – денежная сумма, предлагаемая или упла­ченная за объект оценки или его аналог.

9. Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сход­ных условиях.

10. Срок экспозиции объекта оценки – период вре­мени начиная с даты представления на открытый ры­нок (публичная оферта) объекта оценки до даты совер­шения сделки с ним.

11. Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

12. Экспертиза отчета об оценке – совокупность ме­роприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований законо­дательства Российской Федерации об оценочной дея­тельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснован­ности сделанных оценщиком допущений, использова­ния или отказа от использования подходов к оценке.

III. ТРЕБОВАНИЯ к ПРОВЕДЕНИЮ ОЦЕНКИ

13. Проведение оценки включает в себя следующие этапы:

а) заключение с заказчиком договора об оценке;

б) установление количественных и качественных ха­рактеристик объекта оценки;

в) анализ рынка, к которому относится объект оцен­ки;

г) выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

д) обобщение результатов, полученных в рамках каж­дого из подходов к оценке, и определение итоговой ве­личины стоимости объекта оценки;

е) составление и передача заказчику отчета об оценке.

14. Оценка объекта оценки может проводиться оцен­щиком только при соблюдении требования к независи­мости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае если он не отвечает указанному требованию, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке.

При заключении договора об оценке оценщик обя­зан предоставлять заказчику информацию о требова­ниях законодательства Российской Федерации об оце­ночной деятельности, в том числе о порядке лицензи­рования оценочной деятельности, обязанностях оцен­щика, требованиях к договору об оценке и отчету об

оценке, а также о стандартах оценки. Факт предостав­ления такой информации фиксируется в договоре об оценке.

15. Оценщик осуществляет сбор и обработку: правоустанавливающих документов, сведений об об­ременении объекта оценки правами иных лиц;

данных бухгалтерского учета и отчетности, относя­щихся к объекту оценки;

информации о технических и эксплуатационных ха­рактеристиках объекта оценки;

информации, необходимой для установления коли­чественных и качественных характеристик объекта оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

16. Оценщик определяет и анализирует рынок, к которому относится объект оценки, его историю, теку­щую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.

17. Оценщик осуществляет необходимые расчеты того или иного вида стоимости объекта оценки с учетом по­лученных количественных и качественных характери­стик объекта оценки, результатов анализа рынка, к которому относится объект оценки, а также обстоя­тельств, уменьшающих вероятность получения дохо­дов от объекта оценки в будущем (рисков), и другой информации.

18. Оценщик при проведении оценки обязан исполь­зовать (или обосновать отказ от использования) затрат­ный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оцен­щик вправе самостоятельно определять в рамках каж­дого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов определяет итоговую величину стоимости объекта оценки.

19. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в рублях в виде единой величи­ны, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

20. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федераль­ным законом «Об оценочной деятельности в Россий­ской Федерации», стандартами оценки и нормативны­ми актами по оценочной деятельности уполномоченно­го органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть при­знана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

 

Приложение 2

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАСЧЕТНОГО ЗАДАНИЯ НА ТЕМУ «АНАЛИЗ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА»

 

 

 

 

Показатель

Ед. иэм.

Номер варианта

1. Сведения об объекте

Vo

дол

Am

дол /мес.

SB

м2

SUB

м2

Гb

дол /м2

t

%

SL

м2

KV&L

% PGI

3,5

3,5

3,5

3,5

3,5

N

лет

n

лет

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

OE1

дол./ год

rL

ДОЛ./ ГОД

ОЕ2

% EGI

ОЕ3

% EGI

3. Финансирование, реверсия и прочее

VE

дол.

Ye

%

Ym

%

Показатель

Ед. изм.

Номер варианта

13 14

1. Сведения об объекте

Vo

дол.

Am

дол./мес.

SB

м2

SUB

м2

Гb

дол /м2

t

%

SL

м2

KV&L

% PGI

3,5

3,5

3,5

3,5

3,5

4,5

4,5

N

лет

n

лет

2. Сведения о расходах, связанных с объектом

ОЕ1

дол./ год

rL

дол./ год

ОЕ2

% EGI

ОЕ3

% EGI

3 Финансирование, реверсия и прочее

VE

дол.

Ye

%

Ym

%