Договор безвозмездного пользования жилым помещением 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением



 

Договор безвозмездного пользования жилым помещением впервые поименован в Жилищном кодексе. Ранее действовавшее законодательство не упоминало о возможности заключения договора безвозмездного пользования в отношении жилого помещения. При этом в юридической литературе указывалось на возможность заключения такого рода сделок.

Данный договор не урегулирован ЖК, основной объем норм содержится в гл. 36 ГК. При этом ГК не учитывает специфику пользования жилыми помещениями, а также специфику субъектов — граждан, нуждающихся в социальной защите.

По общему правилу этому договору свойственен признак следования, который означает, что при смене собственника или иного обладателя вещного права на жилое помещение его права обременяются правами пользователям жилым помещением.

Пользователь вещи обязан поддерживать ее в исправность состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Он также несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно Закону Иркутской области «О порядке и условиях предоставления в Иркутской области жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»

к категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, относятся проживающие на территории области граждане, не имеющие жилых помещений для постоянного проживания, среднедушевой доход которых по не зависящим от них причинам ниже установленной величины прожиточного минимума в целом по области в расчете на душу населения, в том числе:

1) ветераны Великой Отечественной войны;

2) инвалиды Великой Отечественной войны;

3) инвалиды боевых действий;

4) нетрудоспособные члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов боевых действий, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, состоявшие на его иждивении и получающие пенсию по случаю потери кормильца (имеющие право на ее получение) в соответствии с пенсионным законодательством Российской Федерации;

5) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также лица из их числа в возрасте до 23 лет, не имеющие закрепленного жилого помещения;

6) инвалиды I, II групп;

7) семьи, имеющие детей-инвалидов;

8) иные граждане, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

Для принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении для соц защиты специализированного жилищного фонда, гражданин, попадающий в одну из групп должен предоставить необходимые документы в Территориальное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области.

Гражданин, которому предоставлено жилое помещение для социальной защиты, освобождается от расходов на осуществление капитального ремонта указанного жилого помещения и платы за пользование им. Он несет расходы на осуществление текущего ремонта указанного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги в соответствии с законодательством. Жилое помещение для социальной защиты предоставляется на срок до одного года на условиях, определенных договором безвозмездного пользования. По истечении договора безвозмездного пользования граждане, надлежаще исполняющие свои обязанности, предусмотренные договором безвозмездного пользования, имеют преимущественное право на заключение договора безвозмездного пользования на новый срок.

В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, если ссудополучатель:

- использует жилое помещение не по назначению (что с учетом действующего ЖК РФ практически невозможно, если ссудополучатель проживает в жилом помещении);

- не выполняет обязанностей по поддержанию жилья в исправном состоянии или его содержанию (например, не оплачивает коммунальные услуги; и здесь, очевидно, должны быть применимы сроки, предусмотренные ст. 90 ЖК РФ. К этому же основанию следует отнести случаи самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения, несмотря на отсутствие указания об этом в ст. 90 ЖК РФ);

- существенно ухудшает состояние жилища;

- без согласия ссудодателя передал жилое помещение третьему лицу.

Последнее из приведенных оснований должно распространяться не только на случаи передачи жилого помещения в пользование другим лицам с освобождением самим ссудополучателем предоставленного помещения, но и если сам ссудополучатель продолжает пользоваться жилым помещением и одновременно предоставил право пользования им третьим лицам (пусть даже членам своей семьи), не поименованным в договоре ссуды, за исключением своих несовершеннолетних детей.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях:

- обнаружения недостатков, делающих нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если жилье в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования;

- если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемое жилище;

- при неисполнении ссудодателем обязанности передать жилье.

 

 



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 165; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 52.90.40.84 (0.063 с.)