Гибель объекта по другим причинам. Это может произойти в результате действий третьих лиц и в результате чрезвычайных ситуаций.

Если гибель жп происходит по причине действий 3-х лиц например, пожаром в результате неосторожного обращения с огнем, налицо деликтное правоотношение и вред в таком случае возмещается по правилам ст. 1064 в полном объеме лицом, причинившим вред.

Традиционно риск гибели жилого помещения от случайных причин либо в результате обстоятельств непреодолимой силы возложен на собственника жп. Однако, в силу, высокой социальной значимости жп, на территории РФ действует Постановление Правительства РФ от 7 июня 1995 г №561 «о гос жилищных сертификатах, выдаваемых гражданам РФ, лишившихся жп в результате ЧС, стихийных бедствий, терактов или при пресечении терактов правомерными действиями» и Пост Правительства №982 «о порядке выпуска и погашения гос жилищных сертификатов». Согласно данным актам, гибель жп в результате ЧС, стихийных бедствий, терактов, или при пресечении терактов правомерными действиями дает право собственнику такого помещения на помощь в виде выдачи сертификата от РФ.

Сертификат является свидетельством, удостоверяющим право гражданина РФ на получение жп или социальной выплаты для приобретения жп за счет бюджетных ассигнований. Сертификат не является ценной бумагой, срок его действия – 1 год с дат выдачи гражданину, после истечения указанного срока, сертификат становится недействительным. Выдача гос сертификатов осуществляется независимо от сумм страховых выплат, причитающихся или полученных по договорам страхования жп.

Гос сертификаты выдаются гражданам РФ на основании решения Правительства, постоянно проживающим и зарегистрированным в утраченном жп на момент чп.

Гос жилищные сертификаты предоставляются гражданам из расчета общей площади по социальной норме – в размере 33 кв. м. для одиноких граждан, 42 – на семью из 2х человек и по 18 на каждого члена семьи при ее составе 3х и более человек.

 

Приобретаемое таким образом жп должно быть благоустроенным по требованиям данного населенного пункта, должно отвечать требованиям, предъявляемым к жп, его общая площадь должна быть не ниже учетной нормы площади жп, определяемой по ст. 50 ЖК. Владелец сертификата может приобрести жп большего размера, чем указано в сертификате, с учетом доплаты разницы за счет собственных средств.

На все время до момента получения п по сертификату, гражданина обеспечивают жп маневренного фонда.

3) Смерть собственника или признание его умершим в судебном порядке. После смерти собственника возникают наследственные отношения. Но выморочное имущество поступает в муниципальную собственность (т.е. если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования и тд.)

4) Прекращение права собственности в добровольном порядке. То есть – сделки. Особенности отчуждения жп:

- отчуждение жп, в котором проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника данного жп либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и законные интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Раньше отчуждение собственником жп, в котором проживают его несовершеннолетние дети, в любом случае требовало согласия органов опеки и попечительства.

Деприватизация – возврат гражданином приватизированного жп прежнему собственнику, с условием заключения с ним договора социального найма на это жп.

- Деприватизацию могут совершить только граждане, приватизировавшие жп. Следовательно, если гражданин купил приватизированное жп, он не обладает правом на ее деприватизацию.;

- деприватизируемое жп должно быть для гражданина единственным местом жительства;

- жп должно быть свободным от обязательств (нпример, не предано в залог).

При наличии данных условий гражданин может обратиться в омсу по месту нахождения жп с заявлением о переводе жп из собственности граждан в гос или муи собственность. В течении 2 месяцев органы обязаны принять соответствующее решение и заключить договор социального найма именно на это жп.

Деприватизация, как и приватизация, возможна до 1 марта 2013 года. Деприватизация не восстанавливает право гражданина на однократную приватизацию жп, раз право уже один раз было реализовано гражданином, значит прекратилось.

5)Отказ от права собственности. Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

6)Прекращение права собственности на жп в принудительном порядке. Это исключительная мера, перечень таких оснований исчерпывающим образом закреплен в ГК РФ (ст. 235).

Эти основания можно разделить на:

- прекращение права собственности на возмездных началах (т.е. с возмещением собственнику стоимости жп). К ним относятся случаи: отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отуждение жп в связи с изъятием участка; прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жп.

Ст. 238 ГК закрепляет обязанность лица, в чьей собственности оказалось имущество, которое не может ему принадлежать, в течение одного года произвести его отчуждение, в противном случае это имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенного на основании заявления гос органа или омсу, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в гос или муни собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. Пример: приобретение права собственности на жп в закрытом административно-территориальном образовании гражданином, не имеющим права проживания в данном населенном пункте.

- на безвозмездных началах (конфискация, реквизиция, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам). Обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам производится на основании решения суда, если иной порядок не установлен законом или договором. При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

Основания принудительного изъятия жп могут как учитывать специфику жп как объекта, а могут и не учитывать ее.

6)Изъятие жп для гос или муни нужд. Данный вопрос регулируется как ГК (ст. 239), так и ЖК РФ (ст. 32)

Жилое помещение мб изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жп, для гос или муни нужд. Изъятие земельных участков в соответствии с ЗК РФ, осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязательств РФ, размещением отдельных объектов гос или муни значения (например, объектов обороны и безопасности, авто дорог федерального, регионального, местного значения и тд.), при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов4 или иными обстоятельствами, в установленных ФЗ случаях.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается зем участок, выкуп жп осуществляется соответствующим субъектом, т.е. Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муни образованием. При этом выкуп части жп допускается только с согласия собственника.

Решение об изъятии принимается органами го власти или омсу, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка Решение данного органа подлежит гос ркгистрации в Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии.

О принятом решении об изъятии жп собственника жп необходимо уведомить не позднее чем за год до предстоящего изъятия в письменной форме (факт получения собственником извещения является юридически значимым, поэтому сообщение об изъятии в СМИ не является надлежащим уведомлением). Выкуп жп до истечении года возможен только с согласи собственника.

Цена жп, сроки и другие условия выкупа определяются по соглашению с собственником. В выкупную цену включаются: рыночная стоимость жп, все убытки, которые он несет в связи с изменением своего проживания, временным пользованием другим жп, переездом, оформление права собственности на лругое жп + упущенную выгоду и другие убытки.

По соглашению с собственником жп ему может быть предоставлено взамен изымаемого жп другое жп с зачетом его стоимоти и выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него жп, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене. Омсу или орган гос власти, принявший решение, могут подать в суд иск о выкупе жп.

7)По иску омсу, если собственник жп использует его не по назначению; систематически нарушает права и интересы соседей; бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Данное поведение собственника должно быть виновным (Ст. 401 ГК РФ). Обязательно досудебное урегулирование конфликта. Омсу должен предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрешение помещения, назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права соседей или не осуществит необходимые ремонт без уважительных причин, суд по иску ому может принять решение о продаже этого жп с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств с вычетом расходов на исполнение судебного решения.