Права и обязанности нанимателя по договору социального найма 


Мы поможем в написании ваших работ!



ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма



Следует напомнить, что наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности по договору.

Права нанимателя (Ст. 67 ЖК РФ):

1)вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц (Ст. 70 ЖК РФ). Данное право означает вселение граждан для постоянного проживания в качестве члена семьи. Возможно три варианта вселения:

1. супруг, родители и дети нанимателя вселяются в жп с письменного согласия уже проживающих членов своей семьи нанимателя и самого нанимателя.

2. иные лица с письменного согласия уже проживающих в нем членов семьи нанимателя, а так же письменного согласия наймодателя. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

3. Несовершеннолетние дети нанимателя и членов его семьи вселяются к своим родителям без чьего-либо согласия.

Нарушение порядка вселения не порождает у лица прав члена семьи нанимателя на жп, так как незаконно.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановления положения, существовавшего до их нарушения (Ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. Если требование будет удовлетворено, лицо подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

2) право нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем. Наниматель может сдать все или часть занимаемого им жилого помещения другим гражданам. Это возможно, если: - имеется взаимное согласие по этому вопросу нанимателя и проживающих с ним совместно членов его семьи (согласие должно оформляться письменно);

- согласен наймодатель (письменно);

- после заключения договора поднайма общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одного члена семьи, не будет менее учетной нормы, а для коммунальных квартир – нормы предоставления;

- имеется согласие всех нанимателей и собственников других жилых помещений в данной квартире, а так же проживающих совместно с ними в такой квартире ленов их семей (если в поднаем передается помещение в коммунальной квартире);

Не допускается передача жп поднаем, если в этом жп проживают лица, страдающие одним из заболеваний, предусмотренных в перечне тяжелых форм хронических заболеваний, а так же в других, предусмотренных ФЗ случаях.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования указанным жп, перед наймодателем ответственным остается наниматель. Поднаниматель же несет ответственность только перед нанимателем.

Договор поднайма является срочным (срок предусматривается договором, а если не предусмотрен, считается, что договор заключен на 1 год). Договор может пролонгироваться, если ни одна из сторон не потребует прекращения договора в связи с истечением срока его действия. Договор яляется так же возмездным (плата за поднайм, условия и порядок внесения определяются договором). Заключается в простой письменной форме в трех экземплярах (один экзампляр передается наймодателю по договору соц найма). В договоре должны быть указаны граждане, вселяющиеся вместе с поднанимателем.

Если поднаниматель или гражданин, за действия которого поднаниматель отвечает, используют жп не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жп, допуская его разрушение, ЖК установлен обязательный досудебный порядок разрешения спора. Наниматель обязан предупредить поднанимателя и граждан с ним проживающих, и потребовать устранения нарушения в разумный срок. Если после предупреждения указанные лица продолжают свою незаконную деятельность, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор поднайма жп и выселить поднанимателя и совместно проживающих с ним граждан.

3) право нанимателя вселять временных жильцов (на срок до 6 месяцев). Они живут безвозмездно, не приобретая самостоятельного права пользования жп. На их вселение требуется согласие членов семьи нанимателя и уведомление наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение, если общая площадь жп в итоге будет меньше нормы предоставления (Ст. 80 ЖК) После 6 месяцев, нужно заново спрашивать.

Ответственность за действия временных жильцов несет наниматель. Так же наниматель обязан вносить плату за коммунальные услуги и жп за ним по дополнительному соглашению, заключаемому с наймодателем

4) право осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения. Осуществляет наймодатель по просьбе нанимателя с согласия всех членов его семьи (в том числе временно отсутствующих). Наниматель имеет право на предоставление ему жп меньшего размера взамен занимаемого им жп, если общая площадь жп на одного члена семьи превышает норму предоставления. Наймодатель обязан предоставить жп по нрме предоставления в течение 3 месяцев с момента подачи заявления нанимателем (но за невыполнение данной обязанности наймодателя ЖК ответственность не предусматривает)

Возможен обмен жилыми помещениями. Занимаемыми по договорам социального найма с согласия всех членов семей нанимателей, а так же с согласия наймодателей. Данный договор следует отличать от договора мены (гражданское право): различие в субъектном составе(в мене – собственники или обладатели иных вещных прав, в договоре обмена – наниматели по договору соц найма жп), а так же в последствиях (в договоре мены происходит переход права собственности, а в обмене – происходит только смена пользователя жп. Обмен жп, оносящихся к фонду соц использования на жп индивидуального, специализированного и жил фонда коммерческого использования не предусмотрен ЖК, а некоторых случаях запрещен, так же не допускается обмен членом семьи нанимателя по договору соц найма приходящей на него доли площади жп с другим лицом при условии его вселения в качестве члена семьи нанимателя.

Возможен обмен жп между гражданами, проживающими в разных населенных пунктах.

Жилые помещения, которые находятся в общежитии или являются служебными не могут быть предметом обмена, поскольку не входят в жилищный фонд социального использования и, значит. не могут быть предметом договора соц найма.

Правом на обмен обладают как наниматель, так и члены его семьи, в том числе бывшие. Если между нанимателем жп и членами его семьи не достигнуто оглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке.

Договор об обмене заключается в письменной форме, путем составления единого акта, подписываемого сторонами. Данный договор представляется нанимателями своим наймодателям, с которыми у них заключены договоры соц найма обмениваемых жп, для получения согласия на осуществления обмена.

Ст. 73 – случаи, когда обмен не допускается:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в перечне.

К правам нанимателя так же относятся:

5) право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;

6) право сохранить права на жп при временном отсутствии его и членов его семьи;

7) право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (если жп в многокв доме, а так же общим имуществом коммунальной квартиры);

8) право требовать с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, в случаях, предусмотренных законодательством, изменения договора;

9) право расторгнуть в любое время договор с письменного согласия проживающих с ним совместно членов его семьи;

+иные предусмотренные законами или договором соц найма права.

Обязанности нанимателя по договору социального найма:

1) принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жп, в котором произведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жп предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

2) осуществлять пользование жп с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, соседей, проживающих в жп; требований пожарной безопасности, сан-гигиеничесих, экологических и иных требований законодательства, в соответствии с правилами пользования жп и договором;

3) использовать жп в соответствии с его назначением;

4) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнения в жп работ или совершения других действий, привоящих к его порче;

5) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а так же помещений общего пользования в многокв доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жп, подъездах, кабинах лифтов, лестничных клетках, других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность сан-технического и другого оборудования;

6) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жп, сан-технического или иного оборудования и в случае необходимости, сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию;



Поделиться:


Последнее изменение этой страницы: 2017-02-10; просмотров: 264; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы!

infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 54.144.81.21 (0.028 с.)